11月3日，仙林湖区域的高科荣境项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图项目[XiangMu]首次开盘，取得了去化7成的成绩。曾经因“万保”之争而大热的仙林湖此次又因纯新别墅[BieShu]盘的热卖而风光了一回。本站也了解到，除了高科荣境项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图以外，仙林板块[BanKuai]近期还将有两个全新的别墅[BieShu]项目[XiangMu]推出，分别是鸿意仙林项目[XiangMu]万山庭院项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图和仙龙湾项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图别墅[BieShu]项目[XiangMu]中豪天禄。>>>昔日地王首开1小时卖7成 仙林板块[BanKuai]最近“蠢蠢欲动”

　　两个项目[XiangMu]将在年底前向市场推出近百套别墅[BieShu]房源，然而蛰伏在身边的宝华板块[BanKuai]却悄然兴起，通过相对较低的总价和日渐完善的交通配套，分食仙林别墅[BieShu]市场，板块[BanKuai]之争愈加明显。

　　仙林频出新成员 东边别墅[BieShu]够热闹

　　万山庭院项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图位于仙林大道南外附近，总量为131套，其中包含双拼、叠加和独栋三种物业类型，该项目[XiangMu]与已售罄的别墅[BieShu]老盘汇杰文庭项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图比邻而居，沉寂3年后首度亮相市场。

　　据悉，万山庭院与汇杰文庭项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图本属交通置业拿下的完整地块，开发完一期项目[XiangMu]汇杰文庭后，曾有传闻称交通置业将二期地块出售给鸿意地产。然而据笔者了解，目前国土局的备案信息中，此地块的归属权依然为交通置业所有，万山庭院目前是鸿意地产和交通置业联合开发。365地产家居网了解到，万山庭院即将在近期亮相，以现房别墅[BieShu]进行销售。

　　而中豪天禄由双拼和独栋别墅[BieShu]组成，总套数为20套，平均面积为450平米，据其项目[XiangMu]负责人介绍，单套总价将达到千万级。项目[XiangMu]案场的负责人表示：中豪天禄预计于11月15日公开样板间，暂定在春节前推出8套别墅[BieShu]房源。

　　11月已入市的高科荣境和未入市的万山庭院及中豪天禄都让仙林板块[BanKuai]又一次进入别墅[BieShu]购房者的视线。下半年，改善型市场频频有新项目[XiangMu]入市，销售成绩也让压抑一年的市场传来暖意。高科置业营销总监夏小虎表示之所以选择在11月入市，主要是因为项目[XiangMu]的销售并没有什么业绩的压力，“我们根据整体蓄客的情况，选择这个时间点推盘。”

　　而市场的暖意让开发商们重拾信心也是重要的因素，万山庭院项目[XiangMu]策划经理黄昕在谈到此次亮相时也说到：“目前整体改善型销售走高确实推动项目[XiangMu]选择这个时间亮相，同时刚需客群经过一年左右的消耗，包括二手房的销售也会促进改善人群的下一步置业。”

　　僧多粥少 低存量别墅[BieShu]能否大卖？

　　蝉联别墅[BieShu]多月的销售冠军，栖园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图从年初至“金九银十”期间，共计销售别墅[BieShu]73套，该项目[XiangMu]的持续销售一定程度上带动了仙林板块[BanKuai]的市场热度。然而远低于其他板块[BanKuai]的存量依然是该区域的“硬伤”。

　　据网尚研究机构数据显示，目前仙林板块[BanKuai]已经领取销售许可证还未销售的存量别墅[BieShu]共218套，相比于银十全市单月上市385套的情况来看，仙林板块[BanKuai]别墅[BieShu]存量十分有限。同时，仙林未来的别墅[BieShu]用地为10.6万平方米，仅高于城东、河西位居所有板块[BanKuai]第五。加之板块[BanKuai]整体规划所呈现的低密度居住环境，未来的土地供应量恐无法与其他板块[BanKuai]相抗衡。>>>这个冬天不太冷 南京76盘逾万套新房岁末伺机上市

　　此次上市的两个别墅[BieShu]项目[XiangMu]有望在12月为该板块[BanKuai]增添近100套别墅[BieShu]房源。东边别墅[BieShu]的争相推盘也将促使供需关系的又一次变化，而后期改善型能否一路飘红，网尚研究机构房地产经济研究中心副经理张丽君认为：“政策的基本面并没有发生实质性变化，开发企业应当警惕市场的后续无力。而仙林板块[BanKuai]本身所具有的低密度居住特性有望成为其吸引更多别墅[BieShu]置业者的利器。”

　　“外籍”邻居“抢客” 产品、配套是关键

　　虽然仙林板块[BanKuai]的别墅[BieShu]体量较少，而且占有配套以及品牌上的优势，但是不得不承认的是，在仙林东有一个正在崛起中的“劲敌”宝华区域。

　　宝华是句容都市圈的一个部分，也是南京溧水、滁州和句容都市圈中距离南京最近的区域之一。不限购、低总价等优势让宝华这个区域为越来越多的购房者所关注。东紫园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图、香山壹境项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图、新湖仙林翠谷项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图以及东寰大山地等在售的别墅[BieShu]楼盘是仙林板块[BanKuai]目前的主要竞争对手。此外，沪宁置业、青和和锦隆在宝华的项目[XiangMu]也将会明年陆续亮相。

　　从126万起的刚需联排别墅[BieShu]到500万左右较为高端的别墅[BieShu]，宝华的别墅[BieShu]针对的客群范围广泛。新项目[XiangMu]东紫园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图10月20日首次开盘推出了71套联排，开盘当日去化36套。根据案场的置业顾问表示：在前期认筹的购房者中，有8成左右为南京人。>>>明年将有更多刚需、别墅[BieShu]项目[XiangMu]面市宝华房企欲“抱团取暖”

　　“其实从地域上来说，这边离南京主城很近。从中山门开车，大概25分钟左右的时间就可以到达。”在项目[XiangMu]销售中心，笔者也随即采访了一组购房者，“最主要的还是产品自身，对于买别墅[BieShu]的人来说，很讲究居住的氛围。”

　　“如果把在南京主城买别墅[BieShu]的人比作金字塔的最顶端，那么在都市圈宝华这种区域买别墅[BieShu]的人就是金字塔顶端下面的那个群体，”南京工业大学房地产系主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华形象地比喻，“对于高端的别墅[BieShu]置业者来说，买宝华还是买仙林并没有很大的冲突。宝华虽然具有价格以及自然资源上的优势，但是它并不像仙林那样发展较为成熟，毕竟配套是一个非常重要的问题。”

　　内有竞争者、外有劲敌，在两面“受敌”的情况下，仙林在售的、即将推出的别墅[BieShu]成员如何寻求突破，年底之前的仙林板块[BanKuai]别墅[BieShu]市场如何竞争？本站也将持续关注。（365地产家居网 季娜 刘筱璇）