编者按：

　　2012年杭州楼市纷纷扰扰，从上半年的板块震荡到下半年的板块企稳，再到部分板块小户型售罄大户型上市，这一年的楼市留给了我们太多的记忆。而这一年，土地市场的逐步回暖也让人们对2013年的上市量充满了期待。365地产家居网年终策划《杭城楼市区域分析报告》为您一一解读。

　　365地产家居网 杭州讯

　　据置高地产顾问数据显示，2012年，杭州市下沙[XiaSha]区共成交[ChengJiao]商品房8629套，相比去年的6878套增加了1751套，日均成交[ChengJiao]24套。

　　从整体来看，2012年上下半年成交[ChengJiao]较为平均，其中上边年成交[ChengJiao]4247套，下半年成交[ChengJiao]4382套。在单个楼盘方面，下沙[XiaSha]区住宅项目[XiangMu]成交[ChengJiao]榜第一位的是龙湖滟澜山项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图，共成交[ChengJiao]1446套；商业项目[XiangMu]成交[ChengJiao]榜第一位的是世茂广场项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图，共成交[ChengJiao]588套。

　　而与商品房市场紧密相关的土地市场，在2012年的下沙[XiaSha]就显得十分冷清。仅在上半年成交[ChengJiao]了6宗地块，全部集中在2-3月份，其中5宗为商业用地，1宗为住宅用地，6宗地块销售总额19亿元。

　　

2012下沙[XiaSha]楼市每月成交[ChengJiao]量走势图（365地产家居网 徐程/制）六、七两月成交[ChengJiao]过千 四季度龙湖三期拉动成交[ChengJiao]

　　从2012年各月成交[ChengJiao]套数走势来看，6月份是成交[ChengJiao]制高点，当月共成交[ChengJiao]1484套；1月份为全年的谷底，仅成交[ChengJiao]153套。2012年6、7两个月份成交[ChengJiao]均过千套，这样的成绩也刚好符合杭州整体楼市的回暖趋势。在这两个月份里，宋都东郡国际项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图、宝龙城市广场项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图、金隅江城府项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图纷纷推出新房源，特别是宋都东郡国际项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图，以杭州主城区的最低价吸引了大批购房者。

　　在6、7月份楼市成交[ChengJiao]回升后，8、9、10三月由于没有大量楼盘集中上市，因此成交[ChengJiao]开始回落，即便是在10月房博会期间，成交[ChengJiao]依然没有气色。但时入年末，在11月份的时候，下沙[XiaSha]区成交[ChengJiao]骤然回升，其原因在于龙湖滟澜山项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图三期的加推，加推当天468套房源去化9成，给沉默已久的下沙[XiaSha]楼市带来了新的热度。【下沙[XiaSha]某盘引千人抢房 温台客组团包车人手一套】

　　

2012下沙[XiaSha]楼市每月成交[ChengJiao]均价走势图（365地产家居网 徐程/制）大学城北带动楼市复苏 大学城北为2012画上句号

　　2012年下沙[XiaSha]区楼市整体均价在12000元/平米，整体走势呈现“U”字型。上半年从一月份开始，下沙[XiaSha]楼市成交[ChengJiao]均价开始走下坡路，一直到4月跌到谷底，为10557.6元/平米。随后便开始回涨，到11月份便超过了年初1月份的均价，并在12月达到了峰值，为13575.7元/平米。

　　从走势图可以看出，4月份是下沙[XiaSha]楼市拐点，之前下沙[XiaSha]楼市一直都很冷清。但时入5月，随着宋都东郡国际的入市造成购房者抢购后，下沙[XiaSha]楼市开始升温，并主要在金沙湖区块和大学城北区块各楼盘的带动下，成交[ChengJiao]均价不断攀高。最终在12月，以保利城市果岭项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图入市造成大学城北区块又一次抢购而结束。

　　产品类别成交[ChengJiao]套数供应套数成交[ChengJiao]供应比普通住宅6458984166%排屋别墅348540%酒店式公寓1807404046%商铺33066550%下沙[XiaSha]依然刚需地 普通住宅成交[ChengJiao]供应比达66%

　　从2012年下沙[XiaSha]区的成交[ChengJiao]供应比以及之前的成交[ChengJiao]均价上可以看出，下沙[XiaSha]是一个不折不扣的以刚需产品为主的区域。上年下沙[XiaSha]区的供应量和成交[ChengJiao]量基本来自普通住宅和酒店式公寓，其中普通住宅一年内共成交[ChengJiao]6458套，酒店式公寓成交[ChengJiao]1807套，两者之和占据了总体成交[ChengJiao]量8629套的96%。

　　不过在成交[ChengJiao]供应比上，酒店式公寓则排在了商铺之后。2012年下沙[XiaSha]区的酒店式公寓主要集中在金沙湖板块，在售项目[XiangMu]有绿城财通中心项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图、东方铭楼项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图、万亚金沙湖1号项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图、美达晓城天地项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图。其中销售情况最好的为绿城财通中心项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图，整个项目[XiangMu]剩下的房源已不足百套。其余像东方铭楼项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图、万亚金沙湖1号项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图以及留用地项目[XiangMu]美达晓城天地项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图都还有大量未开房源。

　　对于成交[ChengJiao]供应比最低的排屋别墅类产品，在下沙[XiaSha]主要集中在宝龙城市广场项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图和金隅观澜时代项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图、金隅江城府项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图三个项目[XiangMu]当中。目前宝龙城市广场所推排屋已基本售罄，所以对于想在下沙[XiaSha]买排屋的客户只能选择沿江区块的金隅房产。另外如果不着急的话，在下沙[XiaSha]大学城北区块还有未开的杭州碧桂园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图，其也有大量的排屋别墅产品。

　　下沙[XiaSha]区2012年商品房成交[ChengJiao]排行榜（数据来源：置高地产顾问）排名楼盘名套数（套）面积(平米）金额（万元）均价（元/）1龙湖滟澜山1446153816.3234014.915213.92宋都东郡国际1384124527.4119242.29575.63金隅观澜时代项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图74782545.893651.311345.44世茂广场项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图58838979.235054.68993.25宋都晨光国际项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图57757279.47384112891.46宝龙城市广场48841113.651270.312470.47绿城财通中心45824431.328849.411808.48世茂江滨花园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图32977570.468806.48870.29保利江语海项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图32527286.731354.811490.910精欧荣寓项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图3122901535938.512386.2

　　2012年成交[ChengJiao]过千的项目[XiangMu]有两个，分别为金沙湖区块的龙湖滟澜山，去年一年成交[ChengJiao]1446套。排名第二的为大学城北区块的宋都东郡国际，共成交[ChengJiao]1384套。这两个项目[XiangMu]也是2012年杭州整体楼市的成交[ChengJiao]明星，龙湖滟澜山排名第4，宋都东郡国际排名第6。

　　从TOP10榜单来看，成交[ChengJiao]前十名当中住宅占据了8席，商业项目[XiangMu]仅为世茂广场和绿城财通中心两个楼盘。成交[ChengJiao]均价最高的为龙湖滟澜山的15213.9元/，最低的为世茂江滨花园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图的8870.2元/平米。

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　　土地市场冷清 一年出让6宗仅一宗住宅用地

　　据杭州国土资源局信息显示，2012年下沙[XiaSha]区共出让6宗，土地面积11.5万方，总成交[ChengJiao]金额19亿元。出让时间都集中在2、3月份，下半年下沙[XiaSha]区没有土地出让。可以说今年下沙[XiaSha]土地市场较为冷清，仅1宗住宅用地，低于2011年的2宗宅地出让量。

　　2012年杭州市下沙[XiaSha]区土地出让详情宗地名称土地坐落土地用途出让面积（M2）总成交[ChengJiao]价（万元）竞得人成交[ChengJiao]日期杭政储出[2011]66号杭州经济技术开发区（杭州经济技术开发区东单元C-08地块）二级加油站19981747杭州江干石油燃料有限公司2月7日杭政储出[2011]65号杭州经济技术开发区（下沙[XiaSha]中心区单元C2-E-28、29地块）商业金融业用地3445380843浙江博鳌实业投资有限公司2月7日杭政储出[2011]64号杭州经济技术开发区（杭州经济技术开发区东单元C2/S3-C09地块）商业金融业兼容社会停车场库用地1330515102杭州白杨投资管理有限公司2月7日杭政储出[2011]70号杭州经济技术开发区（下沙[XiaSha]中心区单元C2-E-06地块）商业金融业用地2456833206杭州茂瑞投资有限公司2月8日杭政储出[2011]69号杭州经济技术开发区（元成单元C6-04地块）商业金融业用地2381131274杭州倍邦商贸有限公司2月8日杭政储出[2012]2号杭州经济技术开发区（杭州经济技术开发区L28-02地块）住宅（设配套公建）用地1770629616浙江德嘉建设有限公司3月22日

　　对于土地市场的这种现象其实是在意料之中，因为现在的下沙[XiaSha]已经进入到“后开发区时代”，目前寸土寸金，土地紧缺。下沙[XiaSha]必然将一改之前以大体量土地、高知名度房企的特点，并逐渐向更为稳健的土地市场迈进。

　　热点区域依旧不变 大学城北价格战或白热化

　　回顾2012，着眼2013。金沙湖区域和大学城北区域将依旧是今年下沙[XiaSha]楼市的热点。其中金沙湖区域今年在售住宅项目[XiangMu]主要为龙湖滟澜山三期与和达御观邸，据两个楼盘售楼处消息，它们都将于1月加推，其中龙湖滟澜山已经定于1月12日加推三期6号楼130余套房源，预计均价16300元/平米。【龙湖滟澜山预计12日加推项目[XiangMu]3期6号楼130余套房源】

　　在大学城北区域，在保利城市果岭项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图去年年末抢开之后，杭州碧桂园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图也预计将于1月首开。相信在今年，宋都东郡国际、保利城市果岭与杭州碧桂园将会为了销售额展开激烈地竞争，对于它们今年的表现，365地产家居网也将密切关注。（365地产家居网 徐程）