房企加快全面布局，外来大鳄的快速密集拿地，2012年的杭城土地[TuDi]市场精彩不断。1月9日下午，365地产[DiChan]家居网特推出逆变2012市场分析报告之“2012杭州[HangZhou]土地[TuDi]之变”线下沙龙活动，邀请业内资深专家对梳理、解读、剖析土地[TuDi]市场前情，展望2013市场动态。>>>预告：365独家策划“2012杭州[HangZhou]土地[TuDi]之变”线下沙龙9日开讲

　　“2012年一个基本的共性就是土地[TuDi]市场和楼市都是先冷后热”。资深业内人士兰洪海首先提到。

　　2012年整体楼市行情表现为红五月没红，7、8月份销售数据则出现了逆袭，和以往不一样，到9、10月份开始回落。作为房产市场的难兄难弟，土地[TuDi]市场也出现了类似的情况，下半年的成交量占了全年成交的80%多。>>>“2012杭州[HangZhou]土地[TuDi]之变”线下沙龙

　　本土房企竞争力仍在 外来大鳄争进杭州[HangZhou]事出有因

　　在说到外来地产[DiChan]大鳄进驻杭州[HangZhou]的发展势头迅猛，是否代表未来本土的小型企业将逐渐退出这个舞台时，兰洪海否定“本地企业并不会在短时间内被挤压出去。”

　　兰洪海认为，虽然房地产[DiChan]市场不断变化，需要强势金融支持的土地[TuDi]让本土企业的弱势表现出来了，但已经打通金融通道的本土企业还有一些优势，未及时转型的一些企业则慢慢变成中下规模的企业，甚至有可能在这一轮环节当中通过角逐比出上下，被边缘化，甚至逐出杭州[HangZhou]市场，变成三四线城市，或者小开发商。

　　至于外来地产[DiChan]大鳄争进杭州[HangZhou]，兰洪海认为主要基于三点原因：一是杭州[HangZhou]楼市持续稳定的发展，无太大起落；第二个是杭州[HangZhou]市场旺盛的购买力基础；第三是杭州[HangZhou]楼市的完善程度，就是杭州[HangZhou]楼市的整个操盘的规矩性比较完善。“不过，外来地产[DiChan]大鳄进来，未必一定是好的。”兰洪海认为，外来地产[DiChan]大鳄进驻杭州[HangZhou]之后，“改变观念，入乡随俗”非常重要。

　　房企须走周转快、薄利润之路 未来地铁沿线地块将成亮点

　　兰洪海表示，目前打压政策几年之内解除可能性不大，因此房企必须回归到一种周转快、薄利润的周期。“目前房产处于高位运行的状态，对于本土企业喜忧参半，一些有亮点的企业有机会或将重新回到土地[TuDi]市场，竞争必将激励，贴近市场则是首要考虑问题。”

　　至于2013年的土地[TuDi]市场，“土地[TuDi]的收储成本居高不下，因此土地[TuDi]要想像2012年年初的情形我觉得这种可能性基本上不可能。”兰洪海认为，2013年整个杭城的土地[TuDi]价格应该趋于平稳，窄幅的上升。不过随着地铁1号线的开通，地铁沿线区域成了热门板块，沿线土地[TuDi]市场或将成为2013年的亮点。（365地产[DiChan]家居网 倪斌）