回首2012年合肥[HeFei]楼市全年销量，可谓一路高歌猛进，在经历了数月的“以价换量”之后，合肥[HeFei]楼市呈现“量升价稳”的态势。[高新区2013年15盘扎堆“露脸” 新老“地王”齐现身>>>]

　　2012年销量为74447套

　　据365地产家居网数据研究中心统计，2012年1月1日-12月15日期间合肥市[HeFeiShi]市区共销售[XiaoShou]了住宅[ZhuZhai]类商品房74447套，销售[XiaoShou]面积为736.71万。

　　2012年合肥[HeFei]住宅[ZhuZhai]的销售[XiaoShou]量同比[TongBi]去年出现了明显幅度的上涨[ShangZhang]，与2011年的56324套相比，其销售[XiaoShou]套数同比[TongBi]去年有超过三成的上涨[ShangZhang]幅度。

　　抛开受调控政策影响的2011年，这也是自2009年以来，合肥市[HeFeiShi]住宅[ZhuZhai]销售[XiaoShou]量首次出现同比[TongBi]上涨[ShangZhang]的现象，虽然目前只是统计截止到12月15日的销售[XiaoShou]量，但是其销售[XiaoShou]量接近于2010年全年的销售[XiaoShou]量。

　　而北部组团前三季度销售[XiaoShou]了住宅[ZhuZhai]类商品房11600套，西南组团销售[XiaoShou]了住宅[ZhuZhai]类商品房5828套。由于北部组团和西南组团属于县级房产证，故以下市区销售[XiaoShou]量及销售[XiaoShou]均价[JunJia]统计不计算北城组团和西南组团数据。

　　回顾整个2012年合肥[HeFei]楼市的销量和价格，业内人士一致表示：合肥[HeFei]楼市全年发展趋于稳定。

　　“74447套的销量可谓是“可喜可贺”的！2012年合肥[HeFei]楼市从上半年的"以价换量"过渡到下半年的"量价维稳"，一路走来，可谓高歌猛进。12月15日以后的十几天，如果按每天200套的销量计算，全年可能还将有新的突破。”万途营销总经理孙宜庆说。

　　今年以来，合肥[HeFei]楼市一改往日的低迷，个盘热销屡见不鲜，“千人抢房”、“日光盘”、“1小时销量过百”等热销盛况接二连三的出现，

　　保利香槟国际项目详情业主社区相册户型地图、绿地滨湖国际花都、蓝鼎滨湖假日、安粮QQ公寓、文一云河湾等楼盘均呈现千人买房的盛况，其中安粮QQ公寓、文一云河湾由于开盘到访人数众多，均选在体育场开盘。此外，中海原山项目详情业主社区相册户型地图、丰大国际项目详情业主社区相册户型地图、华地润园项目详情业主社区相册户型地图等项目逢开盘，必热销，均创下“日光盘”的佳绩。

　　合肥[HeFei]楼市在经历了2011年的调控之后，积压已久的需求在2012年得到释放，尤其是在合肥[HeFei]楼市在经历了几近两年的漫长调控之后，挤压已久的需求在房价逐步合理回归的前提下逐步获得释放。

　　“以合肥[HeFei]每年新增户籍人口15万计算，加上新增流动人口15万，总共30万人口，人均住房面积30平米，需要900万住宅[ZhuZhai]，就是10万套房子，假设其中60%的人买了房子，就是6万套新建商品房需求，每个月均摊就是5000套，因此，每月销量维持在7000套是一个正常的区间，”

　　此外，对于价格的小幅上涨[ShangZhang]，凌斌表示“价格小幅上涨[ShangZhang]的同时，人均收入也在相应的提高，因此，目前的价格也是较为合理的。”

　　连续8个月销量过7000 购买力势头强劲

　　在2012年合肥[HeFei]单月住宅[ZhuZhai]的销售[XiaoShou]中可以看到，自3月份以后的住宅[ZhuZhai]销售[XiaoShou]量呈现了单月有明显幅度上涨[ShangZhang]的现象，其中3-11月份期间的月平均销售[XiaoShou]量超过了7000套，其销售[XiaoShou]量均呈同比[TongBi]有大幅度上涨[ShangZhang]的现象。

　　12月份期间虽然只统计了半月销量，但是其销售[XiaoShou]量超过了4000套，12月份期间的整体销售[XiaoShou]量将持续在7000-8000套左右。

　　“月销量在5000-7000套左右是一个合理的区间，符合人们的预期，充分说明了合肥[HeFei]的刚需仍占市场主流，购买力依旧旺盛。”建工学院工程管理学院教授李国昌说。

　　在2012年的单月销售[XiaoShou]同比[TongBi]变化中可以看到，1-3月份期间的销售[XiaoShou]量呈现了同比[TongBi]下跌的现象，而且其同比[TongBi]下跌幅度均超过了两成。到了3月份以后的单月住宅[ZhuZhai]销售[XiaoShou]量则出现了同比[TongBi]明显幅度上涨[ShangZhang]的现象，自3月份以来的单月同比[TongBi]涨幅均超过了六成，其中有三月的销售[XiaoShou]量则同比[TongBi]有超过一倍的上涨[ShangZhang]。

　　“1-3月份销量同比[TongBi]下跌主要是受到春节季节变动的影响，年初供应量和销量相对较低是正常的。”合肥[HeFei]学院房地产研究所副所长凌斌说。

　　均价[JunJia]6558.31元/上涨[ShangZhang] 源于集资房备案影响

　　2012年合肥市[HeFeiShi]住宅[ZhuZhai]的销售[XiaoShou]均价[JunJia]为6558.31元/，同比[TongBi]去年的6219.23元/上涨[ShangZhang]了339.08元/，涨幅达5.45%。

　　2012年合肥市[HeFeiShi]住宅[ZhuZhai]的销售[XiaoShou]量均价[JunJia]达到了6558.31元/，其销售[XiaoShou]均价[JunJia]延续了每年递增的走势，而且2012年期间的销售[XiaoShou]均价[JunJia]涨幅高于2011年2.76%的涨幅。

　　2011年期间合肥市[HeFeiShi]有大量集资房备案，这使得2011年的住宅[ZhuZhai]销售[XiaoShou]均价[JunJia]受到很大程度的影响，2011年合肥[HeFei]住宅[ZhuZhai]排除集资房后的均价[JunJia]达6804.88元/，而2012年排除集资房后的均价[JunJia]为6594.15元/，可以看到2012年合肥[HeFei]住宅[ZhuZhai]的销售[XiaoShou]均价[JunJia]实际上还是较之2011年出现了下跌的现象。

　　“实际上价格并没有涨，价格小幅变动可能受房源类型的影响。价格略涨，主要是由于大量集资房、高端项目集中备案所致；价格略跌，可能是受大量刚需房源集中备案影响。”合肥[HeFei]同筑房地产顾问有限公司执行董事朱杰说。

　　价格逐月缓慢上涨[ShangZhang] 下半年维稳

　　2012年的单月销售[XiaoShou]基本呈稳步上涨[ShangZhang]的走势，其单月最高一月均价[JunJia]和最低一月均价[JunJia]也只有400元/的差别。在1-5月份期间的住宅[ZhuZhai]销售[XiaoShou]均价[JunJia]基本持平在6200-6400元/之间，而自6月份后的合肥[HeFei]住宅[ZhuZhai]单月销售[XiaoShou]均价[JunJia]则持平在了6500-6600元/，单月销售[XiaoShou]均价[JunJia]呈现了大半年基本平稳的现象。

　　由于去年期间合肥市[HeFeiShi]住宅[ZhuZhai]有大量集资房备案，这使得去年住宅[ZhuZhai]的单月销售[XiaoShou]均价[JunJia]变化幅度较大，也使得多月的销售[XiaoShou]均价[JunJia]同比[TongBi]出现了明显幅度的上涨[ShangZhang]。

　　在单月销售[XiaoShou]均价[JunJia]同比[TongBi]中可以看大，只有三月的销售[XiaoShou]均价[JunJia]出现了同比[TongBi]下跌，其中只有4月份期间的销售[XiaoShou]均价[JunJia]同比[TongBi]出现了大幅度下跌，去年4月份期间别墅及洋房项目备案量的提升使得去年4月份期间的住宅[ZhuZhai]均价[JunJia]大幅度上涨[ShangZhang]。

　　而今年4月份期间恒盛皇家花园项目详情业主社区相册户型地图等低价格项目备案量占比较高使得今年4月份成为单月销售[XiaoShou]均价[JunJia]最低的一月，这双方面影响使得4月份期间的均价[JunJia]出现了同比[TongBi]大幅度下跌。

　　新增量与销量基本持平

　　在2012年合肥[HeFei]住宅[ZhuZhai]的新增量中可以看到，在1、2月份期间合肥[HeFei]住宅[ZhuZhai]的新增量均呈较低的状况，而自3月份以后的新增量则出现了明显幅度上涨[ShangZhang]的现象。

　　自3月份以后的单月新增量均呈单月超过4000套的情况，而且12月份期间虽然只统计了半月的新增量，但是其新增量也超过了4000套。

　　在2012年9月份期间，合肥[HeFei]住宅[ZhuZhai]的新增量超过了1万套，而且新增面积也超过了10万，这是今年来单月新增量唯一超过1万套的一月。

　　作为传统的旺季，开发商自然不会放过大量出货的机会。据365地产家居网新房中心统计，金九银十期间，共有47家楼盘入市，推出房源量达到12200套左右。

　　对此，淮矿馥邦天下项目详情业主社区相册户型地图销售[XiaoShou]经理承海军分析道：“金九之所以出现上市高峰，与7.8月连续两个月销量突破8000套有很大的关系，刚需购买力得到有效释放，开发商们也逐步重拾了对市场的信心。”

　　此外，在单月住宅[ZhuZhai]的新增中可以看到，合肥[HeFei]住宅[ZhuZhai]的新增量基本呈现了与销售[XiaoShou]量持平的状况，伴随着销售[XiaoShou]量的提升，单月的新增量也有明显提升的现象。

　　九区销量 同比[TongBi]均上涨[ShangZhang]

　　在2012年的区属销售[XiaoShou]中，合肥市[HeFeiShi]九区的销售[XiaoShou]量均出现了同比[TongBi]上涨[ShangZhang]的现象，其中有三区的同比[TongBi]涨幅超过了六成。

　　在2012年期间高新区的住宅[ZhuZhai]销售[XiaoShou]量是区属中同比[TongBi]涨幅最高的，其销售[XiaoShou]量同比[TongBi]有超过1.5倍的上涨[ShangZhang]，其销售[XiaoShou]量也是近五年来首次出现全年销量超过3000套的状况。

　　2012年以来，高新区相继有中海嶺湖墅项目详情业主社区相册户型地图、淮矿馥邦天下项目详情业主社区相册户型地图、圣联香御公馆项目详情业主社区相册户型地图等众多纯新盘入市，并且都取得了不错的销售[XiaoShou]业绩，尤其是中海嶺湖墅项目详情业主社区相册户型地图的别墅，3次开盘、3次遭抢购。

　　除了高新区外，蜀山区和庐阳区的销售[XiaoShou]量均同比[TongBi]有超过六成的上涨[ShangZhang]幅度，这两区的销售[XiaoShou]量均呈过万套的情况。其中，蜀山区主要是由于体量较大，推的多、自然买的多。

　　而从2012年区属住宅[ZhuZhai]销售[XiaoShou]均价[JunJia]及同比[TongBi]变化一览表中可以看出，庐阳区2012年销售[XiaoShou]均价[JunJia]为6007.49元/，位居倒数第三。除了均价[JunJia]相对较低外，该区域内不少楼盘推出各种各样的优惠措施，导致5000+或不到5000+的楼盘众多，恒盛皇家花园项目详情业主社区相册户型地图、中国铁建(601186,股吧)国际城项目详情业主社区相册户型地图、海亮兰郡项目详情业主社区相册户型地图等楼盘均以实惠价格赢得可观的销量。

　　2012年合肥市[HeFeiShi]的区属销售[XiaoShou]中蜀山区的销售[XiaoShou]套数是各区中最大的，其销售[XiaoShou]了15267套，排名第二位的是庐阳区，其销售[XiaoShou]套数为12559套。瑶海区则是以10626套的销售[XiaoShou]业绩排名第三位。依次而下的区属销售[XiaoShou]排名为：包河区8260套，滨湖区7783套，政务区6821套，经开区6007套，新站区4014套。2012年区属销售[XiaoShou]中高新区的销售[XiaoShou]量只有3110套，是合肥市[HeFeiShi]销售[XiaoShou]套数最少的区域。

　　在2012年的区属销售[XiaoShou]中，四行政区的销售[XiaoShou]量仍然是区属销售[XiaoShou]量最高的，四行政区的销售[XiaoShou]量由2011年期间占全市比例的58.66%上涨[ShangZhang]到了2012年期间62.75%，而且四行政区的销售[XiaoShou]量均远高于其他各区的销售[XiaoShou]量，并且其中有三区的销售[XiaoShou]量是超过了1万套。

　　合肥[HeFei]学院房地产研究所副所长凌斌说：“从2007年以来，四大行政区销量始终高于其它区域，主要是受购房者观念影响，老城区配套成熟，在价格合理的前提下，更多的人还是会倾向老城区。”

　　五区销售[XiaoShou]均价[JunJia]6500元/以上

　　2012年合肥市[HeFeiShi]的区属销售[XiaoShou]均价[JunJia]中可以看到，五区的销售[XiaoShou]均价[JunJia]在6500元/以上，而且其中政务区和蜀山区的销售[XiaoShou]均价[JunJia]是超过了7000元/，其中政务区的销售[XiaoShou]均价[JunJia]是区属中均价[JunJia]最高的，其区属均价[JunJia]达到了7482.08元/。

　　对此，金大地商业管理有限公司总经理王辉“区域均价[JunJia]保持在7000多是合理的。政务区规划的未来地块也越来越少了，现在可以说是卖一套少一套，房源"稀缺性"决定了其价值和未来升值潜力，”

　　在2012年的区属销售[XiaoShou]均价[JunJia]与2011年相比中，2012年期间只有蜀山区、高新区和经开区三区的销售[XiaoShou]均价[JunJia]出现了同比[TongBi]下跌的现象，而其他六区的销售[XiaoShou]均价[JunJia]均同比[TongBi]出现了上涨[ShangZhang]。

　　包河区是销售[XiaoShou]均价[JunJia]同比[TongBi]上涨[ShangZhang]幅度最高的，其区属均价[JunJia]同比[TongBi]有超过1000元/的上涨[ShangZhang]，2011年期间包河区有大量集资房备案，而今年期间集资房备案量很小，这使得包河区的均价[JunJia]出现了大幅度上涨[ShangZhang]。

　　而2012年高新区和经开区的销售[XiaoShou]均价[JunJia]出现了同比[TongBi]大幅度下跌的现象，这两区别墅项目备案量的大幅度减少是使得区属销售[XiaoShou]均价[JunJia]出现了大幅度下滑的主要原因。

　　业内预判明年楼市“稳中有升”

　　和2011底大呼日子举步维艰相比，2012年的楼市可谓“谷底大翻身”，对于明年楼市的预判，开发商信心倍增。

　　“与一些大城市相比，合肥[HeFei]每月7000套的销量仍然有一定的上升空间。此外，价格方面，或将呈现缓慢、稳步上涨[ShangZhang]的态势。”万途营销孙宜庆说。

　　合肥[HeFei]乐富强房地产开发有限公司副总经理李飞认为：“2012年四季度尚未过完，不少项目都已完成了全年销售[XiaoShou]任务，在资金充裕的背景下，一方面，会考虑拿地；另一方面，可能会小幅涨价。”

　　“未来合肥[HeFei]楼市刚需仍将在市场中占主导地位，伴随着大户型和高端产品的集中入市，改善型置业需求也将得到稳步提升。”伟华集团执行副总李慰曾说。

　　“伴随着城镇化的发展，合肥[HeFei]每年都有大量的外来人口在合肥[HeFei]买房，并且每年都呈现递增的趋势，伴随着高新、滨湖等新兴的城区配套的日益成熟，将吸引更多的人口入住。”百商置业总经理阚洁表示。

　　在刚刚举办的中央经济工作会议上强大，明年继续坚持房产调控不动摇。因此，在大多数业内人士看来，明年合肥[HeFei]楼市走势不会有大涨和大跌。明年可能会延续今年下半年的态势，“以稳为主，缓慢上升”或是2013的主旋律。（365地产家居网 资讯中心）