365地产家居网 无锡[WuXi]讯

　　若要论到湖居文化[WenHua]，长三角城市中尤以杭州与苏州出名。前者有盛名在外的西子湖畔，后者则具备了江南水乡传统优势及政府紧随而上的新区规划[GuiHua]。

　　作为拥有全国第二大淡水湖最美景观沿线的无锡[WuXi]，似乎并没有将这种山水资源的稀缺性发挥出来。而这或许也正是不少业内外所共同看好的未来潜力与升值空间。365独家策划【揭秘“楼市新贵地”如何炼成】下篇，一起走进蠡湖新城的文化[WenHua]与规划[GuiHua]。

　　蠡湖之于西湖[XiHu]，文化[WenHua]间的碰撞

　　杭州西子湖畔，三潭映月的美景与流传千年的白蛇传说共为人所津津乐道。作为中国首批、极少数免费对外开放的国家重点5A级风景名胜区和中国十大风景名胜之一，西湖[XiHu]凭借特有江南风韵和文化[WenHua]景观入选世界文化[WenHua]遗产，这同时也是现今《世界遗产名录》中少数几个、中国唯一一处湖泊类文化[WenHua]遗产。

　　耀眼的光环背后，短短几年间，西湖[XiHu]滨江板块[BanKuai]房价就“扶摇直上”。数据显示，2009年，杭州滨江区商品房成交[ChengJiao]均价[JunJia]为12673.36元/平米[PingMi]，主城区为14434元/平米[PingMi]；2010年，滨江区商品房成交[ChengJiao]均价[JunJia]已经攀至17907.22元/平米[PingMi]，杭州主城区涨为21293元/平米[PingMi]；至2011年，滨江区商品房成交[ChengJiao]均价[JunJia]21061.63元/平米[PingMi]，甚至超越主城区20999元/平米[PingMi]的成交[ChengJiao]均价[JunJia]。即使经历“限购”等政策的深度调控，滨江区的房价也比主城区的房价更“坚挺”。

　　蠡湖之于西湖[XiHu]，也并不缺少美景与传说。长达2500年的历史人文底蕴为蠡湖注入了源远流长的文化[WenHua]气息这里是范蠡、西施相携泛舟、隐居养鱼著《养鱼经》的归隐之地；这里有明代词人华淑著《五里湖赋》“五里湖以旷以老以逸以莽荡以苍凉侠乎仙乎”；蠡湖东岸有“高子水居”遗迹，是明末东林党人高攀龙隐居读书的地方；还有我国著名实业家荣宗敬、荣德生捐建的长300多米，将蠡湖东西分界的宝界桥。

　　而纵观蠡溪板块[BanKuai]近几年的房价表现，在众多大牌房企争相抢驻之后，近三年的成交[ChengJiao]均价[JunJia]最高峰也仅为2011年第2季度的11021元/平米[PingMi]，2012年全年均价[JunJia]基本在10200元/平米[PingMi]左右，比起西湖[XiHu]周边的板块[BanKuai]“2字头”的均价[JunJia]而言大有空间可为，这或许正是不少业内外所共同看好的未来潜力与升值空间。

　　蠡湖之于金鸡湖，规划[GuiHua]后的发力

　　如果说文化[WenHua]是板块[BanKuai]发展的催化剂，那么切实的规划[GuiHua]就将成为板块[BanKuai]发展获益的根本。

　　众所周知，苏州金鸡湖“湖东”、“湖西”两大板块[BanKuai]打造成功得益于苏州市政府在新区规划[GuiHua]上的大力投入。业内人士分析，苏州在新区规划[GuiHua]上面花了大量的人力、物力、精力，苏州金鸡湖周边板块[BanKuai]由于整个建设规划[GuiHua]比较好，在整个城市的地位上去了，其各方面价值也自然而然会上去。“而无锡[WuXi]却由于东南西北各大新城层出不穷，反倒显示不出蠡湖地段的优越”。

　　2012年6月27日，无锡[WuXi]“三湾一岛”的规划[GuiHua]终于在千呼万唤中正式亮相。在这一规划[GuiHua]中，无疑蠡湖湾是亮眼的规划[GuiHua]之一。

　　笔者也在采访中了解到，无锡[WuXi]市规划[GuiHua]局这次以蠡湖和蠡湖新城周边30平方公里范围为重点研究对象，以打造独具魅力的世界级休闲度假中心和旅游综合服务中心为目标。

　　未来，沿湖世界级度假酒店、休闲风情水街、时尚活力码头区将次第布局；而位于蠡溪路与望山路西南侧的商务会议区将高强度集约开发，地标性塔楼规划[GuiHua]高度超过300米，成为蠡湖板块[BanKuai]新高度。

　　而据相关人员透露，享受慢生活将是蠡湖湾的显著特色。目前随着蠡湖湾土地手续的完善，蠡湖湾一期工程已经进入地块开发设计阶段。

　　或许正如经济学在职博士、工商管理哲学博士、国家注册高级策划师杭卫所言，区域的崛起与城市的规划[GuiHua]有莫大(博客,微博)的关系。

　　“如何提升价值主要取决于政府的配套跟政府对整个区域的打造，这些力量是一个开发商没办法解决的，他只能通过政府来做好好的规划[GuiHua]，来把价格提升上去。我们也欣喜的看到，无锡[WuXi]市政府对“一带、一区、一岛”的概念出来以后，对提升整个高端豪宅，提高老百姓居住的水平、居住的舒适度都非常好的一个事情。”（365地产家居网 张卉）

　　>>>限购2周年购房者日趋理性，6成网友认为房价已经[限]到底

　　>>>2月33盘推新193家推优惠，盛岸路板块[BanKuai]再添商业生力军

　　>>>2012锡城别墅生存记三大趋势或开启锡豪宅市场新局面