和讯网消息 9月份[YueFen]以来，土地市场持续高升的成交状况令业较为关注。而在这一轮的拿地热潮中，万科[WanKe]等一线房企又站在了行业的前列。

　　11月份[YueFen]刚开始，万科[WanKe]的拿地激情就开始了。11月1日，万科[WanKe]旗下上海万科[WanKe]房地产[FangDiChan]有限公司以14.4亿元的底价，竞得宁波三江口核心区一宅地，折合楼面价10800元/平方米。据悉，该地块[DiKuai]出让面积为66833平方米，为城镇住宅用地，容积率为2.0，出让年限70年，可建面积为13.4万平方米。

　　11月2日，万科[WanKe]再以4.78亿元的底价于徐州获得两地块[DiKuai]。资料显示，两地块[DiKuai]位于天齐路西，平山路东，沙虎山北，为居住用地。两地块[DiKuai]成交面积均为198174.35平方米，合计396348.7平方米，折合约594.3亩，容积率为≤1.8。

　　万科[WanKe]、中海争先拿地

　　关于拿地，万科[WanKe]董秘谭华杰是这样表述，“虽然下半年的拿地量多于上半年，但万科[WanKe]并没有因此而放松投资标准，土地成本仍然控制在合理水平。由于目前的资金仍较充裕，公司将继续关注有发展机遇的项目”。

　　实际上11月份[YueFen]前两天就耗资近20亿元，论金额并不算小。整个10月份[YueFen]，万科[WanKe]拿地共耗资近52亿元，在深圳、厦门、杭州、北京、天津、贵阳等地共增加7个项目。

　　“万科[WanKe]新增加项目的特征是，一般选择在经济发展有潜力的区域，因为[YinWei]这些区域有外来人口，存在较强的购买力，比较适合万科[WanKe]的快速开发、快速销售模式。”中原集团研究中心总监张海清向和讯网表示。

　　张海清还认为，因为[YinWei]在8月份[YueFen]之前，开发商大规模地在进行去库存化，很少拿地，而随着销售的回暖，资金状况方面也有所好转，因此现在拿地也符合预期。

　　“另外一方面，地方政府在之前推地也很少，从9月份[YueFen]开始在逐步增加推地力度，所以这两个月土地市场活跃跟此也息息相关。万科[WanKe]拿地其实对公司本身而言，因为[YinWei]它销售的量有那么多，所以相应也需要补充一些。”张海清指出。

　　中投证券研究报告也指出，9月份[YueFen]以来随着优质地块[DiKuai]的推出，一线城市土地成交量价齐增，出让金环比大增63%；二线城市受推地增加影响成交亦增加。

　　在交易方面，一二线房企争相恐后拿地的例子比比皆是。10月12日，武汉市举行土地拍卖会，最终成功出让12宗地块[DiKuai]，12宗地块[DiKuai]中，竞争最激烈的是P(2012)106号地块[DiKuai]，该地块[DiKuai]由越秀地产和中海经过近1小时的竞拍，最终由越秀地产全资子公司广州城建南沙房地产[FangDiChan]开发有限公司以12.01亿元竞得，折合楼面地价3713元/平米，每亩均价713万元。据悉，该地块[DiKuai]位于江岸区塔子湖，净用地面积约168.45亩，规划为居住、商业服务业、城市轨道交通用地。

　　10月15日，中海地产以底价64835万元竞得大连甘井子区一宗居住用地，楼面价3700元/平方米。17日，中海地产再以55.87亿元竞得杭州江干区三堡沿江的三宗住宅地块[DiKuai]。

　　10月30日，绿地集团以5.9亿竞得位于广东顺德的陈村地块[DiKuai]，楼面价2970元/平米，溢价65%。

　　房地产[FangDiChan]调控与调结构

　　对于土地市场的火爆，张海清告诉和讯网，这说明多数开发商看好房地产[FangDiChan]市场的未来走势，另外现在买地的成本确实比之前有所便宜。

　　不同于张海清的观点，国际评级机构标准普尔对土地市场的活跃持审慎看法。“一线房企敢于拿地，是因为[YinWei]他们已经有一套成熟化的标准，他们能很好控制资产负债，而二三线房企在拿地方面需要保持谨慎态度，因为[YinWei]他们在财务以及风险控制方面都还有所欠缺。”标普亚太区企业评级董事总经理兼分析部门经理李国宜11月6日对和讯网表示。

　　除了企业的风险以外，李国宜还认为，虽然目前房地产[FangDiChan]市场的最坏时期已经过去，但由于中国经济的结构性失衡，不排除政府会再出新政调控房地产[FangDiChan]，虽然可能性小，即便不出新政，政府也依然会维持目前的调控手段，因为[YinWei]房地产[FangDiChan]作为调整结构的重要一环，政府不敢轻易放松。

　　李国宜指出，目前房地产[FangDiChan]不冷不热的状态，是最符合政府调控的预期。