70年产权民用水电，双地铁口绝佳区位优势，50万方巨擘商业[ShangYe]就在脚下，总价仅需24.5万元起！谁家产品[ChanPin]如此具有诱惑力？据悉，位于惠山大道旁的明发商业[ShangYe]广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图近期即将推出全新产品[ChanPin]明发玲珑[LingLong]寓。

　　以上这些优势究竟是如何展现的呢？明发玲珑[LingLong]寓价格如何呢？其产品[ChanPin]何时将推出呢？365地产家居网独家专访明发玲珑[LingLong]寓销售经理游洋先生。

　　明发玲珑[LingLong]寓位于明发商业[ShangYe]广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图，22万方的占地面积，50万方的建筑面积，整个商业[ShangYe]项目已售出泰半，“像苏宁电器(002024,股吧)下面的一些数码区，包括我们[WoMen]的酒吧餐饮一条街，全部已经基本售罄。”

　　“今年年底即将推出的是A3公寓玲珑[LingLong]寓，之前我们[WoMen]已经售罄的是A2，九月份十月份全部已经办产证了，然后我们[WoMen]商业[ShangYe]是在11、12月两个月产证全部办理完毕，A3公寓一共300多套房子，民用水电，主力面积在40-70平米[PingMi]之间，主要是一房、两房，然后顶楼复式有150多平米[PingMi]、160多平米[PingMi]的房源[FangYuan]，4梯是27户。”

　　项目预计于11月底率先推出部分房源[FangYuan]，“月底可能会推出一两百套，然后到12月初的时候，我们[WoMen]再把剩下的一些推掉，因为前期客户预约的话，现在来看，量还是有将近200组客户的。”

　　那么在价格方面呢？据悉，明发玲珑[LingLong]寓为五星级酒店精装标准，然而在现场，游经理预先透露的价格却非常亲民，“我们[WoMen]的均价是6800-7000元/平米[PingMi]，全部是精装的，我们[WoMen]最便宜的一套房子，像226，24.5万起，也就是说明发玲珑[LingLong]寓的起价约为5800元/平米[PingMi]。”

　　据他透露，开盘时还将有不小的优惠力度。

　　主力面积40-70平米[PingMi]的小公寓，虽然是住宅性质，70年产权，但一般购买该产品[ChanPin]的客户，用来作为投资品的可能性比较大，那么这就牵扯到一个投资客不得不关心的问题，其回报率如何呢？

　　明发玲珑[LingLong]寓在前期就调查过周边房源[FangYuan]的出租情况和出租价格，“我们[WoMen]现在市场上一个租赁市场公寓的话，一般是单间40平方租到1150-1300元之间，家具要全带，而且要精装，像我们[WoMen]A2，我们[WoMen]去调查过，像47平方一个月在1250块钱左右。”

　　而40年产权，非民用水电的，在租赁市场上相对而言就比较吃亏，“40年的办公楼一般租客不愿意租，如果是要租办公楼的话，许多人可能会选择市中心那种大办公楼。”相较而言，明发玲珑[LingLong]寓相较于40奶奶产权的酒店式公寓，优势非常明显。

　　相较于40年产权商用水电的产品[ChanPin]有优势，那么相较于同类型的住宅产品[ChanPin]呢？在游经理看来，“80、90平米[PingMi]的房源[FangYuan]在目前市场上很难出租，打个比方，我们[WoMen]80平方的房子，如果你是一个人租的话，还要去找一个合租伙伴。”

　　而明发玲珑[LingLong]寓的小户型，省去了这样的后顾之忧，“我们[WoMen]40平米[PingMi]的房源[FangYuan]，民用水电，一个人能住，两个人也能住下，三个人的话可以选择明发玲珑[LingLong]寓70多平米[PingMi]的房源[FangYuan]，再大就是顶楼复式房源[FangYuan]，选择广泛。”

　　天一新城，双地铁口，明发玲珑[LingLong]寓潜力无限

　　租金仅仅是回报率的一方面，不动产的回报还包括物业的升值，这与该物业所处的地段以及其发展前景息息相关。

　　明发玲珑[LingLong]寓位于连接惠山区与市区纽带的天一新城，“天一新城的打造范围是4平方公里，以后会发展成"二区四中心"，二区就是商务核心区、生态居住区，生态居住区像西漳那一片，包括明发国际新城项目详情业主社区相册样板户型视频地图等住宅区；然后明发商业[ShangYe]广场、赛格电子市场、太平洋(601099,股吧)城市综合体，这一块集中的是商务核心区。”

　　除此之外，明发玲珑[LingLong]寓还占据了双地铁口的优势，“我们[WoMen]步行到天一站一般是7分半到8分钟之间，明发玲珑[LingLong]寓属于地铁旁边的物业，而该物业类型其升值潜力约在10%-30%之间，现在就算没有之前上涨的疯狂了，其升值潜力还是非常可观的。”

　　在最后，游经理对于投资，也给出了自己的建议，“投资第一要看地段，第二要周边的商业[ShangYe]氛围，其次的话就看你是投资商业[ShangYe]还是住宅，依我个人来看，明发玲珑[LingLong]寓是住宅性质，所以它是处在明发商业[ShangYe]广场这个综合体中间的一个住宅，然后它的大环境是处在惠山区天一新城核心商业[ShangYe]圈，所以说不管是租金还是投资回报，前景是无限的，升值潜力也是无法估量的。”（365地产家居网 顾冰洁）