【《财经》(博客,微博)综合报道】

　　据南方都市报报道，近日，20多个二三线城市公积金[GongJiJin]贷款额度上限大幅提升。从房地产业内分析人士及按揭公司获悉，上调公积金[GongJiJin]贷款额度和放宽贷款限制是主要的两个方向，而近期地产政策总体基调继续维持稳定。不可否认的是，公积金[GongJiJin]新政策已为购房者带来了不少的优惠。业内粗略计算，一笔66万元的商业银行贷款转为公积金[GongJiJin]贷款，每月支付本息差别近800元，同样是20年期能省下利息总额近20万元。

　　近日，多地纷纷调整公积金[GongJiJin]政策，不少地方政府或上调公积金[GongJiJin]贷款额度，或放宽贷款限制，或铺开公积金[GongJiJin]互贷。

　　据中原地产市场研究部监测，目前全国约有30个城市微调公积金[GongJiJin]政策刺激楼市，而且多数获得默许。其中，20多个城市上调了公积金[GongJiJin]贷款额度，而广东省内公积金[GongJiJin]互贷的城市也增加到了9个。除了珠三角，还有长株潭、沈阳8市、北京和秦皇岛加入到公积金[GongJiJin]异地互贷的行列。

　　另外，从9月28日起，深圳市就将住房公积金[GongJiJin]贷款由原来的80万元提高到90万元。此外，深圳也有规定子女用公积金[GongJiJin]贷款买房时，允许将父母作为共同还款人；大连、深圳等城市将首套房公积金[GongJiJin]贷款首付比例降至两成。

　　而武汉也从10月20日起，市民首次可以使用公积金[GongJiJin]购买二手房，贷款最高限额由40万元提高到60万元，直升20万元。这是武汉市住房公积金[GongJiJin]政策自2010年楼市调控以来最大一次调整。从10月29日上海市公积金[GongJiJin]管理中心公布的数据来看，2012年1-9月，住房公积金[GongJiJin]个贷发放金额290.71亿元，同比增长39.96%。

　　“市场上刚需与改善需求非常旺盛，但是中央担心释放过快影响巩固调控效果。”亚太城市研究院谢逸枫表示，但是地方政府放松公积金[GongJiJin]贷款则是刺激市场，稳定房价预期。

　　以前用公积金[GongJiJin]贷款购房，贷款数额不大。而现在住房公积金[GongJiJin]额度的提升能减轻广大市民多少负担呢？

　　以武汉新政为例，现时公积金[GongJiJin]最高贷款额度为60万，调整前为40万。那么20万原来要按商业贷款付息现时转为按公积金[GongJiJin]贷款付息，节省不少支出。据业内

　　粗略计算，假设有一笔66万元的商业银行贷款转为公积金[GongJiJin]贷款，每月支付本息差别近800元，同样是20年期能省下利息总额近20万元。

　　另外可贷额的上升，也可以减轻家庭的负担。很多家庭为了买房而负债累累，现在可以以较低的利率贷更多的款，那么可以将省下来的资金用在其他地方，例如为家庭购置新车。

　　还有一些区域新政策允许子女买房使用父母的公积金[GongJiJin]，有效地提高年轻人群的购房能力。

　　“公积金[GongJiJin]贷款利率省太多，肯定应尽可能提高公积金[GongJiJin]贷款使用额度，尽可能办理公积金[GongJiJin]按月提取。”中原地产市场研究部总监张大伟表示，这样既避免了住房公积金[GongJiJin]闲置在账户里，又可以帮助购房租房者减轻供款压力，改善财务状况。

　　值得注意的是，使用公积金[GongJiJin]提前还贷也不失为生财一招。如果使用了商业贷款而没有使用公积金[GongJiJin]贷款，且还款压力较大的购房者，可持购房合同、贷款合同等凭证，按规定时间前往住房公积金[GongJiJin]管理中心一次性提取公积金[GongJiJin]用于提前还贷。这样每月还款额就可以相应减少，支付的利息总额自然减少。