365地产家居网 南京[NanJing]讯

　　10月27日，位于汊河新区的别墅[BieShu]项目[XiangMu]南京[NanJing]湾锦绣香江项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图开盘认购。据最后统计数据显示，此次推出的204套房源共去化180余套，购买力主要来自于南京[NanJing]。

　　在经历了刚需的集中释放后，改善型需求在2012年下半年迎来一轮销售高潮，此次南京[NanJing]湾锦绣香江项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图所推房源数量创下了南京[NanJing]别墅[BieShu]的新纪录，同时销售场面也堪比刚需，以平均每分钟2套的速度去化别墅[BieShu]。对于改善型市场[ShiChang]的回暖一说，专家却认为言之尚早，目前[MuQian]的市场[ShiChang]更像是一次需求压抑许久后的集中释放。

　　90%购房者来自南京[NanJing] 最低85万入手别墅[BieShu]

　　笔者一行人于上午9时抵达项目[XiangMu]，这时距离正式开盘还有1小时。路边的车辆已经排到了500米开外，大约90%的车辆都为苏A牌照，据来自滁州的吴先生介绍，该项目[XiangMu]的价格南京[NanJing]人比较容易接受，对于滁州人来说还是有些贵。同时这里距离南京[NanJing]近，虽然区属滁州，但更像是南京[NanJing]的一个卫星城。认购现场购房者年龄多在35-50岁，不少家庭更是一家老小齐上阵。严女士坐在等候区，女儿在其身边与置业顾问紧张地沟通着最后的优惠方式，据她介绍，目前[MuQian]开发商给出的优惠是：认筹金2万可抵5万，在此基础上再打95折。如果选择一次性付款，还可享受95折优惠，按揭97折。从销控表上的市面价来计算，最低85万便可入手一套别墅[BieShu]。

　　开盘1小时后，现场售出的房源已达130套之多，来自下关区的郑美英女士告诉笔者：“现在家里的房子在7楼，没有电梯。我们年纪大了上下楼很不方便，城里的房子对我们来说太贵了，这里100多万可以买个两层的小楼，爬起来不算难，而且可以送个花园挺好的。”在与笔者交谈期间，郑女士也谈到这个项目[XiangMu]离自己家还是比较远的，从下关过来开车需要40多分钟，最大的希望就是门口的这条路能修得更好些。

　　狂扫2.8亿 别墅[BieShu]大盘去化近9成

　　截止到下午4时，全部认购基本接近尾声。从项目[XiangMu]现场笔者了解到，今天推出的204套房源共售出180余套，去化率达88.2%。从表价显示情况来看，推出的别墅[BieShu]房源均价160万左右，享受优惠后平均每套价格在144万左右，而以该价格计算，南京[NanJing]湾锦绣香江一天共入账2.6亿元。现场销售负责人表示：“我们对于今天的销售成绩十分满意，将在下个月继续推出房源。目前[MuQian]来说，购房者对于我们的户型设计和舒适度都比较满意，在区域成熟度上还有一些忧虑，我们也会通过对商业配套的建设和周围设施的完善来打消这些顾虑。”

　　从365地产家居网发布的各项成交数据来看，目前[MuQian]南京[NanJing]的改善市场[ShiChang]渐有起色，该负责人也告诉笔者：“公司对于南京[NanJing]的后期市场[ShiChang]持续看好，未来香江还有很大一片地要开发，我们将把这件事持续推动下去。”

　　改善市场[ShiChang]迷雾重重 回暖言之尚早

　　针对目前[MuQian]改善市场[ShiChang]的渐有起色的现象，网尚研究机构房地产研究中心副经理张丽君认为：“目前[MuQian]的情况要称作回暖还为时尚早，我更倾向于把它看作是改善型需求压抑一段时间后的集中释放。限购、限贷政策目前[MuQian]还并未放松，拦在很多人面前的横杆还没有真正抬起。改善型需求会不会一段时间后出现后续无力的情况谁也说不清。”同时，她认为这段时间正处在一个政策的不明朗期，开发商和购房者对未来市场[ShiChang]都难以预判，这才导致很多人此时出手购房。

　　从365地产家居网别墅[BieShu]频道对于别墅[BieShu]置业人群的调查中也佐证了这一说法，梁女士认为，目前[MuQian]市场[ShiChang]不断变热，未来房价可能也没有太多下跌的空间了，此时买房就算没有“抄底”，至少也不会赔本。（365地产家居网刘筱璇）