整体市场[ShiChang]成交[ChengJiao]一般个别热点项目[XiangMu]热销

　　元旦[YuanDan]假期[JiaQi]，广州市场[ShiChang]新推货相比往常周末略有增加，但未现市场[ShiChang]大量集中新推货。市场[ShiChang]促销意愿较弱，无大型营销活动，基本都是简单暖场活动。整体市场[ShiChang]成交[ChengJiao]和人气均一般，个别热点项目[XiangMu]热销。

　　市区尤其是中心地段项目[XiangMu]价格[JiaGe]保持上扬。前期市场[ShiChang]火爆的区域[QuYu](南沙、萝岗)后续货量跟不上，新推货少。供应大户(花都、番禺)小幅推新货，成交[ChengJiao]不理想。

　　年末广州商品住宅成交[ChengJiao]再创高位

　　2012年末，主要开发商积极推货，再加上市场[ShiChang]热情持续维持高位，2012年12月广州十区商品住宅签约面积达到93.4万，达到年内新高。2012年12月广州十区成交[ChengJiao]均价15238元/，环比依旧保持上涨态势。

　　元旦[YuanDan]同比上年明显上涨

　　元旦[YuanDan]假期[JiaQi]的签约实际是12月新推货的陆续签约反映，其中碧桂园天玺湾表现尤其突出，1.1-1.3三天签约245套，是全市的签约套数冠军。

　　元旦[YuanDan]假期[JiaQi]市场[ShiChang]未现大力推售态势，新推货量略高于普通周末

　　假期[JiaQi](1.29-1.3)广州市共计新推货约2200套，近期每周新推货量有所增加。

　　但市场[ShiChang]未现大力推货态势，相比12月的周度推货高位，力度明显逊色。

　　天河和荔湾为代表的中心区新推货最多。

　　在售楼盘多以特价单位促销，大多折后价格[JiaGe]反升或持平

　　市区推出新货共计约1300套

　　假期[JiaQi]广州市区推货量略有增加，由于价格[JiaGe]依旧高企，而且部分上涨明显，整体成交[ChengJiao]一般。黄埔区东城华庭成交[ChengJiao]突出，整体出货超过7成，推出A3双数层基本售罄，A4栋01单元单数层剩4套。

　　重点关注

　　芳村高尔夫地块集中12月推新，假期[JiaQi]人气与普通周末无异

　　2012年12月中铁荔湾国际、保利塞纳维拉和公园九里已陆续推出大量新货，因此2013年元旦[YuanDan]假期[JiaQi]推出新货不多。虽然保利两盘"超200亿千万回馈庆双旦"的促销，现场人气与普通周末差不多。

　　南沙：元旦[YuanDan]两盘新推，云山诗意火爆

　　南沙区经过9月以来的集中推货以及热销，区域[QuYu]推货节奏有所放缓。元旦[YuanDan]期间仅云山诗意及滨海郡城2盘推新货，共388套货量。

　　云山诗意销售[XiaoShou]火爆，多数单位定向销售[XiaoShou]也是主要原因。南沙境界、碧桂园天玺湾、珠江湾等后续仍在建未达预售条件，但前区域[QuYu]可售货量不多。

　　天河：嘉裕公馆、东方新世界两盘推新货，价格[JiaGe]均有10%上涨，去化速度一般。

　　萝岗：元旦[YuanDan]期间无新推货，中海誉城全新A10栋接受认筹

　　萝岗区今年尤其是下半年市场[ShiChang]表现尤其好，12月区域[QuYu]成交[ChengJiao]面积更是达到12.3万的高位。由于前期的持续热销，主要楼盘当前新货供应处于断档期，假期[JiaQi]区域[QuYu]无新货推出。

　　番禺：各楼盘小幅新推，整体销售[XiaoShou]情况一般

　　元旦[YuanDan]期间番禺区加推项目[XiangMu]4个，除了祈福名都外，都只是小幅加推几十套新货。新货普遍销售[XiaoShou]情况在三、四成左右，销售[XiaoShou]一般。部分收筹及新开板房项目[XiangMu]人气不错(市桥富宾星悦国际开放售楼部收筹、华南板块远山半通国际开放板房)

　　花都：整体人气较差，推货少，成交[ChengJiao]欠佳

　　区域[QuYu]新增供应近期一直处在低位。2012年12月底至元旦[YuanDan]周整个花都区新货仍然较少，假期[JiaQi]住宅项目[XiangMu]仅有俊怡云山御居、玖珑湖新推。新货少，不足130套，整体销售[XiaoShou]欠佳。全新商务公寓勤天solo上作，受到置业者的关注。

　　近期区域[QuYu]市场[ShiChang]新推推货量低位徘徊。货量多的项目[XiangMu]集中在本地发展商手中，销售[XiaoShou]一般，推新货意欲不强，如锦尚蓬莱、锦东花园、云峰花园等；另外品牌发展商新货施工进度赶不上，如雅居乐锦城、保利花城、保利高尔夫郡，新鸿基御华园等。

　　新塘：受"限价"影响，新年伊始区域[QuYu]楼盘小幅涨价

　　"限价"影响，新的一年各项目[XiangMu]能可获准一定价格[JiaGe]上涨。元旦[YuanDan]后新塘市场[ShiChang]在售项目[XiangMu]价格[JiaGe]普遍上涨，价格[JiaGe]增长幅度在3-9%。元旦[YuanDan]期间共有5个项目[XiangMu]再进行诚意登记；其中广园东栋板块依然为热点板块，翡翠绿洲、东凌广场关注度高。

　　（审校：杨晓敏）