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独家：金九银十新北推盘显低调 11月10盘卯足劲搏成交--亲稳网络舆情监控室
2013-03-01

　　365地产家居网常州讯据365地产家居网数据中心统计，新北区[BeiQu]在“金九银十”期间卖房2598套，占商品房签约总量12164套的21.4%，相比于“金三银四”期间卖房2682套，占商品房签约总量10118套的26.5%，5个月间隔，新北区[BeiQu]商品房签约量在市场上的占比下降5%左右。》》》10月月报

　　另一方面，武进区“金三银四”商品房签约2921套，“金九银十”商品房签约3785套，无论是 “金三银四”还是“金九银十” 的商品房签约量在市场上的占比都保持着30%以上占比，作为常州两个边缘区域，价格[JiaGe]洼地是它们的共同特性，为何商品房签约量存在如此大的差距？

　　上市量不足致后劲无力拖成交量“后腿”

　　据365地产家居网数据中心统计，金九银十期间，五大区实际上市楼盘54家，上市房源8395套，其中新北区[BeiQu]实际上市楼盘10家，实际上市房源1526套，占比上市总量的18%，显然，在各楼盘都在把握金九银十这个好时机集中推盘的时候，新北显然没有占到上风，相反，武进实际上市房源2479套，独占鳌头。》》》9月月报

　　上市量的不足成为了新北区[BeiQu]在金九银十期间成交量落后的重要原因。另一方面，新北开盘不热，活动却很热。以大名城(600094,股吧)项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频地图为例，国庆期间连续7天举办了家电拍卖活动，假期过后，每周末都有连续两天的小活动，这些暖场活动一方面吸引了很高的人气，另一方面也在为下一阶段的开盘做好蓄客准备。

　　365地产家居网研究员分析到，8月份的销冠新北区[BeiQu]在金九银十期间期间却显得相当低调，除了上市量不足外，新北区[BeiQu]的刚需产品在减少，上半年特推刚需产品的楼盘下半年都开始了刚改户型[HuXing]的推出，比如绿都万和城项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频地图，6月份主推的就是纯刚需户型[HuXing]97的，到了9月开始加推134的刚改户型[HuXing]；还有3月份开始推95-128左右的绿洲天逸城，目前也开始推出买两房送一房的大户等等。

　　前期刚需产品去化太快，导致后期产品不得不定位改善产品让部分客户开始犹豫徘徊，众所周知，新北区[BeiQu]的客户群体大部分是外来务工人员，追求的产品大多以刚需为主，所以对于大户“买账”的较少，降低了整体的成交量。

　　11月新北预计上市量超1600套或迎来签约小高潮

　　既然上市量不足导致金九银十签约量的不乐观，在11月，新北区[BeiQu]“卯足了劲”，准备奋力一搏。据365地产家居网新房中心统计，11月，新北预计有8盘超1600套房源入市，和预计10盘1300套房源入市的武进区旗鼓相当，究竟谁能成为11月签约量最多的区域，这让11月的市场成交情况有了新的看点。 >>>11月开盘预告

　　有业内透露，11月新北可能突出重围成为最签约量最高的区域。因为，目前整个市场来看，各楼盘都开始了大户型[HuXing]房源的推出，谁的优势更大，购房者就是看优惠[YouHui]了。目前新北是优惠[YouHui]的集中区，比如九洲花园上门即送超值精装厨房、世茂首香槟湖创蝶变户型[HuXing]买就送花园，还有绿都万和城项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频地图11月开盘除了有5千抵1万的优惠[YouHui]外，办卡还可以参与砸金蛋活动，最高赢2万元购房券，可以说11月预计推盘的楼盘都是出了浑身解数准备在11月放手一搏。》》》[万和城]存5千抵1万办卡砸金蛋赢2万购房券

　　也有业内表示，武进区可能会继续蝉联五大区商品房签约量冠军。因为新北虽然优惠[YouHui]多却不及武进的优惠[YouHui]大，比如绿城玉兰广场交5000抵5万，摩尔上品1万抵10万等等。当然究竟哪个区摘头彩，我们还要拭目以待。（365地产家居网李林）

世茂香槟湖效果图资料图片

　　1、世茂香槟湖

　　上市房套数：100套

　　预计价格[JiaGe]：一房一价，具体待定

　　最新动态[DongTai]：11月11日下午13：30，世茂香槟湖将在售楼处举办“首创蝶变小高层产品说明会暨明星业主答谢会第三场”，欢迎参加。

　　优惠[YouHui]：认筹交2万抵6万。

世茂香槟湖（住宅）[新北区[BeiQu]]开发商：常州世茂房地产有限公司地址：新北巫山路东侧，太湖东路软件园附近咨询电话：400-8181-365 转 9304历史价格[JiaGe]|销售动态[DongTai]|热卖户型[HuXing]|楼盘相册[XiangCe]|业主社区

丰臣国际广场项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频地图沙盘图资料图片

　　2、丰臣国际广场项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频地图

　　上市房套数：306套

　　预计价格[JiaGe]：待定

　　最新动态[DongTai]：丰臣国际广场目前在售少量公寓，户型[HuXing]面积38、49、65、70平米[PingMi]，均价8500元/平米[PingMi]左右，目前购房一次性付款97折、贷款98折优惠[YouHui]。项目[XiangMu]一栋办公楼共306套房源9月29日已拿到预售许可证，预计11月份会推出办公楼房源，具体信息待定。

　　优惠[YouHui]：待定

丰臣国际广场（住宅）[新北区[BeiQu]]开发商：常州市鼎峰房产开发有限公司地址：新北河海路与通江大道交汇处咨询电话：400-8181-365 转 5652历史价格[JiaGe]|销售动态[DongTai]|热卖户型[HuXing]|楼盘相册[XiangCe]|业主社区

绿都万和城三期鸟瞰图资料图片

　　3、绿都万和城

　　上市房套数：260套

　　预计价格[JiaGe]：待定

　　最新动态[DongTai]：绿都万和城二期花园洋房在售，一楼160平米[PingMi]，价格[JiaGe]较高，1万多/平米[PingMi]，赠送地下室和前后花园，6楼204平米[PingMi]，价格[JiaGe]在9200元每平左右，具体一房一价，可至现场咨询。二期高层21#楼在售，面积是88、111、134平米[PingMi]，均价7200元/平米[PingMi]左右。三期3#、14#楼在售，户型[HuXing]面积是96、97、137平米[PingMi]，均价在6300-6600元/平米[PingMi]。三期2、11、12、13#楼在售，户型[HuXing]是94、96、97、137平米[PingMi]，均价在6200-6300元/平米[PingMi]。购房交5千抵1万，一次性付款98折，贷款99折优惠[YouHui]。

　　优惠[YouHui]：11月5日开始认筹，交5千抵1万。另外，办卡参与砸金蛋活动，最高赢2万元购房券，惊喜多多。

绿都万和城（）[]开发商：地址：销售热线：历史价格[JiaGe]|销售动态[DongTai]|热卖户型[HuXing]|楼盘相册[XiangCe]|业主社区

九洲花园缇香郡项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频地图效果图资料图片

　　4、九洲花园缇香郡项目[XiangMu]详情业主社区相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频地图

　　上市房套数：108套

　　预计价格[JiaGe]：待定

　　最新动态[DongTai]：九洲花园缇香郡“绝版”精装18层小高层41#楼11月应市加推，户型[HuXing]面积为98-118平米[PingMi]全南三房，共108户。目前正火热认筹办理VIP会员中，上门即送超值精装厨房！缇香郡龙虎塘学区沿街旺铺正火爆发售，仅剩15席！目前37#楼精装成品在售，户型[HuXing]面积有104、119、125平米[PingMi]，购房一次性付款97折，按揭98折优惠[YouHui]。另外小户型[HuXing]（104平米[PingMi]）购房总价减2万，大户型[HuXing]购房总价减3万。房源成交均价在6800-7000元/平米[PingMi]左右，预计2014年4月份交付。

　　优惠[YouHui]：认筹送超值精装厨房