中国经济网综合讯 临近年底，楼市翘尾行情显现，近日，关于“北京限购政策[ZhengCe]疑似松动”的消息再度见诸报端，称补齐5年社保[SheBao]即可通过建委审查，拿到购房[GouFang]资格[ZiGe]。但业内普遍表示并不属实，就在12月17日晚间，北京市住房城乡建设委发布消息称，自2012年12月18日起，补缴社保[SheBao]在购房[GouFang]资格[ZiGe]审核中不予认可。显然，这是对“北京限购政策[ZhengCe]疑似松动”消息的辟谣通知。

　　北京广州等地限购松动消息再起

　　据中国网报道称，作为楼市调控重点区域的北京和广州，近日传出了限购“隐性”松绑的传闻。在北京，以前即使补齐5年社保[SheBao]也无法通过建委的审批，审批松动之后，补齐社保[SheBao]就可以通过审查。

　　而在广州，办理社保[SheBao]补缴手续的时间也从原来的2至3周缩短到3天。 “我爱我家”华东市场总监俞静告诉记者，“补交社保[SheBao]后，单据上会有一个"补"字，房产交易中心看到这个就不会收材料允许交易。”

　　于此相对的，上海和济南各等一些同样实行房屋限购政策[ZhengCe]的城市则传出限购政策[ZhengCe]并未松动的消息。

　　许多房产业内人士表示，由于刚刚闭幕的中央经济工作会议对于房地产调控的口径是：“要继续坚持房地产市场调控政策[ZhengCe]不动摇。”根据这一说法，近2、3年内房屋限购政策[ZhengCe]市是不会松动的。房地产研究院副院长杨红旭认为，明年调控从紧，没有任何异议，估计还会加码，否则不足以抑房价。

　　限购政策[ZhengCe]引发资格[ZiGe]获取“灰色业务”

　　根据《第一财经报道》的消息，北京市2011年2月17日发布的房屋限购政策[ZhengCe]，非北京户籍人士需要提供在北京连续5年缴纳社保[SheBao]或纳税记录的证明。因此，户籍、居住证、5年的社保[SheBao]证明或纳税证明，是决定购房[GouFang]者资格[ZiGe]的关键。加之北京市场购房[GouFang]需求强烈，买卖居住证、集体户口代办和补缴社保[SheBao]等“花钱买购房[GouFang]资格[ZiGe]”的业务应运而生。

　　SOHO中国董事长潘石屹就曾经表示，有内部人士告诉他，北京市场的（购房[GouFang]资格[ZiGe]）假材料，开价从1000元到10万元不等。

　　为此，北京住建委、市人力社保[SheBao]局等主管部门曾多次严查、严打。今年年中，两部门联合发布通知，称购房[GouFang]者若持伪造“居住证”购房[GouFang]，两年内将不得在京购房[GouFang]，并将被永久取消办理居住证的资格[ZiGe]。

　　虽然查处力度很大。但通过各种方式来办理购房[GouFang]资格[ZiGe]的现象仍未杜绝。一位二手房从业人员承认，这一“灰色地带”一直存在，“只要肯花钱，就一定能搞到资格[ZiGe]。”

　　官方辟谣“松动说”补缴社保[SheBao]不予认可

　　《经济日报》的报道称，12月17日晚间，北京市住房城乡建设委发布消息称，自2012年12月18日起，补缴社保[SheBao]在购房[GouFang]资格[ZiGe]审核中不予认可；同时重申非北京市户籍家庭以缴纳社保[SheBao]方式申请在京购房[GouFang]资格[ZiGe]的，应自提出申请的上一个月往前推算60个月连续在京缴纳社会保险，且提出申请之月须为正常参保状态。

　　北京市住建委相关负责人表示，本次重申和明确缴纳社保[SheBao]的认定标准，是北京不断完善购房[GouFang]资格[ZiGe]审核机制的一项举措，有利于保障正常缴纳社保[SheBao]的非本市家庭的购房[GouFang]需求，有效防止少数不法机构和个人以此非法获利。

　　北京房协秘书长陈志也认为，这次重申和明确认定标准，并不意味着政策[ZhengCe]调整，坚持房地产调控政策[ZhengCe]不放松，遏制投资投机需求将是一项长期任务。

　　专家预判限购不会松绑 明年房价上涨几成大局

　　限购松绑的消息再次挑动了楼市这根敏感神经，消息一出，许多专家和业内人士都对此做出了自己的判断，多数人认为限购政策[ZhengCe]不会松绑，明年的房价仍会上涨。

　　援引中国经营网的报道，清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵认为：“新一届政府在房地产方面，不仅会延续过去的一些调控政策[ZhengCe]，比如说限购，还会出台一些新的政策[ZhengCe]，比如说房地产税。”

　　链家地产市场研究部张旭对《证券日报》的记者表示，住建委在资质审核时，对于社保[SheBao]缴纳满5年即可购房[GouFang]的这一标准并未改变，北京也不存在限购执行层面上的放松。此外，北京房价反弹压力比较大，在明年“继续坚持房地产市场调控政策[ZhengCe]不动摇”的基调下，限购政策[ZhengCe]更不可能放松。

　　《证券日报》的报道还指出，据2013网易经济学家年会调查成果显示，受访的国内百名经济学家和企业家中，58%的经济学家认为明年楼市有可能延续今年年底的涨势，仅有12%的受访者认为明年楼市会量价齐跌。

　　对此，北京中原地产市场研究总监张大伟表示，整体价格继续微涨已经成为定论，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高，房价将依然维持平稳微涨的趋势。

　　链家地产市场研究部张旭则表示，今年房价是从调控后的低点回调，因此上涨幅度较为明显。从需求层面来看，明年获得购房[GouFang]资格[ZiGe]的人群会自然增长，成交量仍会保持上涨的趋势，但在严格调控，以及今年需求大量释放的情况下，涨幅不会太大。