365地产家居网 苏州讯

　　2013年春节小长假（2.9-2.15）期间，苏州住宅类房源成交37套，同比增加15套，增幅68.18%。园区以22套的成交量领衔各区，其他各区均成交个位数，相城区更是交出白卷，区域间的冷热显而易见。

　　春节小长假已然结束，2月16日起，不少人都重新进入工作状态，苏城的各大楼盘售楼处[ShouLouChu]也悉数开门迎客，节后的售楼处[ShouLouChu]人气怎样、各区域各板块的战况如何，“春晓行动”第一季，365地产家居网兵分6路，实探湖东、青剑湖、活力岛、木渎、越溪以及姑苏区6大热点板块、29家重点楼盘售楼处[ShouLouChu]。

　　节后第一天，特派小组的小编们本想着，不少人还忙于拜年走亲戚，售楼处[ShouLouChu]的人气应该不会高。但与预想的不同，园区的各家楼盘售楼处[ShouLouChu]均人气火爆，春节期间（2.12-2.15），日均来访量均在10-20组左右，前来看房的客户也络绎不绝。

　　小编到达九龙仓时代上城项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主[YeZhu]社区[SheQu]地图[DiTu]售楼处[ShouLouChu]，即发现现场有10多组客户正在咨询，销售人员补充表示还有几组客户正在参观样板间，这样的人气着实让人吃惊。

　　除时代上城外，湖东板块绿地华尔道名邸项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主[YeZhu]社区[SheQu]地图[DiTu]、雅戈尔(600177,股吧)太阳城项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主[YeZhu]社区[SheQu]地图[DiTu]天邑、青剑湖板块景悦星湖项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主[YeZhu]社区[SheQu]地图[DiTu]、东方维罗纳等楼盘也均展现了不俗的人气，小编到达现场的半小时内均有超过10组客户看房咨询。其中，绿地华尔道名邸项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主[YeZhu]社区[SheQu]地图[DiTu]2期84-140新房源预约中，2月12日售楼处[ShouLouChu]正式上班起每天的来访量均保持在10组以上，新品预约的火热可见一斑。

　　与园区的火爆人气相比，相城区的节后温度便略显冷清。小编实地探访了相城区合景峰汇国际项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主[YeZhu]社区[SheQu]地图[DiTu]、金辉融侨城项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主[YeZhu]社区[SheQu]地图[DiTu]、繁花中心项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主[YeZhu]社区[SheQu]地图[DiTu]、康桥溪岸项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主[YeZhu]社区[SheQu]地图[DiTu]等7家楼盘，现场的来客量均集中在2-3组，工作人员比来访客户多的情况并不鲜见。当然，相城区也不乏人气出众的个盘，如水漾花城项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主[YeZhu]社区[SheQu]地图[DiTu]，但整体气氛仍略显冷清。

　　从现场探盘的情况来看，苏城各大板块的温度冷热不均，楼盘的来访量分化也较大。但，值得关注的是，对照春节期间的成交情况来看，来访量多也并不意味着成交就一定高。除少数正在预约或者房源所剩不多的项目[XiangMu]之外，部分项目[XiangMu]面临着看客多而准业主[YeZhu]少的局面，吴中区越溪板块以及木渎板块即面临上述境地。

　　招商小石城项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主[YeZhu]社区[SheQu]地图[DiTu]和大成珺项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主[YeZhu]社区[SheQu]地图[DiTu]的表现尤为明显。小编到达项目[XiangMu]售楼处[ShouLouChu]时，现场均有6组左右的客户正在咨询，人气上并不弱。在采访中小编却发现，购房者们的观望情绪颇浓。“一般金三银四的时候，开发商都会有比较大的优惠力度，虽然现在差不多看中了，但还是想要等一等，看看三月份价格或者优惠上是不是会有一些调整。”在大成珺项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主[YeZhu]社区[SheQu]地图[DiTu]看房的一位张姓购房者表示。购房者的观望情绪也直接反应在成交数据上，春节期间（2.9-2.15），上述两盘的人气虽不弱，但成交上却双双交了白卷。

　　对此，绿地华尔道名邸营销经理徐文俊建议说，“和周边城市相比，目前苏州各区的房价其实都比较合理，后期房价下行的可能性不大。刚需和弱改型的置业者有需求就出手，是比较合适的。”

　　购房者的观望情绪一方面是期盼着后期房价下行，另一方面，目前苏州房地产市场上，一些项目[XiangMu]价格“暗涨”的现象，也让部分购房者望而却步。29家走访楼盘中，多数维持原有价格和优惠，也有个别悄然在涨价。

　　产品上的推新是楼盘涨价的主要原因，如园区湖东绿地华尔道名邸目前2期新品加推，据销售人员透露，由于新推房源临近南施街和白塘公园，价格上可能会略有上浮；取消优惠则是涨价的主要形式，如园区青剑湖板块景悦星湖项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主[YeZhu]社区[SheQu]地图[DiTu]取消1万抵3万的预约优惠。

　　对此，业内人士分析指出，“苏州楼市2012年下半年起就保持上升趋势，春节期间受拜年走亲戚影响有所下降，但同比涨幅也依然很明显，购房者的需求是放在那里的。由此，开发商们对于楼市的信心增强，价格上的调整也就在所难免。”

　　据365地产家居网数据统计，节后首日（2月16日），苏州住宅成交高达87套，环比涨幅278.51%，涨势惊人。节后首日成交翻三番，为2013年的苏州楼市开了一个好头，后期楼市是否如业内所预测的火热，还要拭目以待。（House365 苏姣）

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