进入8月以来，常州楼市的上升势头开始有所回落，日均签约200套的情况似乎不再有迹可循，前三周五大区的成交量[ChengJiaoLiang]也呈现出一路下滑的趋势。但是进入8月底，市场[ShiChang]上开盘入市的项目[XiangMu]开始增多，成交量[ChengJiaoLiang]也开始有所回升。8月底多个项目[XiangMu]扎堆入市，对即将到来的9月将产生一定的冲击。

　　8月底入市项目[XiangMu]热销 “金九”或稍显被动

　　据三六五地产家居网统计数据显示，今年8月的第三、第四周，常州五大区的推盘量接近1500套，相比8月初明显增多，甚至同比去年整个8月1300多套的实际上市量也出现上升情况。而今年8月底各项目[XiangMu]的扎堆入市，也让不少项目[XiangMu]“不负众望”去化可观。

　　在常州，很多项目[XiangMu]在开盘售出后，签约备案都会有所延迟，如此一来，在8月底开盘的项目[XiangMu]，有一部分的房源会在9月才签约，这将拉高9月份[YueFen]的成交量[ChengJiaoLiang]，传统的“金九”便有了被动的成分在里面。而很多楼盘选择在8月底推盘，分析来看，是因为今年上半年的整体销售压力较大。据统计，超过半数的楼盘未能按时完成既定任务，原定选择在“金九银十”的推盘节点开始提前，这使得传统统计的“金九”的成交量[ChengJiaoLiang]由8月份[YueFen]开始向9月份[YueFen]延续。

　　对此，曾有业内做过这样的分析，8月份[YueFen]，常州五大区的成交量[ChengJiaoLiang]之所以会下滑，主要是因为7月份[YueFen]的推盘量较少，而6、7月份[YueFen]的成交量[ChengJiaoLiang]走高，是因为前期入市项目[XiangMu]的热销，由此造成了上半年签约量攀升的情况。同样，在9月份[YueFen]，成交量[ChengJiaoLiang]也会因为8月底开盘热销的项目[XiangMu]而回升。这样来说，“金九”水分的说法主要是由于房地产特有的签约时间而向后延期而来。

　　作为淡季的6、7月份[YueFen]，成交量[ChengJiaoLiang]出现反常攀升，淡季不淡因此成为普遍的认识，那淡季热销之后，被看做是传统销售旺季的“金九”将会呈现怎样的情况呢？

　　业内人士认为，在宏观调控的影响下，传统的淡季、旺季之说其实早已经被打破。但从下半年的房地产市场[ShiChang]来看，“金九”的概念开始被延伸，传统的“金九”楼市不仅仅只是涵盖当月，而是热销的延续过程，而这种传统旺季延续的过程正是行业内对下半年市场[ShiChang]的期望值变得更高的表现。

　　另一方面来看，随着卖方市场[ShiChang]开始向买方市场[ShiChang]靠近，客户选择购房的时机不仅仅冲动地集中选择在9月或10月，而是只要有出手的合适时机就会选择罗定，开发商也紧跟市场[ShiChang]的最新节奏进行调整推案时机。打折促销等原本在9月、10月出现的机遇在其他的传统淡季中也可以选择。所以“金九”被“金”的概念是一种行业内市场[ShiChang]整合的产物。

　　据三六五地产家居网统计的9月份[YueFen]预计上市量中，常州五大区预计有37家楼盘推出超6100套新房源，所以就9月份[YueFen]房地产行情的预期来看，依然有大量的楼盘推案和促销机遇冲击市场[ShiChang]，业内普遍对九月的市场[ShiChang]前景还是比较认可。