南海网三亚[SanYa]1月23日消息(南海网记者刘丽萍)三亚[SanYa]凭借温暖宜居的气候资源，在不断发展旅游产业的同时，也吸引越来越多的“候鸟[HouNiao]”在此“筑巢”，掀起一波波购房热潮。1月23日，南海网记者走访三亚[SanYa]多个楼盘销售点发现，目前看房者中多以候鸟[HouNiao]老人[LaoRen]为主，且最中意中小户型[HuXing]、二手房，特别是沿海楼盘，他们的想法很简单：“想买套房在三亚[SanYa]过年，看海养老。”

　　据统计，2012年三亚[SanYa]商品房的销售面积约150万平方米(包括经济适用房)，其中岛外、境外市场约占85%，成为三亚[SanYa]市商品住房的主要消费群体，尤以东三省、长三角、北京、四川为主，大部分都是子女为父母买房养老，“候鸟[HouNiao]”户型[HuXing]占到大部分。

　　候鸟[HouNiao]老人[LaoRen]：三亚[SanYa]气候好养老 想买套房过年

　　23日上午，记者走访了三亚[SanYa]市迎宾路、金鸡岭路、三亚[SanYa]湾路上的几家楼盘销售点均发现，楼市似乎已经回暖，并没有出现之前媒体报道的冷清迹象，上午时间段看房者居多，且大都是老夫妇，看宣传资料、观摩沙盘、坐车实地“考察”，老人[LaoRen]们忙的不亦乐乎。

　　朱先生是一位退休职工，家在吉林，已经在三亚[SanYa]度过了好几个春节。他一边翻看楼盘资料一边告诉记者，非常喜欢三亚[SanYa]的气候，在这里不需要羽绒服、棉衣一样能过冬，显得格外轻松，一直是租房，今年和老伴商量了下，决定买套房过冬，这样心里就更踏实些，已经看了好几套了，还在选择中。

　　“在三亚[SanYa]过冬真的很好，交通方便、气候又好，现在我有很多朋友也在这边过春节，孩子说要给我在这买套房。”今年63岁的孙先生说，三亚[SanYa]冬天很舒服，老人[LaoRen]出门不用担心冰雪，更不用担心冻伤，而且春节放假，子女也可以直接坐飞机到三亚[SanYa]，全家人同样可以围坐在一起吃年夜饭，“现在生活好了，孩子就想让我舒舒服服的养老。”

　　据楼盘处的接待工作人员介绍，进入冬天以来，每天都会发车去楼盘看房，楼盘接待最多的就是北方的老人[LaoRen]。记者走访三亚[SanYa]湾多个小区也发现，大多数“候鸟[HouNiao]”已经在三亚[SanYa]购买了住房，“小区住的都是外地人，没事一起出来晒晒太阳、聊聊天、打打牌，在这里生活的很开心。”

　　沿海中小户型[HuXing]受热捧 环境配套是考虑因素

　　记者调查发现，比起奢华的大户型[HuXing]楼盘，沿海区域的中小户型[HuXing]似乎更受候鸟[HouNiao]老人[LaoRen]亲睐。

　　“在三亚[SanYa]买个小户型[HuXing]一直是她的愿望，要求其实也简单，但同时要想都满足却又不是那么简单。”68岁的刘女士牵着孙子在中介看房，顺口谈了她的想法，首先她们家人口不多，老伴去世早，加上儿子一家就四口人，儿子在内地工作，只有春节过来团聚，小户型[HuXing]是首选;然后房子最好是精装，对三亚[SanYa]不熟，也不想花太多的时间浪费在找工人，看着工人装修上，拎包入住最好，里面的东西也不用多花哨，实用就行;其次，来三亚[SanYa]就是要来看海，希望在房间就能看到海。

　　谈到购房需求，正在看房的张大爷也表示，买房子最重要的就是周边的配套要好一些，不能去个超市买包纸巾都得跑二里地，另外物业得好一些，如果在这边买了房，也就只是冬天的时候来住，很长一段时间不在三亚[SanYa]，物业得专业一点，至少让我们身在外地也能安心。

　　“11月以来的二手房成交量出现小幅上扬，小户型[HuXing]的销量尤其比较好。”从事地产生意多年的郑先生介绍，随着调控趋紧，市场不断变化，三亚[SanYa]不再是奢侈旅游度假型地产的天下，大众度假的小户型[HuXing]产品是市场主打产品，目前，50到100平方米的中小户型[HuXing]已经成为支撑三亚[SanYa]房地产市场最牢固的基石。

　　二手房升温有限 “候鸟[HouNiao]”老人[LaoRen]购房也关注

　　记者走访发现，除了租房市场升温之外，二手房销售也悄然出现波动回升。但有业内人士表示，近期二手房销量上涨主要与季节有关，受旅游市场拉动的因素较大，长远来看，二手房交易市场升温空间有限。

　　三亚[SanYa]某地产工作人员介绍，二手房市场目前也出现了一定的波动，按照往年惯例，到了10月之后二手房市场都会在租房市场的带动下出现一定的回升趋势，甚至会出现“租”转“买”的现象，虽然上升空间有限，但最近购房的老人[LaoRen]也比较关注。

　　“我和老伴都看了一周的房，主要是找60、70平方米的小户型[HuXing]的，一年就住5个月，太大了又浪费。”68岁的陈先生说，自己是普通退休职工，在三亚[SanYa]买房主要是图个踏实，小户型[HuXing]的最经济实惠，二手房如果价格合理，也是可以考虑的。

　　在三亚[SanYa]购买二手房的陈先生说：“儿子帮他买下的房，相比前两年，二手房价格有了很大的降幅，但租房价格却上涨了不少。”一些“候鸟[HouNiao]”在体会到了旺季三亚[SanYa]房租价格的涨幅之后就选择买房，旺季自己住，淡季就转租给别人，既省了每年租房的麻烦，又能实现资金回笼。”

　　“候鸟[HouNiao]”老人[LaoRen]成购房主力 子女购房为父母养老占主要

　　记者从三亚[SanYa]市住建局了解到，2012年，三亚[SanYa]商品房的销售面积约150万平方米(包括经济适用房)，其中岛外、境外市场约占85%，成为三亚[SanYa]市商品住房的主要消费群体，尤以东三省、长三角、北京、四川为主。大部分都是子女为父母买房养老，“候鸟[HouNiao]”户型[HuXing]占到大部分。

　　三亚[SanYa]一地产的业务员小陈向记者介绍，10月份以来，过来看房的人群逐渐增多，很多是北方来过冬的"候鸟[HouNiao]"老人[LaoRen]，因此相比酒店、租房来说，买套房子长期备用成了这些“候鸟[HouNiao]”的最佳选择。

　　三亚[SanYa]市住建局陈调研员介绍，从目前商品房的销售情况看，岛外、境外市场确实占到85%，比例很大，且不同地方的人群购房需求也不同，像东三省更注重于实用，偏爱于中小户型[HuXing]的楼盘，北京、上海的家庭追求高端沿海的户型[HuXing]，注重品质;东三省的购房比例占到可30%-50%，北京、上海占5%左右。

　　据不完全统计，其中购房老人[LaoRen]从50岁到90岁不等，大多数都是子女付款买房，也有部分是老人[LaoRen]支付部分退休金、子女添半购房，极少数是老人[LaoRen]自己全额付款。

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