聚焦城镇化[ChengZhenHua]>>>

　　中海地产上个月初动用近50亿在4个城市[ChengShi]拿下4宗地块、万科从去年三季度起新增土地项目至少23个……值得注意的是，标杆房企大举拿地的动作全面剑指二三线城市[ChengShi]。

　　近日有媒体报道称，由发改委主导的《促进城镇化[ChengZhenHua]健康发展规划 （2011-2020年）》初稿已编制完成，规划指出，“城镇化[ChengZhenHua]将在未来十年拉动40万亿投资”。业内人士表示，“新型城镇化[ChengZhenHua]”将成为房地产行业发展的重要机遇，这或将引领中国地产的新格局，“提前布局二三线城市[ChengShi]的恒大地产和碧桂园已经成为新型城镇化[ChengZhenHua]的受益者”。

　　城镇化[ChengZhenHua]规划或两会后出台

　　近日有媒体报道称，由发改委主导的《促进城镇化[ChengZhenHua]健康发展规划（2011-2020年）》初稿已编制完成，规划中指出，“城镇化[ChengZhenHua]将在未来十年拉动40万亿投资”。

　　据了解，《规划》由国家发改委牵头，包括国土资源部、住建部等在内的十多个部委共同参与编制。《规划》将涉及全国20多个城市[ChengShi]群、180多个地级以上城市[ChengShi]和1万多个城镇的建设。昨日，《第一财经日报》引述一位参与《规划》编制人士的话称，目前《规划》应该已经编制完成并上报，有望在今年两会后出台。

　　同时，该人士称，在征询过程中有很多不同的意见，“规划本身还不够成熟，仍需要讨论和商量。”他认为，《规划》应该体现新型城市[ChengShi]化理念，即集约、智能、低碳、绿色的理念，解决农民工进城、市民化等问题。

　　新型城镇化[ChengZhenHua]利好房地产

　　在城镇化[ChengZhenHua]进程中，待分的40万亿“蛋糕”将带动哪些产业发展？全国人大常委、民建中央副主席辜胜阻指出，与城镇化[ChengZhenHua]相关的产业非常广泛，有地产、建筑、建材、机械、环保、汽车、医疗、电气设备等等，城镇化[ChengZhenHua]给这些产业带来了令人振奋的利好。花旗银行则更为直接地指出，基建、房地产行业将明显受惠。“城镇化[ChengZhenHua]是发展经济的最大引擎，也是房地产发展的最大潜力，城镇化[ChengZhenHua]跟房地产密不可分，房地产在城镇化[ChengZhenHua]过程中扮演两个协调作用，一是要与当地经济社会发展相协调，二是要与相关产业发展相协调，为相关产业发展提供工作场所和生产场所，为老百姓解决住有所居的问题。”中国房地产业协会副会长朱中一表示，如果按照年均一点几个百分比的城镇化[ChengZhenHua]率增长，保守估计有1000万人进城，以一家三口人，每家90平方米住房为例，总共需要3亿平方米的住房，“这还是新增的住房需求，如果再加上城镇里原有人口的改善性需求和刚性需求，以及旧城改造、拆迁的量，每年这个住房需求量是很大的”。

　　抢占先机>>>

　　标杆房企布局二三线城市[ChengShi]

　　业内人士表示，“新型城镇化[ChengZhenHua]”将成为房地产发展的重要机遇，或将改变中国地产的新格局，“大城市[ChengShi]房价从长远看会呈现高位温和徘徊的趋势，中小城市[ChengShi]房价会受到利好刺激启动一轮上升，这将成为未来房地产业的亮点所在”。

　　值得注意的是，从去年下半年开始，国内标杆房地产企业集体抢先布局二三线城市[ChengShi]，如去年12月首周中海地产动用近50亿元在4个城市[ChengShi]拿下4宗地块、从去年三季度起万科新增土地项目至少23个、招商地产(000024,股吧)去年前三季度拿地97万平方米……

　　不仅如此，上述业内人士表示，提前布局二三线城市[ChengShi]的恒大地产和碧桂园已经成为新型城镇化[ChengZhenHua]的受益者。资料显示，恒大地产2012年前11个月累计销售846.3亿元，二三线城市[ChengShi]项目贡献比例超过98%。天府早报记者燕庆