如没特别要求，房产[FangChan]登记均为夫妻共同共有，因此这会让出资较多的一方处于被动境地，尤其是在离婚分割时无法被公平对待。对于此类情形，专家建议应签订房产[FangChan]份额[FenE]协议[XieYi]，该做法能够最大限度地保障出资较多一方的利益。

　　《理财周刊》：

　　家庭房产[FangChan]份额[FenE]协议[XieYi]怎么签

　　文/本刊记者 甄爱军

　　“没房结什么婚？”这句话想必会让很多男性同胞胆战心惊。但买了房之后，同样也有提心吊胆的时候，那就是害怕被平白无故地分走了一半。

　　不过也有人想出了应对策略，即签订房产[FangChan]份额[FenE]协议[XieYi]。所谓份额[FenE]协议[XieYi]，是指根据出资情况，各出资方约定所占份额[FenE]比例。一旦因为变故，比如离婚，需要对房产[FangChan]进行分割时，便可做到有据可依，而不仅仅只是依靠产权登记按照“共同共有”来对待。

　　当然，签订类似协议[XieYi]最终目的并非是要占有部分房产[FangChan]，更多的时候是为了保护婚姻的稳定，以及在家庭破裂之后，更好地保全自己的财产。那么，签订房产[FangChan]份额[FenE]协议[XieYi]如何操作呢？

　　婚房可签份额[FenE]协议[XieYi]

　　上海的老徐可能要为自己当初的大意后悔一辈子了。

　　老徐是个工薪阶层，家庭收入全部来源于工资收入。两年前，因为儿子结婚，老徐卖掉了自己的小房子，另外再把自己所有的积蓄全掏了出来，换了一套三房。儿子为了“表忠心”，虽然女方没出一分钱，在房产[FangChan]证上加上了对方的名字。而老徐也认为，反正房产[FangChan]最终是儿子的，于是便没在房产[FangChan]证上登记自己和妻子的名字。谁知结婚不到一年时间，小夫妻俩感情出现了问题，离婚在所难免。在财产分割时，女方提出房产[FangChan]有自己的一半，虽然老徐夫妇竭力证明房产[FangChan]为自己所购，但因为无法提供相关证据，法院并未采信老徐的说法。虽然他最终留住了房产[FangChan]，但其代价是必须给女方支付约80万元的现金。

　　如果老徐当时签订一份份额[FenE]协议[XieYi]，则完全可能是另外一种情形。有律师表示，《婚姻法》司法解释已经明确，婚前贷款购房房产[FangChan]归个人所有。但如果像老徐那样，把对方的名字登记在了房产[FangChan]证上，不管是否出资，均属于产权所有方。所以在这种情况下，即使该房产[FangChan]为婚前所购，但并非真正意义上的婚前财产。

　　对此，律师建议可以签订房产[FangChan]份额[FenE]协议[XieYi]。也许有人会心存疑问，这种做法与我国《物权法》规定是否存在冲突？因为根据《物权法》的规定，房屋的所有权是以产权登记为准。上海联业律师事务所主任律师王展介绍说，房屋产权登记，主要是起到对外公示的效力，就是让第三方了解房屋产权属于哪些人，占多少份额[FenE]。举例说明，如张三要买李四的房产[FangChan]，此时，他可以通过李四提供的房产[FangChan]证，了解该房产[FangChan]是否属于夫妻共同财产。但就对内效力而言，房产[FangChan]证并非唯一的依据，有些时候，份额[FenE]协议[XieYi]的作用更大。关于这一点的法律依据，《物权法》第33条也做了相应规定：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。而确认权利的凭据，就是事先签订的份额[FenE]协议[XieYi]。

　　份额[FenE]协议[XieYi]怎么签

　　房产[FangChan]份额[FenE]协议[XieYi]应该怎么签呢？

　　法律界人士表示，签订房产[FangChan]份额[FenE]协议[XieYi]应该把各出资方的真实意思表达出来，需要留意两个方面：其一是协议[XieYi]内容应该不能出现冲突的地方，比如前部分条款中承认按协议[XieYi]规定“按份共有”，但在后面的条款中却也承认是“共同共有”，这就显得自相矛盾了；其二是应该具备可执行性。比如在协议[XieYi]中约定了各自所占的份额[FenE]，但在产权登记时，却并未把自己的姓名登记上去，这会导致另一方完全可以背着他（她）将房产[FangChan]先行处理掉，从而使得权益无从得到保障。

　　律师提醒说，为使得房产[FangChan]份额[FenE]协议[XieYi]更具有操作性，协议[XieYi]关键内容最好在房产[FangChan]证上体现出来。王展表示，其实在进行房屋产权登记时，可以要求主管部门在房产[FangChan]证上载明各方具体份额[FenE]，具体可在附记部分，把各出资方所占份额[FenE]数详细记录下来。业内人士表示，在房产[FangChan]登记过程中，一般不会做此类提醒，因此如果是共同出资买房，如未事先约定份额[FenE]，同时也未签订份额[FenE]协议[XieYi]，那么在离婚析产时，基本上会以“共同共有”来对待，即被均分。

　　增强约束是关键

　　也许会有人觉得，如果婚前签订房产[FangChan]份额[FenE]协议[XieYi]，会显得男方没有诚意，更是让女方觉得自己被人提防而从感情上难以接受。有没有一种更为巧妙、柔和的做法，让双方都能接受，而且又不会伤害到彼此？答案是肯定的。

　　王展介绍说，可以考虑采取有条件赠予的形式，来对双方进行约束，保护小家庭的稳定。比如父母可以事先和儿子、儿媳约定，全额出资购买的房产[FangChan]，虽然登记在两人名下，但一旦两人婚姻关系破裂，尤其是儿媳提出离婚的，父母有权收回房产[FangChan]。当然，如果没有出现上述情形，房产[FangChan]则归两人所有。

　　还有一种情形是，父母与儿子及女方共同出资买房，父母出资额占到大部分，比如超过七成，但登记状况显示为“共同共有”，父母也可以约定，如果女方提出离婚，父母也可以收回属于自己的部分。

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