编者按：

　　刚结束的10月合肥楼市，住宅销售均价为6521.78元/，但销售排行前20名楼盘[LouPan]中仅3家均价过7000元/平米[PingMi]，其余楼盘[LouPan]都徘徊在5000-6000元/平米[PingMi]之间，可以看出“5000+房价”销售受到众多买房人青睐，占据楼市“购房主流”。

　　本期365独家策划，对合肥各区“5000+房价”进行摸底，实探“5000+房价”之谜及销售状态，为更多刚需买房人服务。

　　年底将至，区域[QuYu]内多个5000+楼盘[LouPan]“冒泡”，让原本沉寂的高新区陷入一片沸腾。[政务高新看房网友需求多元化 置业品牌楼盘[LouPan]意向强烈>>>]

　　别墅区高层只卖5626元/

　　11月初，位于高新区习友路的某高端别墅项目[XiangMu]推出70-125平米[PingMi]两房、三房，由于此前一直在售的都是别墅产品，因此该楼盘[LouPan]打出了“5626元/高层价格[JiaGe]住别墅区”的宣传。

　　作为首次推出高层住宅产品，该楼盘[LouPan]以低价刺激消费，不仅价格[JiaGe]低于区域[QuYu]内6300元/的均价，而且还赠送超多面积，两房可做三房，三房可做四房。此外，认筹客户还可享受1万抵22000元的大幅优惠。

　　同样，位于长江西路的某高端项目[XiangMu]也计划于11月加推82-106住宅，认筹和开盘优惠后，不少[BuShao]房源的价格[JiaGe]在5800元/左右。

　　在区域[QuYu]内普通住宅价格[JiaGe]维持在6000-7000元/的情况下，不少[BuShao]高端项目[XiangMu]内的高层产品率先以5000+的价格[JiaGe]博得购房者芳心。

　　“别墅区的高层可以和别墅共享资源，而别墅产品的容积率，绿化率通常都很高，小区景观的质量也是非常高，而且能用如此低的价格[JiaGe]享受到那么好的配套，也是非常划算的。”正在现场办理认筹的黄先生满意的说。

　　“进入年底，区域[QuYu]内不少[BuShao]几家别墅项目[XiangMu]的别墅供应量都在减少，而高层、小高层、洋房的受信度在提高。而这些产品的价格[JiaGe]远低于别墅的价格[JiaGe]，能享受别墅区周边的自然和人文环境。在别墅区里，高层、小高层成购房者新宠。”同筑地产顾问有限公司执行董事朱杰说。

　　但与此同时，他也表示：“与于别墅大多远离市中心，生活成本和物业费用均高于普通小区，购房者还需综合考量。”

　　尾盘年底躁动 低价置业实惠多

　　在多个高端项目[XiangMu]对高层打折“放价”的同时，区域[QuYu]内不少[BuShao]尾盘项目[XiangMu]也纷纷以5000+的价格[JiaGe]特惠清盘。

　　百商又一城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图75-90平米[PingMi]户型，户户送约15空间，折算赠送面积后单价仅约5000元/；百商爱上城项目[XiangMu]详情地图110-180四房至六房，清盘价4999元/起，均价5500元/；景尚名郡在售二期87平米[PingMi]、103平米[PingMi]，均价5500-5800元/平米[PingMi]；博时海岸星辰提出10套142平米[PingMi]特价房，5108元/平米[PingMi]起；好运理想城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图在售均价4800元/……

　　与以往的尾盘不同，高新区不少[BuShao]“清盘特惠”的楼盘[LouPan]，房源选择空间相对比较广阔。比如百商又一城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图，虽然一期、二期房源所剩不多，但是仍有三期1#楼新品未开盘。

　　“清盘特惠的房源往往会给购房者一种"挑剩下来"的感觉，但是我们楼盘[LouPan]还有大量的新品为推出，选择空间还是相对较广的，年底习友路各家楼盘[LouPan]都打出各种优惠措施，"清盘特惠"只是一种宣传手段，很可能到明年年初，这样的优惠就没有了。”百商又一城销售经理陈丽芳说。

　　同样，位于望江西路的博澳丽苑项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图与365地产家居网联合举办“特价房超市”活动，11月推出30套特价房，均价5688元/。

　　“他们家还有将近两栋楼的新房源，选择空间比较广的，而且又是出于区域[QuYu]核心地段，方圆几百里也找不到这样的优惠了。”打算年底置业婚房的小刘说。

　　与不少[BuShao]价格[JiaGe]坚挺的高档楼盘[LouPan]相比，放眼区域[QuYu]内，不但尾盘房源量充足、选择空间广，不少[BuShao]已经是“准现房”、“现房”的尾盘更是极具竞争力。

　　5000+楼盘[LouPan]优势凸显 区域[QuYu]竞争空前激烈

　　伴随着中海、祥源、新华、淮矿等众多品牌房企进驻高新区，区域[QuYu]价值和认可度有了显著提升。但与此同时，这也让很大一批亮点不足的普通楼盘[LouPan]倍感压力。

　　从今年上半年7000+降到6000+，到今年下半年，不少[BuShao]楼盘[LouPan]以5000+的价格[JiaGe]“清盘特惠”、“团购促销”。不少[BuShao]楼盘[LouPan]都加快了销售节奏，希望在年底这段时间，能够消化一定的库存。

　　尽管区域[QuYu]内不少[BuShao]楼盘[LouPan]以5000+面市，但并没有促成“牵一发而动全身”的局面。个别几家中高端大盘的价格[JiaGe]依旧维持在7000+，与之相比，5000+的楼盘[LouPan]虽然综合实力并没那么突出，但是价格[JiaGe]优势远远胜出一大截。

　　位于高新区的和一花园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图项目[XiangMu]，在10月底11月初推出“团立方”团购活动，95.1折的钜惠可谓轰动了整个片区。活动仅持续了一周时间，就火爆售出了15套房源。而区域[QuYu]内不少[BuShao]几家价格[JiaGe]在6000-7000元的楼盘[LouPan]，一个月也卖不足10套。

　　“伴随着多个品质大盘的陆续动工，日后，高新区楼盘[LouPan]之间的竞争将会更加激烈，各个层面的竞争都已拉开占据。在自身优势并不突出的情况下，低价快跑的策略在短期内还是非常有效的。”圣联香御公馆项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图营销总监何章华说。（365地产家居网 张月）