一栋栋高低起伏的楼组成“回”字形格局，小区[XiaoQu]中处处见绿，楼下就有便民食堂、菜站，想买个日常生活用品，在小区[XiaoQu]底商中就能解决这是郭公庄车辆段一期公租房项目[XiangMu]。虽然这只是近期北京保障[BaoZhang]房项目[XiangMu]之一，但其设计[SheJi]师却赫赫有名中国工程院院士、国家工程设计[SheJi]大师崔愷。本报记者昨日从市规划委、市保障[BaoZhang]房建设投资中心获悉，由大师崔愷设计[SheJi]的郭公庄车辆段一期公共租赁住房方案已经初步通过审批，近期就将开工。

　　项目[XiangMu]设计[SheJi]师，就是设计[SheJi]环节的“项目[XiangMu]经理”，相对于大型经典建筑而言，公租房应该算不起眼的小项目[XiangMu]，怎么请得动大师来操刀呢？

　　话要扯得远一点儿。

　　保障[BaoZhang]房选址怎么能更近？设计[SheJi]怎么能更好？小区[XiaoQu]环境还可以怎么改善？总之，怎么让保障[BaoZhang]房更宜居，让市规划委颇费心思。2010年起，市规划委陆续出台文件，对保障[BaoZhang]房设计[SheJi]师的基本资质、团队的过往经验都进行了严格规定，没设计[SheJi]过住宅的“生手”绝不许拿保障[BaoZhang]房“练手”，而要想评职称、核验资质，保障[BaoZhang]房设计[SheJi]也是重要指标之一。

　　这几个文件发布后，北京市保障[BaoZhang]房的设计[SheJi]准入门槛陡然提升，设计[SheJi]质量也水涨船高：缺少创意的“排排楼”不见了，小区[XiaoQu]里的绿化景观也讲究起来，保障[BaoZhang]房社区与公交枢纽的距离拉近了些，甚至距离地铁站也算计到步行的时间需要多久……

　　在2012年年初一次市政府会议上，市规划委主任恰好与市保障[BaoZhang]房建设投资中心负责人坐在一起。“我们正好要做几个项目[XiangMu]，您帮着请几位好设计[SheJi]师给看看？”会议间隙，保障[BaoZhang]房建设投资中心负责人跟规划委主任低声说起自己的想法。

　　这个话题立即引发规划委主任黄艳的共鸣，因为保障[BaoZhang]房单个项目[XiangMu]的规模虽然都不够大，但事关民生，很多国家级大师都关心过，何不拿市保障[BaoZhang]房建设投资中心新收购的几个项目[XiangMu]作由头，请“国”字头设计[SheJi]大师操刀，给保障[BaoZhang]房项目[XiangMu]当个“项目[XiangMu]经理”？

　　很快，邀请函从市规划委飞出，落在了中国工程院院士、中国建筑(601668,股吧)设计[SheJi]研究院副院长、总建筑师、国家工程设计[SheJi]大师崔愷，美国麻省理工学院建筑系主任、中国著名建筑师、建筑教育家张永和等知名建筑师的设计[SheJi]台上。

　　大师们的信息回馈出乎意料地快，崔愷、张永和欣然允诺。

　　2012年7月间，市保障[BaoZhang]房建设投资中心一间朴素的办公室里，两位大师侃侃而谈，他们对保障[BaoZhang]房设计[SheJi]有着相同的认知，让居住者能方便购物，能就近乘公交车，让他们也居住在处处有绿色的社区中，享受到最方便、最有人性化的住宅环境。

　　在尚是白纸的郭公庄一期、保障[BaoZhang]房地块上，崔愷在南北出入口之间，画出了一条S形的中心绿化生活轴，再沿东西向做出一条绿化商业轴，连接起西侧的公共绿地和东侧的沿街绿地，形成十字形的社区规划接口。商业轴两侧是商街商铺，轴线以北是6个居住街坊，中部形成的S形中心景观，南北相通。

　　当丰台规划分局相关负责人拿到这一版方案时，按捺不住激动：“太美了，这几乎是我看过的最美的保障[BaoZhang]房住宅区。”

　　但崔愷还不满足，在随后小半年时间里，他和设计[SheJi]团队一直在完善设计[SheJi]：要有从社区直通到室内的无障碍设施，要有更人性化的地下车库，要设计[SheJi]食堂、洗衣房，让小区[XiaoQu]的配套服务“丰满”起来……

　　市规划委相关负责人说，郭公庄一期公租房项目[XiangMu]还只是试点，大师们还将继续参与北京的保障[BaoZhang]房设计[SheJi]。“请大师来做公租房”，会成为北京规划中一个固定的环节，让普通百姓也住得上兼具人性化、便捷、舒适的大师设计[SheJi]的保障[BaoZhang]房。

　　【项目[XiangMu]亮点】

　　3000户分住6个“四合院”

　　从社区到家门一路没台阶小区[XiaoQu]增公建配食堂洗衣房

　　经过至少3轮改动，目前小区[XiaoQu]已经确定建设18栋住宅楼，这些住宅楼顺着S形的绿化带分别围成6个院落。在“立体四合院”的空间里，每两三栋楼中间就有一块绿地庭院，邻里可以共享这个绿化小园子，下棋、打牌、乘凉，都能在这个小园子里进行。

　　3000套房屋中，有将近80%是40平方米以下的小户型。设计[SheJi]师在这小户型里可费了心。“因为户型面积较小，我们室内设计[SheJi]的重点是提高住宅使用效率。现在标准层平面公摊已经控制在25%以下，能够提高不少有效使用面积。”团队一名设计[SheJi]师说。

　　这意味着，40平方米建筑面积的单居，使用面积能“增加”2平方米，这可是增加了5%的面积。

　　从社区到家门一路没台阶

　　坡道一路畅通，推轮椅毫不费力。在郭公庄一期公租房小区[XiaoQu]中，设计[SheJi]师将无障碍设施从入口一路铺到了居民家里。

　　在无障碍设计[SheJi]方案中，除了部分景观，小区[XiaoQu]整个范围内都不设台阶。人行道、公共绿地和所有公共服务设施中，无障碍设施全覆盖。住宅入口、入口平台、候梯厅、电梯轿厢、公共走道的宽度、平整度，也都按无障碍要求设计[SheJi]，其中一些户型，还可以直接改造成轮椅畅行的无障碍住房。

　　虽然小区[XiaoQu]中人车分流，所有机动车都要入地库，但地面上独独给残疾人车辆留出了停车位。

　　小区[XiaoQu]增公建配食堂洗衣房

　　与其他商品房小区[XiaoQu]相比，设计[SheJi]师在保障[BaoZhang]房小区[XiaoQu]设计[SheJi]中体现出更多的人文关怀。小区[XiaoQu]中配建了洗衣房、食堂，连卫生服务站、文体活动站、社区服务中心、居委会、物业等相关用房，都“变宽变胖”。卫生服务站的面积甚至超出基础面积近3倍。

　　设计[SheJi]师还将地下车库设计[SheJi]成“环”，在地下联通每一栋住宅，保证居住者回家方便。

　　周边啥都有上学就业不愁

　　郭公庄这个地块能拿出来建设公租房，政府也舍弃了相当大的利益周边地块上的住宅售价已经到了4万元每平方米，这个紧邻着四环和科技园区的地块，周边啥也不缺。

　　目前，小区[XiaoQu]西侧已经规划了一座九年一贯制的学校和一所幼儿园，整个地块的西南角是大片绿地。小区[XiaoQu]西侧为郭公庄路，北侧是郭公庄一号路，南侧是六圈南路，小学、幼儿园西侧的公路为四合庄二号路。从小区[XiaoQu]大门出发，步行三五分钟，就能走到南四环附近的公交场站。

　　【对话大师】

　　截至记者发稿时，设计[SheJi]大师崔愷还在对郭公庄公租房的户型和外立面的细节进行修改完善，而他所要达到的目的，是让保障[BaoZhang]房

　　“每一平方厘米都有价值”

　　本报记者：恭喜您近期获得北京乐谷地标建筑方案一等奖。此前您多设计[SheJi]文化类建筑，其次才是商业住宅，请问这次您为何对保障[BaoZhang]房感兴趣了？

　　崔愷：这确实是我第一次做保障[BaoZhang]房项目[XiangMu]，但我也一直关注社会住宅这方面的事儿。在上一轮改革中，福利分房制度完全改成了商品房，现在又重新开始探索政府承担的住房保障[BaoZhang]体系，这是个好事儿。因为即使在发达国家，政府在保障[BaoZhang]性住房上的投入，也是促进社会和谐、保证公众利益的重要内容。

　　现在政府要抓公租房，是个新机会。由政府推动、统一开发，通过设计[SheJi]单位、研究单位参与，实现保障[BaoZhang]房的标准化、精细化和科学化，是小户型公租房能做好很重要的方式和策略。

　　本报记者：请问您刚接手时，想怎么设计[SheJi]这个社区？

　　崔愷：我们用了一些和商品房不同的设计[SheJi]思路。针对这些40平方米左右、最大不到60平方米的房屋，套内要做得非常紧凑、实用。甚至屋内一些部品、设备都要精细化，让每一平方米、甚至每一平方厘米都有价值，这是非常重要的。

　　另外和商品房不太一样的是，由于公租房户内空间比较小，老百姓户内活动受到局限，需要在公共空间解决。我们在社区中安排了日间老人活动中心、少年之家，方便老人和青少年的活动。另外，在公租房社区中，应该更重视社区共享空间的创造，商品房社区中这种空间往往由于公摊的问题，难以安排，但在高密度小户型的公租房社区中，这样的空间恰恰是社区必要的补充。

　　本报记者：在设计[SheJi]这个公租房小区[XiaoQu]的过程中，您和您的团队有哪些理想，或者既定目标已经实现了？

　　崔愷：之前的若干年里，城市中出现了超大空间社区，城市被社区不断分解。我们希望保障[BaoZhang]房小区[XiaoQu]应该改变“大居住区”的概念，更融入城市生活。居住区内的道路、空间和城市相融，而不是封闭的。如何让城市空间更加完整，如何让城市更加融入到一起，是我们一直思考的，也希望还能继续尝试。可能从小区[XiaoQu]的后续管理上，还有可能进行封闭区域管理，但城市是要为长远的公共利益考虑，我们的设计[SheJi]已经考虑到城市的未来。

　　本报记者：在做完这个项目[XiangMu]以后，您还想继续设计[SheJi]保障[BaoZhang]房吗？或者说，在不同类别的保障[BaoZhang]房中，您对哪种类型的小区[XiaoQu]更感兴趣？

　　崔愷：无论是专业角度、还是城市公益事业角度，我对保障[BaoZhang]房设计[SheJi]都有兴趣。几年前通行的办法是在城市边缘地区集合大量土地，建设成片的商品房和保障[BaoZhang]房。这在一段时期内，会迅速解决很多人的居住问题。但住在保障[BaoZhang]房、尤其是公租房的人，他特别希望能够就近就业，就近融入城市生活，离城市太远并不合理。

　　我想做的项目[XiangMu]，是政府采用开发公寓的模式，在城市中一些零散地段、甚至很困难的地块上，进行小规模、个体的开发。政府可以利用一些原来社区、城市零散的土地，把做商品房不太合适的土地，用做公租房。我愿意参与这些有挑战性的项目[XiangMu]，再尽一份力。