孙洪林

　　[案情]

　　1994年9月10日，本市某村民委员会与侯某签订动迁协议一份，约定拆除侯某原有住房后，安置房屋[FangWu]三套。 1995年2月27日，侯某将其中一套房屋[FangWu] （以下简称 “系争房屋[FangWu]”）以人民币[RenMinBi]22万元的价格转让给了黄某，双方签订了购房协议书。2001年5月20日，经居间人陈某居间介绍，袁某与黄某签订了购房协议书，约定，黄某以人民币[RenMinBi]25万元的价格将系争房屋[FangWu]转让给袁某；袁某于签约之日支付定金人民币[RenMinBi]1万元，余款于签约之日起三个月内付清等。当日，袁某支付黄某定金人民币[RenMinBi]1万元。同年8月16日，侯某、黄某、袁某以及居间人陈某共同签订购房协议书一份，明确系争房屋[FangWu]的来源以及侯某将房屋[FangWu]转让给黄某，黄某将房屋[FangWu]转让给袁某的事实；同时约定：房屋[FangWu]的转让价格为人民币[RenMinBi]245000元，于三个月内一次性付清全部房款（已付定金人民币[RenMinBi]1万元，实际尚需付235000元）；因系争房屋[FangWu]尚未取得上海（楼盘）市房地产权证，以后正式办理产权手续时，由侯某负责将产证办理到袁某名下，办产证的费用由袁某承担；侯某承诺协助黄某将房屋[FangWu]的产证办到袁某名下；袁某付清全部房款后，黄某移交给袁某全部钥匙以及房产权证明。当日，袁某交付黄某购房款人民币[RenMinBi]235000元，黄某即将系争房屋[FangWu]交付袁某使用至今。 2005年3月28日，系争房屋[FangWu]取得了房地产权证。之后，袁某要求侯某协助其办理房屋[FangWu]产权过户手续，但因双方对房价补偿问题协商未成，引起诉讼。

　　[评析]

　　本案争议的焦点在于袁某与侯某、黄某之间签订的购房协议是否有效。袁某与侯某、黄某之间签订的购房协议系当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效的协议，三方均应当恪守。根据协议约定，侯某与黄某有义务协助袁某办理系争房屋[FangWu]的产权变更手续。现侯某提出袁某口头承诺给予房屋[FangWu]补偿而未践约的抗辩，该抗辩不但遭到袁某否认，同时侯某也未提供充足的证据证实该承诺的存在，故该抗辩法院不应当予以采信。至于侯某提及的系争房屋[FangWu]属于夫妻共同财产，未经妻子同意而擅自出售的行为应当无效，鉴于侯某出售房屋[FangWu]已经近十年，其配偶从未提出异议，故对此事实法院也不应予以采信。

　　[判决]

　　法院支持了袁某的诉讼请求，判决系争房屋[FangWu]归袁某所有；侯某、黄某协助袁某办理系争房屋[FangWu]产权变更手续。