今天上午，国家统计局发布“2012年11月份70个大中城市[ChengShi]住宅销售价格变动情况”，数据显示，70个大中城市[ChengShi]中，有53个城市[ChengShi]的新建商品住宅价格环比上涨[ShangZhang]，但涨幅均未超过1.0%，其中北京房价，不管是同比还是环比，均出现[ChuXian]上涨[ShangZhang]。

　　全国七成多城市[ChengShi]环比上涨[ShangZhang]

　　数据显示，在新建商品住宅方面，与10月份相比，70个大中城市[ChengShi]中，价格下降的城市[ChengShi]有10个，持平的城市[ChengShi]有7个，上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]有53个。环比价格上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]中，涨幅均未超过1.0%。

　　在上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]中，一线城市[ChengShi]的北京、上海、深圳和广州全部上涨[ShangZhang]，其中环比上涨[ShangZhang]比较多的城市[ChengShi]主要有：泸州1%，北京0.8%，锦州0.7%，重庆、乌鲁木齐、深圳、昆明、哈尔滨、广州、长沙上涨[ShangZhang]0.6%。

　　此外，据法晚记者统计，环比上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]的个数自9月起，连续3个月增多。

　　解读 存量仍在高位 库存消化速度有限

　　北京中原市场[ShiChang]研究部总监张大伟接受法晚记者采访时表示，在目前全国主要城市[ChengShi]，并未出现[ChuXian]上浮到基准以上的首套房信贷，年内包括央行及银监会均有差别化信贷的政策出台，在几次降息过程中对首套房信贷也均未出现[ChuXian]折扣收回。

　　从数据上看，无论是从全国还是30个城市[ChengShi]的住宅销量，同比均呈现明显的回暖迹象，但由于存量仍在高位，库存消化速度有限，房企的拿地规模和开工速度并未出现[ChuXian]同比例的提升。

　　这反映出开发商在目前的经济和政策环境下，对未来市场[ShiChang]走势的判断并未十分乐观，仍保持了相对谨慎的态度。体现在各房企近期的经营策略上，在供应、定价方面总体倾向平稳。而由于调控政策的长期存在，需求释放也将保持稳定，因此中期来看，房地产市场[ShiChang]出现[ChuXian]大起大落的概率不高，但回暖的趋势已经确立。

　　今年新建商品住宅价格指数

　　月份 环比 同比

　　1月 -0.1% 0.1%

　　2月 -0.2% -0.5%

　　3月 -0.5% -1.0%

　　4月 -0.2% -1.3%

　　5月 -0.1% -1.6%

　　6月 0.3% -1.3%

　　7月 0.3% -1.0%

　　8月 0.2% -0.8%

　　9月 0.1% -0.5%

　　10月 0.3% -0.3%

　　11月 0.8% 0.9%

　　今年北京二手房价格指数

　　月份 环比 同比

　　1月 -0.9% -3.1%

　　2月 -0.2% -3.7%

　　3月 0.2% -3.4%

　　4月 0.4% -3.2%

　　5月 -0.1% -3.1%

　　6月 0.2% -2.8%

　　7月 0.3% -2.5%

　　8月 0.3% -2.3%

　　9月 0.1% -1.8%

　　10月 停涨 -1.2%

　　11月 0.3% -0.2%

　　北京房价 环比同比均上涨[ShangZhang]

　　数据还显示，不管是北京的新建住宅，还是新建商品住宅，其同比和环比均出现[ChuXian]了上涨[ShangZhang]。

　　在同比方面，自今年2月出现[ChuXian]首次下降后，此后连续10个月出现[ChuXian]了同比下降，而11月份则结束了同比下降的趋势。

　　对此，张大伟认为，市场[ShiChang]预期看好，对经济的发展及市场[ShiChang]走势，大部分人更加看好，影响了购房积极性。2012年的市场[ShiChang]最高点出现[ChuXian]在往年的淡季7-8月，在9-10月，整体市场[ShiChang]开发商供应不积极。

　　张大伟表示，如果以2009年楼市温度为100℃，2012年1-2月楼市陷入冰点计算，目前的楼市温度在50℃左右，在限购与限贷持续的情况下，市场[ShiChang]不会出现[ChuXian]抢购的现象。

　　整体市场[ShiChang]库存已经稳定在8.4万套左右，供应的项目大部分为中低总价的郊区房源。目前的库存情况虽然紧缺，但还未出现[ChuXian]相比之前的明显变化，市场[ShiChang]在高性价比房源和低中价房源部分的确供需失衡，这也影响了价格上行。

　　预计 全国楼市12月将继续迎接暖冬

　　成交量依然居于高位，从10月长假后的成交量看，整体楼市依然居于高位，而且在9-10月供应的项目签约情况都比较良好。

　　预计在11-12月小部分供应的项目将使得整体市场[ShiChang]成交量依然居于高位，虽然受到调控政策依然维持的影响，整体市场[ShiChang]将以平稳为主，但中央传出的积极性因素比较多，购房者相对更加积极地入市。

　　对于价格，整体价格继续微涨已经成为定论，在土地价格及溢价率都明显上涨[ShangZhang]的情况下，开发商的定价也会水涨船高，而且全年计划的提前完成使得开发商年底促销的力度将明显减弱，整体市场[ShiChang]价格将依然维持平稳微涨的趋势。文/记者 李洪鹏