随着春节后大量来京求职务工人口所带来的租赁[ZuLin]需求高峰逐渐远去，北京（楼盘）租赁[ZuLin]市场进入传统的淡季。

　　根据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院的数据统计，4月份北京租赁[ZuLin]市场新增租房需求登记量环比上月减少近一成。而与此同时，新增出租房源登记量环比上月增加了逾四成。需求的减少，待租房源的增加，也使得租赁[ZuLin]供求比由上月旺季时的1:6回落[HuiLuo]至目前的1:4。

　　供需矛盾的缓解加速了租金[ZuJin]的回落[HuiLuo]。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，4月份北京月租金[ZuJin]均价为3500元/套，环比上月租金[ZuJin]下跌了2.8%。

　　房源增多 需求减少 物价稳定 力促租金[ZuJin]回落[HuiLuo]

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，每年随着租赁[ZuLin]旺季的远去，租赁[ZuLin]需求都会出现明显的回落[HuiLuo]，这很正常，但是今年比较特殊的情况是由于受调控政策的影响于4月份二手房买卖市场格外冷清，部分不着急出售房产的业主越来越倾向于把房屋出租来赚取高额稳定的租金[ZuJin]收益，从而规避房产因空置所带来的损失，与此同时，“只租不售”也成为越来越多持有闲置房产的家庭的首选。与此同时，北京的物价涨幅虽然高于全国平均水平，但是仍然处于低位，且保持稳定，物价的稳定也有效平抑了房东的涨租冲动。

　　租金[ZuJin]回落[HuiLuo]了，但租房客为什么感觉不到租金[ZuJin]的下降呢？

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，

　　一方面全市租金[ZuJin]的回落[HuiLuo]，并不代表全市各个区域的租金[ZuJin]都回落[HuiLuo]，也不代表各类户型的房源租金[ZuJin]都回落[HuiLuo]，大兴、房山、昌平、通州的租金[ZuJin]均价可能跌幅比全市平均跌幅还要更大一些，而一些热点区域的租赁[ZuLin]市场由于常年房源紧张，所以租金[ZuJin]易涨难跌。中大户型的房源由于需求量相对较少，房源相对充足，所以租金[ZuJin]在淡季时会有所回落[HuiLuo]，而中小户型房源，尤其是轨道交通周边的房源由于需求量大，供应相对短缺，所以租金[ZuJin]也是易涨难跌。

　　另一方面，据统计北京近六成的租房客都集中选择面积在40-80平米的开间、一居或小二居，尤其是以40-60平米的开间或一居为主。由于这个面积区间的需求量很大，而房源相对紧缺，紧张的供需矛盾造成了租金[ZuJin]只见上涨，不见下跌。

　　所以，由于目前的租房需求大多集中于四环内的热门区域，且集中于热门的40-60平米面积区间的房屋，导致了大部分租房客感觉不到租金[ZuJin]下降。

　　　6月底之前租金[ZuJin]都将保持平稳

　　胡景晖表示，在6月底，由大中专院校学毕业生带来的暑期租赁[ZuLin]旺季来临之前，北京租赁[ZuLin]市场都将处于淡季，远郊区县的房租仍将有小幅回落[HuiLuo]，四环内热点区域的租金[ZuJin]也将基本保持平稳。