■见习记者 童洁 上海（楼盘）报道

　　作为南京[NanJing]（楼盘）市最大的城市综合体项目[XiangMu]，南京[NanJing]国际广场自1993年宣布立项至今，项目[XiangMu]开发已经进入第20个年头，但是其早期运营所留下的后疑症却始终令项目[XiangMu]一厥不振，陷入“烂尾”困境。

　　南京[NanJing]国际广场占据着于南京[NanJing]玄武门核心地段，是南京[NanJing]首个定位高端的城市综合体项目[XiangMu]，集超五星级酒店、购物中心、甲级写字楼和高档住宅于一体，总建筑面积48万平方米。1993年立项，1999年正式动工。

　　在项目[XiangMu]开发的这20年里，南京[NanJing]国际广场几度遭遇停工、易主、资金短缺等问题，建设、开发进度“一拖再拖”。

　　今年年初，方兴地产公告宣布，将以现金8.16亿元人民币，收购持有南京[NanJing]国际广场的项目[XiangMu]公司的主要股权，并将主导该项目[XiangMu]第二期的发展。

　　南京[NanJing]国际广场是南京[NanJing]迄今为止最为命运多舛的大型综合体项目[XiangMu]。

　　南京[NanJing]国际集团最初是由23家大型骨干企业、上市公司、银行、金融机构等发起成立的，计划投资40亿元建造45万平方米的南京[NanJing]国际广场项目[XiangMu]，股份公司主攻商业地产出租。

　　但由于前期的拆迁问题迟迟没有解决，该地块一直拖到1999年才终于得以动工。而后，南京[NanJing]国际广场又遭遇国家宏观调控。

　　2005年初，该项目[XiangMu]获得外销许可证，一期住宅工程共22.8万平方米建成，年底正式开盘推出豪宅御景华府和怡景公寓，其中御景华府5000美元/平方米的起售价格创造了当时南京[NanJing]楼市的“天价”。

　　然而，因为定价过高以及项目[XiangMu]本身不成熟导致项目[XiangMu]销售不理想，资金吃紧，仅半年之后，还处于建设中的国际广场宣布停工并进行调整，该项目[XiangMu]再一次陷入“烂尾”局面。

　　直至一年后，南京[NanJing]国际集团出售公司的部分股权，2007年6月，摩根士丹利借此全面入股南京[NanJing]国际广场项目[XiangMu]。

　　“大摩进入后，项目[XiangMu]公司注册资本从3.7亿元增至12.5亿元，是南京[NanJing]注册资本规模最大的房地产项目[XiangMu]，大摩获得控股权。除大摩外，该项目[XiangMu]的投资方还包括最初的股东方贝森投资。”南京[NanJing]国际集团总裁闵卫国在接受记者采访时曾表示。

　　在此之后，针对项目[XiangMu]的设计和运作方案，大摩进行了一系列的调整，但项目[XiangMu]施工仍处半停工状态。直至2009年，项目[XiangMu]得到新的资金注入才恢复动工。

　　据资料记录，2010年2月，该项目[XiangMu]中的购物中心和写字楼陆续完工，并于2010年上半年正式投入运营，2010年下半年，酒店、豪宅和公寓正式投入使用。

　　“项目[XiangMu]运作方案不完善，定价过高制约了项目[XiangMu]的销售。再加上本身就存在的融资问题，项目[XiangMu]即使找来仲量联行和南京[NanJing]最大的代理机构新景祥进行代理，也是回天乏术。”一位不愿具名的研究人士援引相关统计数据指出，从2010到现在，南京[NanJing]国际广场项目[XiangMu]住宅方面基本卖了50%，但如果从中扣掉假按揭就难以测算了。

　　今年，方兴地产接手南京[NanJing]国际广场这个“烫手山芋”，业界普遍认为，想要改善“南京[NanJing]最大烂尾楼”的运营状况，绝非一朝一夕。

　　“这次收购是方兴地产参与开发位于南京[NanJing]市中心地段优质商业综合体项目[XiangMu]的良机。收购贝森投资股权后，方兴地产主导房地产项目[XiangMu]第二期，有助于提高该项目[XiangMu]整体价值，并将其打造成为南京[NanJing]市的新地标性建筑。”方兴地产方面认为，这不仅意味着方兴地产借此进入南京[NanJing]市场，同时也表示这个曾烂尾停工的南京[NanJing]地标项目[XiangMu]将迎来新的机会。