随着地铁等轨道交通的发展，多个新兴的居住板块也逐步形成，其中与河西新城[XinCheng]仅一江之隔的浦口[PuKou]新城[XinCheng]近期曝光率不低，引起关注。浦口[PuKou]新城[XinCheng]成立三年来，市政交通等方面都有了不错的发展，但新城[XinCheng]商业[ShangYe]产业教育配套方面的不足仍然是个不能忽视的问题。

　　据悉，浦口[PuKou]新城[XinCheng]的第一个大型城市综合体东方万汇城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图即将于5月公开售楼处，并于6月推出首批精英公寓。然而作为一个新兴板块，浦口[PuKou]新城[XinCheng]首个商业[ShangYe]项目[XiangMu]的首批酒店式公寓面世，届时能否得到市场的认可？目前还只能画上一个问号。

　　2009年10月20日，在2009年最“吸金”的一场土地拍卖会上，东方置地分别以8.1亿元、3.95亿元和4.37亿元拿下2009G54、2009G57和2009G58三幅地块。时隔两年半，2009G54地块已经开售低密度住宅产品，而2009G57、2009G58两幅商业[ShangYe]地块也定名东方万汇城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图，并将在今年6月推出首批产品面世。

　　根据当时的国土局的出让公告显示，2009G57地块东至现状、西至迎江路、北至迎宾大道、南至光明路，是产权为40的商业[ShangYe]混合用地。2009G58地块东至规划路、西至迎江路、北至镇南河路、南至迎宾大道，同样也是40年产权的商住混合用地。

　　两幅地块位处总部大道南北两侧，由于位处当时在建的纬七路过江隧道江北段的出口处，且地块处于规划中的金融中心，土拍现场引起了多家房企的竞争。两幅地块初始楼面价都为312元/平方米，在经过53轮和63轮的竞拍后，最终楼面地价分别定在了1232元/平方米和1195元/平方米，溢价率达到了290%和283%。而超高的溢价率也可见各家房企对这两幅商业[ShangYe]地块未来发展前景的看好。>>>10幅地块身价翻了2.3倍 南京（楼盘）国土吸金67.64亿元

　　目前与东方万汇城紧邻的是中国铁建(601186,股吧)江佑铂庭项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图和雅居乐滨江花园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图，前者现已售罄，后者也即将于年内面世。至今为止，周边暂时还没有其他商业[ShangYe]项目[XiangMu]，因而东方万汇城商业[ShangYe]项目[XiangMu]的进度对于中国铁建江佑铂庭项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图的入住率以及雅居乐滨江花园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图开盘后的销售情况都会造成不小的影响。与此同时，一个成功的商业[ShangYe]综合体，可以造就片区乃至整个城市的经济商圈，对区域发展有着强大的推动作用。

　　据东方置业营销部经理周梦玥介绍，东方万汇城项目[XiangMu]包括写字楼、星级酒店、时尚街区和酒店式公寓等多种业态的城市综合体，体量大约109万。建成后，雅居乐滨江花园、中国铁建江佑铂庭等周边楼盘甚至整个浦口[PuKou]新城[XinCheng]都要依赖项目[XiangMu]的商业[ShangYe]配套。

　　虽然浦口[PuKou]新城[XinCheng]目前急需商业[ShangYe]项目[XiangMu]落地来丰富区域内的业态、进一步带动区域人气，但东方万汇城走的还是“住宅先行”的路线，预在计6月推出首批200套左右40-80平方酒店式公寓，其中60以上面积为两房。>>>周梦玥：百万综合体打造标杆 首批精英公寓6月亮相

　　对此南京林业大学社会工作系主任孟祥远认为，由于江浦板块和东方置地品牌的目前的认知度还不高，先推出住宅产品有助于聚集人气，作为开发商，首先做住宅项目[XiangMu]也比较容易。对于首批酒店式公寓的市场预期，孟祥远表示，“有大量主城和河西客户的导入，从项目[XiangMu]性质来看，可租可售，如果定价合理、再考虑到片区的前瞻性，后期的销售应该也不是什么问题。”

　　同时，孟祥远还认为，作为一个发展中的新兴板块，一开始若定价过高，对于板块的活力和竞争力都会产生不利的影响。

　　据悉，首批公寓的价格暂时还没有却定。考虑到浦口[PuKou]新城[XinCheng]目前尚属正在发展中的新兴区域，而东方置地前期宣传推广的动作也并不多，还没有在南京购房者心中形成品牌和影响力。因而不排除项目[XiangMu]为打响第一炮而采取“低开高走”定价策略的可能性。

　　在4月26日举行的浦口[PuKou]新城[XinCheng]专场创洽会上，曾一度传言将入驻河西的华润万象城项目[XiangMu]，最终确定落地浦口[PuKou]新城[XinCheng]。和华润一同进驻的，还有骋望集团、乡林集团以及先声药业。在继雅居乐在住宅方面先行一步后，华润、骋望、乡林和先声的加入，将和前期的红星美凯龙、东方万汇城、明发金融中心等项目[XiangMu]一起开启浦口[PuKou]新城[XinCheng]下一轮的商业[ShangYe]产业配套建设。>>>协议总投资120亿 华润、骋望、台湾乡林入主浦口[PuKou]新城[XinCheng]

　　孟祥远认为，这些项目[XiangMu]符合江浦区域比较高端的定位，有利于提升板块的规划水平，对于购房者的信心也有积极的影响作用。孟祥远同时表示，规划的完成需要一步一步完成，所有利好也都需要规划落地后才能实现。

　　据悉，浦口[PuKou]新城[XinCheng]成立时提出“三年打基础、五年拉框架、十年现新城[XinCheng]”的目标。目前，浦口[PuKou]新城[XinCheng]的交通路网、综合管廊等公共设施都有了很大进展，医疗中心和青奥体育公寓也正在建设当中。>>>暴走浦口[PuKou]新城[XinCheng] 交通、景观、医疗配套火力全开|图文

　　但不得不提的是，虽然市政和商业[ShangYe]配套等方面都有很大起色，但是在市民非常关心的教育配套方面，目前浦口[PuKou]新城[XinCheng]还没有可供周边居民就近入读的幼儿园、小学和中学。雅居乐滨江花园自带的幼儿园也还没有动工，因而孩子上学还需要前往珠江镇的学校。这一方面在一定程度上影响购房者选择；另一方面，后期随着浦口[PuKou]新城[XinCheng]楼盘和入住人数的增多，教育配套的跟进也显得刻不容缓。（365地产家居网 王翼凡）