有幸在网上找到与亲民维稳有关的《合肥楼市成绩单:土地单价连续2年下跌 房企抄底拿地--亲稳网络舆情监测室》，好东西应该跟大家分享，重新编辑了一下发到中国亲稳网，看完如果觉得有用请记得收藏。

　　编者按：微调政策的朝令夕改，7折利率的不攻自破，楼市的回暖与否，2012年的前6个月，围绕的楼市仍是各种困扰，在各种利好和利空作用下，合肥楼市时而大张旗鼓，时而如履薄冰，在半年的节点上，合肥365地产家居网推出年中盘点策划《合肥楼市成绩单》，鉴定楼市半年成色。

　　政策评分：90

　　评语：给合肥土地市场评分很高，一季度只成交2宗地块的惨淡，在2季度得到了根本性的转变，世纪金源、万科等大牌房企纷纷拿地，祥源地产获得高新区KE2-2地块，是楼市的一剂兴奋剂。但是底价和准底价的成交是常态，轮番竞价的争夺战已经几乎绝迹。

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　　合肥热线·三六五地产家居网 消息

　　“零溢价”时代还在继续，一季度仅成交2宗地块的尴尬，在二季度得到了根本的好转。而土地成交单价则继续了2011年以来的下跌趋势。

　　半年成交2799亩土地

　　来自365地产家居网土地信息中心的数据，2012年上半年，合肥市区（不含四县和巢湖市）土地成交36宗地块共2799.957亩，成交单价为230万元/亩，成交总金额644076.425万元，合约64.4亿元。

　　蜀山区成交一宗地块1.005亩，瑶海区成交2宗地块共187.52亩，包河区成交6宗共323.34亩，庐阳区成交4宗共24.67亩， 经开区成交4宗地块共361.79亩，滨湖区成交9宗共758.77亩，高新区成交9宗共942.862亩，新站区成交一宗地块共200亩，政务区未有地块成交。

　　成交单价继续下跌

　　2011年合肥土地成交单价为6年来，首次出现了下跌之后，2011年上半年，合肥土地成交单价继续同比下跌了31.95%。

　　来自365地产家居网土地信息中心的统计，2012年上半年合肥土地成交单价为230万元/亩，2011年的土地成交单价为338万元/亩，2010年为430万元/亩，2009年283万元/亩，2008年216万元/亩，2007年163万元/亩。

　　合肥土地在2012年上半年继续处在单价下跌的态势之中，2012年4月份，合肥经开区三宗优质地块出让，其成交单价均低于250万元/亩。

（合肥土地市场 HOUSE365樊立新摄）

　　“能以250万元以下的价格，取得纯住宅地块，还处在经开区的成熟地段，2009年,绿城经开区地王的成交价为520万元/亩。”世联地产(002285,股吧)安徽区域总经理黄传伟表示。

　　新城区土地受热捧

　　高新区成为半年土地成交最高的板块。

　　四大主城区主城区成交536.535亩，新城区成交2263.422亩，新城区的土地供应量高于主城区。

　　而新城区所拥有的存量土地依然庞大，在瑶海区公布的35宗优质地块名单里面，老火车站地块位于明光路北、胜利路西，面积大390亩。

　　庐阳区四里河879.35亩的N1111、N1112、N1113宗地块，曾于2011年年底流拍后，再无上市的消息。

　　“黄金地段的老火车站地块一直传言不断，但是却一直没有上市出让的消息，除去拆迁缓慢的原因，还因为其土地位置极佳，不可能像北城地块107万元/亩的低价就会被人拿走。巨大的体量，加之无法预知的高单价，使得开发商不敢随意问津，即使是国内前十的房企。”博达地产机构总经理陈卫明说。

　　“新城区的洼地效应很明显，高新区的土地250万元/亩成交，已被说出了高价，经开区100亩上下的优质住宅地块，均是低于200万元/亩的单价被摘走，这样的价格在老城区的核心地段几乎是不可能的低价了。特别遇上了深度调控期，房企高价不肯冒险拿地。”黄传伟说。

　　房企抄底合肥土地市场

　　“试想一下，如今合肥的土地这么便宜，现在不拿更待何时？”合肥学院房地产研究所副所长凌斌在其微博中说。

　　而土地成交单价的一再下跌，带来了房企拿地的最佳时机，世纪金源6月29日摘牌N1207地块的107万元/亩，是2011年来除去KB4-8-2公租房用地80万元/亩的最低单价。

　　“房企在目前的楼市低潮期，资金链相对充裕，有能力摘取大型住宅地块，并能够获取未来的溢价利润的空间，延续自己的市场占有份额。”博众房地产研究院院长阎占斌表示。（365地产家居网 土地信息中心 樊立新）

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