今天在网上看到与亲民维稳有关的《开盘总价比认筹总价贵了7万 合肥购房者无耐放弃购买--亲稳舆论引导监测室》，好久没看到这么好的文章，重新整理了一下，看完如果觉得有用请记得收藏。

　　“开盘价比认筹价高那么多！我才不上当呢！”在城西某楼盘开盘现场，一位购房者放弃了心仪的房源。

　　开盘价”比“认筹价”高 引发购房者退筹

　　前不久，城西某楼盘加推200套新房源，现场吸引了400多名购房者的到来，据观察，到场登记已经认筹的客户也已经达200多组。

　　可是，开盘不到5分钟，就见到一大批购房者从选房区出来决定离开，截止到开盘结束，大约有50组左右的客户放弃了认购。放弃购买的理由只有一个：当日开盘的价格和原来购买VIP卡时开发商口头承诺的价格不一致。

　　据悉，该楼盘开盘均价为6000元/，而前期认筹时对购房者宣传的价格是5500-6000元/。去除认筹的5000抵2万的优惠，开盘价还是高了不少。

　　一位不愿意透露姓名的先生就表示，他看中的那套房，置业顾问当时帮他算价格是按均价5800元/算的，可是开盘时，他看中的那套房源单价是6100元/，原本总价50万的房子，一下子涨到了57万。

　　已经购买该楼盘的黄女士也告诉记者，开发商在客户购买VIP的时候，曾经有承诺均价比5500元/多一点。

　　位于长江西路某项目6月底开始认筹，场面曾一度火爆。可是，一个多月来，却陆续出现近20个认筹者退筹的事件。

　　据业内人士透露，项目定价太高，而且近日又传出开盘价将比认筹价再高出几百元，这是造成退筹的主要原因。

　　“本来他是想咬咬牙买下来的，可是开盘价格实在超出了我的预支，无能为力了！”前来售楼部退筹的张先生说。

　　开发商靠认筹“捞”人气顺带摸个底

　　随后，本站就“涨价”事件采访了该楼盘销售负责人，他解释道：“开盘价定在6000元/已经不算高了。一方面，本次推出的产品全是小户型，而我们项目小户型卖的一直很火，属于稀缺产品；另一方面，区域内其它楼盘卖的都比我们贵，况且我们的品质又比他们的好。”

　　“开发商之所以以低价认筹，是为了拉拢开盘的人气。而当认筹人数超出了推出的房源量时，不少开发商信心倍增，往往会选择在开盘时稍微的小幅提价，从而获得更高的利润。”合肥学院房地产研究所所长朱德开说，但他也表示，“开发商这样做也是有风险的，就是要承担认筹飞单现象给他们带来的损失。

　　随着楼市淡季的到来，开发商对楼盘销售的把握度也越来越小，认筹是唯一能准确了解购房者想法的途径，所以，认筹活动显得尤为重要。

　　“从最初的诚意客户登记、到客户认筹、到VIP客户优先选房、再到最后的开盘，这个过程其实也就是一个逐渐圈定客户的过程。“这样到最后基本上还没开盘，但是销售情况心里基本上都会有底了。”安徽同筑房地产开发有限公司董事朱杰说。

　　业内人士普遍表示，开发商"低价认筹"并不意味着就是"低开"，这是两个概念。因此，广大购房者一定要保持清醒，仔细衡量开盘“涨价”的楼盘究竟值不值得买。

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