最近网上发表了一篇名为《楼市看点--亲稳舆论引导监测室》的有亲民维稳有关的文章，感觉与亲民维稳关联很大，编辑整理好就发到了中国亲稳网，为了方便大家的阅读。

　　新快报记者 林驰胜

　　分手除名惹麻烦购房加名需谨慎

　　一周看点：购房时加男友名，分手除名惹麻烦。据了解，一女子于2008年在东莞市塘厦镇购买了一套住房。在买房时，男友要求将名字也写进购房合同中。考虑两人是谈婚论嫁的恋人关系，“以后是一家人”，就同意男友要加名的要求。不过，购房的首期款和月供款均是女方一人承担。

　　后来，两人于2009年分手，分手时两人在第三方的见证下签订了一份《协议》，约定联名购买的房子归女方所有，男方配合女方办理过户手续。

　　然而，当女方供完房，找到男方要求其配合办理手续，并在房产证上除去名字时，男方却不干了，还玩起了“躲猫猫”。无奈之下，女方将男方起诉至东莞市第三人民法院，要求法院判令其拥有房子全部的所有权。

　　法院审理认为，虽然房产证显示房子属于两人共有，但双方事后签订的关于案涉房屋权属的协议为双方真实意思表示，符合法律规定。最终判决房子产权全部归女方拥有。

　　观点法官提醒，如果房产证上确实需要登记两人以上，可以拟好合同，约定房屋究竟归谁所有或所占有份额，房产证上为何登记他人姓名。合同内容应尽量详细、全面，以备产生矛盾时有据可依。

　　退小产权房

　　或不承担违约责任

　　一周看点：据悉，肖先生于今年3月在万江买了一套小产权房，并事先交了部分房款共8万元。后来得知购买小产权房合法权益难以保障，遂提出退房要求，结果开发商表示需支付25%的违约金。

　　据了解，《最高法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

　　观点对购房者而言，购买小产权房面临没有房产证、拆迁难补偿、无法办贷款等诸多风险因素，通常不建议购房。有观点认为，小产权房不能作为商品房出售，其销售行为有违国家法规，购房者可要求退房，并不承担违约责任。

　　选择全包服务

　　需列清服务费用

　　一周看点：据称，今年4月份，钟先生通过富临房地产中介购买了一套二手房。不过，钟先生却在拿到房产证之后烦起心来，原来钟先生购房时多支付了近2万元过户“全包费用”。

　　“当时，中介费缴纳了5000多元。”席小姐的丈夫钟先生说，后来又和中介公司的人大概算了一下，说税费可能要2万多元，所以他们便与中介人员商谈税费事宜。经过一番协商，双方约定，“交易所有税费由席小姐支付人民币2.7万元，交由中介方作为全包费用。”这一说法，记者在席小姐与中介公司签订的合同上得到证实。

　　但房产证顺利办理下来后，实际缴纳的税费只有5000多元，其中个税3000多元，契税1000多元。钟先生认为，中介公司应该只收取代办费用部分，而将剩下的钱全部退还给他。不过，中介公司则不同意退款。

　　观点全包费用易成为购房陷阱，其利用买家不了解交易流程，夸大费用成本，从而谋取高额回报。律师提醒，在选择全包服务时，应列清服务条款和费用，以避免被中介忽悠。

　　这是篇好文章，涉及到购房、房产证、要求、先生、费用、产权、女方、合同等方面，希望网友能有所收获。