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热门楼盘跟折扣说再见--亲稳网络舆情监控室
2012-07-10

  今天在网上看到与亲民维稳有关的《热门楼盘跟折扣说再见--亲稳网络舆情监控室》,好久没看到这么好的文章,重新整理了一下,觉得好就请收藏下。

  “真是巧了,央行宣布降息的同时,开发商也宣布降折扣。”购房人小肖无奈地说。昨天央行宣布降息之前2小时,小肖接到了大兴区保利春天里项目销售员的电话:“那套房您要考虑买,这周末之前赶紧来。我们刚接到公司通知,下周一现场的折扣减少一万;下周四现场折扣就全取消了。”

  大兴是目前北京楼市供应量最大、竞争最激烈的区域之一,有20多个项目同时在售,这些楼盘之前纷纷以“成本价”开盘,并打出低折扣。但近期一些热门楼盘价格开涨,折扣正在慢慢消失。

  保利春天里

  折扣正在消失

  昨天傍晚,记者走进保利春天里售楼处,因为不是周末,售楼处里看房人并不多。

  一进门,记者就看到了大门右侧公告栏里贴着的一张A4纸的通知,这个通知和购房人小肖所说的吻合:从下周一开始,现场折扣两居减1万;三居减2万;下周四开始,现场折扣两居取消,三居减1万。落款时间是7月5日。

  “这是我们下午刚贴出来的,折扣很快就没有了。”一位男销售员走过来搭讪道。接下来,这位小伙子围着售楼处沙盘向记者介绍了项目的销售情况:“我们目前在售的是11、12、15三栋楼,户型基本都是84平方米的两居、95平方米的三居,10层以下基本没什么房子了,不过,这个月中旬,马上要新开3、4、7、8四栋楼,户型、楼层都很全。”

  至于新开盘楼座的价格,小伙子说,目前还没确定,但肯定不会比现在的均价低。记者在售楼处和样板间通道的销控表上看到,目前在售的3栋楼两居销售单价在15500元左右;三居达到16500元。

  “这是标价,实际还有折扣,不过,您也看到了,折扣正慢慢减少,最早5月5日开盘时,有5万抵10万、99折等活动,折下来能省10多万呢。现在即使是全款也只有2万折扣,加上现场的2万折扣,最多4万,下周现场的2万折扣也没有了。”小伙子解释说。按照这个小伙子的说法,如果想买,必须尽早。“您下次来,最好带着银行卡,身份证、结婚证来,这样就可以直接定了,以免错过买房时机。”在临出门时,这位销售员提醒记者。

  龙湖时代天街

  小户型都卖没了

  龙湖时代天街比保利春天里离城区近1站,出了生物医药站地铁50米就是售楼处。“咱们还有80多平方米的两居吗?”一进售楼处,记者走到沙盘前直接问。

  “抱歉,现在东区小户型都卖完了,在售的是东1楼的大户型和商铺。”售楼员小吴答复。记者了解到,龙湖时代天街最早在去年底曾以单价11800元的成本价开盘,主打针对刚需的小户型,曾多次成为地区销售冠军。记者在沙盘上数了数,东区除了1、2、3三栋大户型的楼座外,还有10栋小户型楼,总套数约2000套。按照销售员的介绍,半年时间,这2000套已经销售一空。“我没必要骗您,谁有房子不赶紧卖呀。”

  “大户型都有多大面积的?多少钱一平方米?”记者接着问。

  “现在卖的都是130、145、168平方米的四居室,均价14500元,我可以给您拿户型图看看。”说完,小吴起身去拿资料。

  “怎么比之前的小户型贵这么多呀?”记者惊讶地问。

  “这个是不能直接比的,大户型房源和小户型房源的位置不一样,不临街。另外,一个单元户数少了,居住品质也不一样。”小吴轻声轻语地说。另外,根据小吴的介绍,龙湖时代天街大户型的折扣也不多了,只有一次性全款95折,首付6成以上98折两种。

  红木林:以楼王的名义涨价

  记者走进地铁4号线枣园西侧的北京城建(600266,股吧)·红木林售楼处的时候,已经比较晚了,但售楼小姐还是热情地接待了记者。据这位销售员介绍,红木林目前主推的是刚刚开盘的4号楼,主要户型是77至80平方米2居,以及少数小4居。另外,还有9号楼、13号以及14号楼等部分房源在售。

  红木林的优惠比较复杂,不同楼座、不同户型,折扣不同,但记者发现,6月底新推出的4号楼均价达到22000元,比其他楼座贵1000元左右。这位销售小姐介绍说,最近大兴在售的几个项目价格都上调了,红木林算涨得少的,因为4号楼是整个小区的楼王,位置、景观都是最好的,所以才贵一些。

  数字

  北京中原市场研究部统计数据显示:大兴楼市在今年3月份之后,连续4个月成交超过800套。其中5、6月份创造了限购后的新高,达到了限购前的水平,分别成交1759套和1596套。另外,随着成交热点项目成交量明显增加,中低端市场全面复苏,均价也有所上涨,从每平方米16134元涨到18178元。原因主要是区域内刚需项目增加,从2011年下半年来,大兴区项目的性价比比较高,特别是6环周围的刚需商品房,对刚需有明显的吸引力。

  预测

  中原地产张大伟认为,低价楼盘在目前的成交价格上,以价换量的效果非常明显,预计再次大幅降价的可能性并不大,房价筑底的可能性很大。

  目前的大兴楼市,与之前降价也无人问津的情况相比已经有了很大变化,3至6月爆发出来的成交量换来了价格止跌。目前大部分热点项目的确开始出现涨价现象,5月、6月同品质房源的签约价格比之前均有一定上涨。后续继续维持上涨的可能性依然很大,但是大兴区的潜在供应压力依然比较大,所以价格变化幅度不会过大。

  本报记者 李海霞 D155

  以上就是这篇文章的全部内容,涉及到折扣、记者、户型、项目、目前、售楼处、现场、之前等,希望大家能有所收获。



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