有幸在网上找到与亲民维稳有关的《房地产业最坏时候已经过去？--亲稳网络舆情监测室》，感觉写的不错，重新调整了一下，为了方便大家的阅读。

　　“预计下半年会卖得更好，公司将加大推货量。”这是万科北京公司副总经理肖劲对万科形势的总结。类似的乐观情绪正在大型房企间蔓延，已有部分房企将销售目标上调。其中包括世贸宣布将销售计划从307亿元调整为350亿元。

　　由于不少房企下半年进入推盘高峰期，申银万国等多家券商调高了万科的年度销售预测至1400亿元，并称7、8月楼市将“淡季不淡”。

　　不得不注意的是，楼市向好的情况下，国务院和住建部近期密集露面，强调“坚持调控政策不动摇”。 “国家强调坚持调控，依旧扑灭不了房地产企业对后市的乐观预判，2次的降息和上半年骄人的成绩使得部分房地产商都上调年销售目标。”中原地产分析称。

　　半数标杆完成目标过半

　　继5月整体业绩大涨，6月房企销售业绩再度全线飘红。综合链家地产、中原地产市场研究部报告和房企上半年销售数据，排名前50的15家标杆房企中，7家年度销售目标完成过半，其余8家年度销售目标完成率超过40%，年度目标平均完成率达到50%，6家销售金额同比小幅下滑。

　　中国指数研究院监测的重点品牌房企中，中海、保利、华润等17家企业的销售额同比上升，其中，融创、世茂等企业销售额更是同比大幅提升50%以上。年度销售目标完成过半的企业包括华润、融创、绿城和建业。另外，7家企业年度销售目标完成率均超过40%，包括万科、龙湖、碧桂园、富力、合景泰富、恒盛和花样年。综合来看，标杆房企在市场回暖期所占优势更为明显。

　　中海和保利两大标杆上半年的销售业绩尚未公布，但记者采访保利有关负责人获悉，保利地产(600048,股吧)上半年业绩“肯定”过500亿，预计数据506亿。中海前5月实现的销售额已经占其全年销售目标的62.87%。刚刚在厦门首度布局华南区域的龙湖地产上半年可售房源并不充足，但也完成了年度销售任务的45%。内部透露这一目标符合其管理层预期。

　　记者观察标杆房企业绩发现，一线城市和豪宅项目贡献醒目。这与前期刚需产品大力支撑楼市的情形已有转变。保利表示贡献区域覆盖全国，其中广州地区销售已完成100亿，比去年提速一倍，北京保利在6月30日提前完成了全年的销售任务。

　　“除去销售量明显增长外，销售结构的变化也是促使6月业绩再次大幅提高的主要原因，如改善性需求的入市使得房企在总量提升的情况下，单体总价也在上升。”链家地产市场研究部陈雪分析称。仅以万科为例，6月销售均价10882 元/平米，达到今年单月最高水平，连续2 个月小幅上升。排除产品结构因素，成交回暖后价格优惠幅度减弱也被视为重要原因。

　　值得注意的是，今年的销售策略都是加推中低端产品和“以价换量”，上半年成交均价同比明显回落。大型房企中，万科下降了10.3%，富力下降了21.4%，恒盛下降了9.3%，花样年下降了3.7%，碧桂园下降了2.9%。鉴于库存依然在全国范围内高企，多位开发商在不同场合均有透露“涨价空间不大”。

　　重定目标，“最坏期已过”

　　部分房企已经明确上调年度销售目标，有的在内部盘点上半年销售情况，根据企业自身状况重新拟定销售目标。业内分析，预计超额完成年度销售目标的企业会比以往增加，包括中原地产、多家券商在内的机构认为“最坏的时候已经过去”。

　　“公司对年初定下的400亿销售目标的完成非常有信心，至于是否要对目标进行调整，则需在三季度末评估后再做决定。”华润置地主席王印日前表示。已有一干分析师指华润置地可提前完成销售目标，基于其一贯的做法，可能上调目标。另外世贸明确表示，将销售计划从307亿元调整为350亿元。

　　>市场的信心还在于，受6月的推动，标杆房企以及大型房企继续推盘的意愿可能逐渐增加。对下半年乐观的预期可能跟推盘和拿地节奏有关。标杆房企一方面谨慎调整货源结构，另一方面拿地可谓划算。 以万科为例，6月新增项目储备5 个，权益建筑面积共43.8 万平米，楼面地价都不高，平均仅1041 元/平米，总权益地价款21 亿，同比下降55%。

　　“今年土地市场，尤其是一线土地市场调整并不充分，所以现在保持谨慎拿地。”这是保利有关负责人对公司拿地策略的解释。尽管从半年度累计数据看仍显谨慎，但较之早春的“一片惨淡”，近期房企已经频频出手。

　　不过有业内提醒，部分大型房企提前且超额完成上半年销售目标，得益于降价促销的销售策略和销售目标制定保守，并不是房企的普遍现象。

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