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26亿成交单价4万 万柳地块加冕地王 区域项目跟风抬价 13个楼盘--亲稳网络舆情监控室
2012-07-11

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26亿成交单价4万  万柳地块加冕地王 区域项目跟风抬价 13个楼盘

  总价26.3亿元、单价4.15万元,未拍先热的海淀区万柳地块昨天下午加冕“地王”。

  “地王”一出,“蝴蝶效应”开始显现。目前,万柳区域最贵的二手房单价已飙升至12万元,而在“新地王”正式出炉前,该区域13个楼盘已经涨价3000元/平米以上。

  抢地现场

  400轮竞拍 中赫置地斩获地王

  昨天下午,北京市国土资源局二楼人声鼎沸,60多家媒体的长枪短炮齐聚一堂,为的是一睹新地王诞生的全过程,万柳地块则“不负众望”地在此加冕。

  在前20轮报价中,曾开发北京最贵楼盘“钓鱼台7号院”的中赫置地和地产黑马孙宏斌的融创紧咬不放,现场气氛紧张。

  经46轮报价,万柳地块竞拍价格锁定在上限26.3亿元,折合楼面价3.38万/平米。

  随后,开始竞标地块上配建“回购房”面积。又经过了300多轮的激烈争夺,最终中赫置地以16400平米竞得。此时,除去回购房面积,万柳地块的单价已经高达4.15万元/平米。

  在包括万科、招商、龙湖等9家知名房企参与的这场竞标大戏中,万科仅举牌一次,而中建九龙仓等更是成为看客。

  最后竞标结果出炉,在媒体的一片哗然声中,所有竞标单位为躲避媒体从后门鱼贯而出。

  纵观这次竞标的激烈场景,似乎在2009年时才能出现,万柳地块的出让无疑给百姓和媒体奉献了一场视觉盛宴。而曾将“钓鱼台7号院”卖出30万元/平米的中赫置地再次成为众矢之的。

  文/记者 陈斯

  房价测算

  除去成本 上市单价或超15万

  “目前来看要卖到10万元单价都不一定能保本。”昨天,观摩万柳地王出炉过程的一家大型国企相关负责人向记者表示。

  该负责人称,该地块的政府回购建筑面积为16400平米,而地块整体面积才7万平米,仅回购面积就占到了总量的四分之一。由于回购房是开发商出钱、出地盖成,最终却由政府以1000元/平米的单价回购,这对于开发商来说绝对是不小的损失。

  而这些损失要由其另外盖成的商品房“背回来”,所以最终商品房售价至少在15万元/平米以上。

  中赫回应

  资源稀缺 不会再出此类地块

  最低售价15万元/平米,这对于习惯于给富人盖房子的中赫置地来说,也是轻轻松松的事情。

  昨天下午,拿到地的中赫置地老总悄悄地从后门溜走,虽然最终被媒体“逮到”,但其却始终面带微笑一言不发,记者们也只好目送这位老总渐行渐远。

  不过,中赫置地还是于昨晚公开表示,其在竞标之前已做过精细测算,对该项目只追求合理利润。

  中赫置地称,万柳地块处于海淀区传统的高档社区腹地,交通十分便利,周边各类配套齐全,环境优越、适宜居住。

  同时,该地周边知名高校学府云集,中关村三小、人大附中等稀缺资源近在咫尺,属于备受市场追捧的“学区房源”,具有大量的自住刚性需求。

  此外,该地块也是海淀万柳区域仅存的能供开发的纯居住地块,今后土地市场不会再有此类地块推出。

  蝴蝶效应

  万柳二手房最贵12万

  “我们这都摁着房主不让涨价呢。”今天上午,万柳区域的二手房中介公司麦田房产(博客,微博)业务员说,万柳地王的出炉对周边二手房有带动作用,他们能做到的就是说服业主们不要跟风涨价。

  该业务员称,万柳地区的二手房价格已经很贵,具备购买能力的人群原本就不是太多,一旦涨价,交易周期势必拉长,如此对中介的利益极为不利。然而,“一些业主还是不听劝”。

  记者从另一家专门从事豪宅交易的中介公司获悉,距离万柳地王最近的小区是万城华府,目前该楼盘最贵的房子的单价已经涨到了12万元,比该区域市场均价足足高出3万元。“这样的房子肯定卖不出去,房主就是预期太好了。”

  据了解,在万柳地块准备出让之时,该区域房价就已经涨过一轮。据央视《经济半小时》报道,万柳地王出炉前,周边13个楼盘已经开始涨价,平均涨幅在3000元/平米以上。今天上午,记者再度查询得知,最近几天,万柳区域多个楼盘的均价又上涨了千元。

  业内观点 跟风涨价 或引来更严调控

  中原地产市场研究部总监张大伟表示,万柳地块高额成交价势必会对该区域房价产生较大影响,区域市场价格上涨难以避免,但万柳地块的“稀缺”特性让诸多楼盘并不具备可比性,也不应该被作为整体楼市的参照,对北京整体市场,特别是郊区市场的影响并不大。

  张大伟称,万柳地王的诞生可能让开发商、业主和购房者心态发生一定的变化,但楼市库存依然高企的现状也会让他们冷静下来,因此从目前来看,房价大涨的可能性还不存在。

  第一太平戴维斯北京研究及顾问咨询部董事王琼则表示,万柳地王对市场的示范效应较强,但时下无论是新盘或二手房市场已经连续数月量价齐升,如果房价在此风口浪尖仍持续上涨,可能会诱来政府出台更为严厉的调控政策。

  本版文(除署名外)/记者 张媛

  马上就评

  不必以“地王”而冠之

  昨日,经过46轮现场竞价和327轮激烈的回购房面积竞报,万柳地块最终以26.3亿元落锤,一个新地王又诞生了。该地块楼面地价目前折算约为41500元/平米,也创北京楼面单价新高。

  附近的房地产开发已经超过了10年,由于地理位置和周边成熟房地产市场的作用,这块土地还未起拍就被媒体关注,起拍价本身就高,“不出地王才是新闻”已被媒体所共识。

  楼面地价4.15万元/平米,这就说明房子卖4.5万就赔钱,5万保本儿,这个地王前景如何?

  没人知道是调控能坚持得住,还是反弹、回暖坚持不住,两年之后房价何去何从无从判断。纵观“前辈地王”,既有光彩无限的,也有荒芜撂生的,不能一概而论,但是“地王”能给周边在售楼盘提升房价是真,能给二手房业主不松口儿的理由是真,因为“地王”它本身就是一个坏典型。

  即使是经济增速放缓,即使是楼市低迷,我们也不需要“地王”来鼓劲儿,因为它带给我们的信号具有欺骗性,谁都可能因此误以为政策掉头,市场见底反弹,“地王”带来的心理负面可抵消一部分调控的作用。

  每一场竞价都会有胜者,但绝不必以“地王”而冠之,万柳希望你是最后的“地王”。

  文/本报评论员 蒋举

  昨天下午,北京市国土资源局二楼,60多家媒体见证“新地王”诞生

  摄/记者 付丁

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