7月的“高歌猛进”已告一段落。7月底可以看到，在销售回款增加、资金链压力缓解后，开发商信心明显回升，每周的推盘量在持续增多。8月份也不例外，开盘数量达40余个，其中有15个楼盘首次亮相。而老盘续推方面，一些热点楼盘决定适当回调价格。

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　　截至目前，据不完全统计，8月杭城预计有40多个楼盘有开盘动作。主城区、萧山和余杭均有新老项目入市。其中，主城八城区的楼盘占到25个，数量与近郊项目平分秋色。在将开楼盘当中，首次亮相的新盘有15个，分别为新华园、远洋·心里、中天MCC、广宇·东承府、雍熙山、铂金名筑、恒厚·阳光城、白马山庄、复地·又一城、嘉信·九月印象、馨华园·南湖天下、麒麟山庄、嘉和·银领时代、华瑞·晴庐和科尔·南城嘉园。其他房源均属于老盘续推。

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　　从推盘区域来看，与7月类似的是，包括西溪、闲林、老余杭和临安在内的大城西区域依然是供应量最大的区域，预计8月份该板块推盘数量超过了10个。单是西溪板块就有西溪诚园、西溪蝶园、富越香溪三个项目加推房源，而写字楼西溪壹号也有可能在这个月首度亮相。此外，还有翡翠城、爱丁郡、白马山庄、馨华园·南湖天下、阳光城等一众楼盘都有可能推盘。而城东、城北两区域也是供应大户，城东新城、九堡、乔司区域将共有8个项目有开盘计划，丁桥、田园、临平、星桥、仁和区域也共有8个。

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　　刚需仍是主力，但也不乏改善型需求房源及排屋、别墅项目的亮相，同时，商业地产也积极入市走量。这40多个楼盘当中，刚需仍占到绝大多数。同时，绿城·蓝庭、金隅·江城府等楼盘也决定续推高端房源，大城西的众安·白马山庄、馨华园·南湖天下也有首推排屋和双拼别墅的打算。降息之后，作为市场回暖与否的一块试金石，不受限的商业地产近期销售也是相当火爆。这个月，又有新的商业地产项目入市，如中天·MCC、西溪壹号等等。

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　　据悉，一些之前热卖的楼盘，都纷纷传出消息称价格微涨，例如城东新城的金色黎明。城东新城板块是2012年上半年新崛起的板块，板块总共成交2125套，成为上半年板块成交季军，其随着金色黎明和曙光之城的高调低开，一举成为市场“焦点”，较高的性价比同时赢得了购房者的热力关注，金色黎明和曙光之城两盘总共成交2105套，占板块总成交的99%，其中金色黎明和曙光之城分别以1177套和928套位居个盘成交排行的第3、4名。金色黎明此前定价1.5万-1.6万元/平方米的定价可谓利润微薄，近来有消息称，其接下来将面市的8号楼房源价格将有所回调。有购房者致电金色黎明售楼处，销售人员给出的8号楼单价区间是“8号楼2万起，12号楼2.2万起”。

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　　“此前的畅销使得开发商顺利回笼了部分资金，压力得到缓解后，他们的降价不再如上半年那样迫切。”某业内人士分析说，一些资金不再那么紧张的开发商可能会选择缓慢出货而不再“降价走量”。尽管楼市近期出现火爆行情，价格也止跌返涨，但入市项目定价依然谨慎。依周成交量动辄千套的火爆行情来看，房价继续下跌的可能性不大，但是在政策调控持续落实的背景下，未来价格上涨的幅度也是有限的。

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