市场[ShiChang]鼓励刚需的政策，刺激刚需客户的大规模释放，市场[ShiChang]迎来“红五月”“红六月”。近几月市场[ShiChang]的好转，也增强了别墅[BieShu]市场[ShiChang]客户的购房欲望，别墅[BieShu]市场[ShiChang]成交也随之上升，而与普宅相比，别墅[BieShu]市场[ShiChang]的成交后劲也更强。

　　1、别墅[BieShu]市场[ShiChang]成交量后劲十足

　　七月北京普通住宅市场[ShiChang]成交量迎来调整性下挫，而别墅[BieShu]市场[ShiChang]依旧保持良好的上升势头，成交持续放量。据伟业顾问市场[ShiChang]部的数据统计，7月北京别墅[BieShu]共成交366套，环比上涨4.6%，普通住宅成交11781套，环比下降6.3%。伟业顾问市场[ShiChang]发展部总经理袁阳表示，别墅[BieShu]成交量的持续回升，说明了改善性购房客户正在持续入市。

2012年别墅[BieShu]与普宅成交量对比图

　　2、别墅[BieShu]价格坚挺，波动不大

　　从价格上看，别墅[BieShu]市场[ShiChang]与普宅市场[ShiChang]相比保值性凸显，价格更加平稳，未见有明显的回落现象。据伟业顾问市场[ShiChang]部的数据统计，7月别墅[BieShu]市场[ShiChang]成交价格24201元/平米，与去年同比仅小幅下降1.5%，而普宅市场[ShiChang]成交价格为20525元/平米，与去年同比下降8.3%；可以说别墅[BieShu]价格的坚挺，充分的体现了别墅[BieShu]的保值性和增值性。

2012年别墅[BieShu]与普宅成交价格对比图

　　随着整体市场[ShiChang]回暖，别墅[BieShu]市场[ShiChang]成交量也随之走高，且势头优于普宅，伟业顾问市场[ShiChang]发展部总经理袁阳分析表示，这主要由于低容积率住宅用地的减少，更凸显了别墅[BieShu]产品的保值增值性，相对于普宅产品来说，市场[ShiChang]前景更为乐观。短期之内别墅[BieShu]市场[ShiChang]成交将继续保持稳定，价格依然坚挺，且低总价的圆梦型别墅[BieShu]仍是市场[ShiChang]主力热销产品。