编者按

　　“金九银十”能否定性楼市回暖？据365新房中心统计，8月25—26日，合肥[HeFei]共10家楼盘推盘，其中7家开盘[KaiPan]，3家认筹，花园洋房、多层住宅以及别墅本周分别都有推出，迎来8月最大的开盘[KaiPan]潮，这在“金九”前别有寓意。而最新数据也显示，9、10月份，合肥[HeFei]住宅入市量将达到12200套，成为下半年楼市的一大看点。

　　365地产家居网独家策划《开盘[KaiPan]潮直击体验“金九银十”前的疯狂》，记者奔赴各家开盘[KaiPan]现场，呈现这个传统旺季到来前的真实楼市。

　　相关资讯：

　　[开盘[KaiPan]潮直击:10分钟10套“以价换量”或成金9主旋律>>>]

　　[开盘[KaiPan]潮直击：7000+房价起 合肥[HeFei]超百万洋房去化5成>>>]

　　合肥[HeFei]热线?三六五地产家居网 消息

　　“原来也基本上是这个价格[JiaGe]，现在算贵了一两百。”策划小李也直言房价涨了起来。

　　一个月一栋楼

　　本周六，习友路一楼盘新品房源开盘[KaiPan]，项目并没有做什么准备，一如平时，甚至连告知开盘[KaiPan]信息的横幅都没有悬挂。将近9点，销售[XiaoShou]中心内仅两三组客户，置业顾问却相当淡定。

　　“我已经连续一个礼拜在七点多，赶到销售[XiaoShou]中心了。”该项目策划经理小李直言，开盘[KaiPan]所有的工作都在有序进展，从推广投放的广告，到周末派单者的说词都已经安排好，静待客户上门。

　　由于户型偏大，在刚需为主流的市场[ShiChang]下，该项目前期开盘[KaiPan]销售[XiaoShou]效果不是十分理想，销售[XiaoShou]负责人感到压力巨大。但是近三个月走量起色不小，7月份推出的一栋楼仅一个月就销售[XiaoShou]将近。

　　“整体比前一段时间卖的要好，尤其比去年好过多了。部分改善客户也在出手，小户型仍然最吃香。”小李的话并非凭空想象，上午不少购房者[GouFangZhe]陆陆续续赶到销售[XiaoShou]中心选房，甚至因为现场到访客户过多，洽谈区出现位子不够坐。

　　开盘[KaiPan]涨了200块

　　三四月为了打开销路一度开盘[KaiPan]最低价仅为5800元/，而本次开盘[KaiPan]均价已经达到7100元/，相对于一个月前推出的房源，价格[JiaGe]上涨了200元/。

　　而一直对外标价7000，对于购房者[GouFangZhe]的询问，置业顾问也说，价格[JiaGe]还和此前差不多。实际上从年后的6600元/平米到现在的7100元/，历经半年市场[ShiChang]的回暖，该楼盘也上涨了500元。

　　“这个地段，又是这样的产品，实际上买到7000多才算刚刚合理。”销售[XiaoShou]负责人透露说。而在两年之前，该楼盘取得次地段时，就有人预言均价会在8000以上，只是开盘[KaiPan]之后遇到逆市，直到今年才开始有所好转。

　　价格[JiaGe]虽然涨了，但是现场购房者[GouFangZhe]依然比前期要多。这种悄悄涨价[ZhangJia]在购房者[GouFangZhe]中引起的反响并不强烈，实际上在客户中，不乏异地购房者[GouFangZhe]，他们对市场[ShiChang]的预期变好，又很少直到此前的行情。

　　走量无需伸张

　　“市场[ShiChang]刚刚好转，开发商不应该沾沾自喜，大张旗鼓的涨价[ZhangJia]，我们也只是做了一定溢价。”小李对本站表示：“大幅度涨价[ZhangJia]，制造热销并不是什么好事，这样导致更加严厉的政策，日子又会变得难过。”

　　上个月合肥[HeFei]房价止跌反涨，和小李一样许多开发商都担心新一轮政策的来袭，在价格[JiaGe]的调整上还在试探。在习友路另一家项目，在价格[JiaGe]上也在提升，但是开发商始终没有对涨价[ZhangJia]的话题进行炒作。这种低调卖房，在一些房企中形成默契。

　　合肥[HeFei]保利地产(600048,股吧)副总经理付明君就曾表示，房地产市场[ShiChang]仍然处于一个调整的大周期内，对于房企来说，追求销量依然是主流，在定价和营销策略上要务实，达成政府、企业和购房者[GouFangZhe]三方都乐于接受乐于看到的局面。

　　相对于小幅涨价[ZhangJia]的房企，虽然带有嘘头成分，蜀山区的一楼盘还是打出直降700元的广告；而东城更是有楼盘直接4300元/起价，回到两年前。房企不管是低调涨价[ZhangJia]，还是高调买房，在市场[ShiChang]的敏感时期越来越务实。（三六五资讯中心葛绍康）