和孟晓苏“不能用经济转型绑架房地产发展[FaZhan]”、“要想经济继续发展[FaZhan]就应该重新发展[FaZhan]房地产”的观点不同，中国房地产业协会副会长朱中一认为，本轮房地产调控[DiaoKong]针对性强、方向正确，已收到一定的效果。

　　2009年6月份以来，一些地方投机投资性购房因素增加，房价迅速回升并大幅上涨。面对严峻形势，国务院先后在2010年1月、4月和2011年1月分别出台了“国十一条”、“新国十条”和“新国八条”。随后，各地根据中央政府通知精神，也纷纷出台实施细则。从49个地级以上大中城市出台“限购令”，到600多个城市出台房价控制目标；从上海、重庆启动房产税收改革试点，到各地加大保障[BaoZhang]性安居工程建设力度；从二套房贷严格执行差别化信贷政策，到央行3次加息、6次上调存款准备金率。在上述一系列政策措施的作用下，房地产市场[FangDiChanShiChang]逐步降温。特别是从2011年9月到2012年4月，在70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降与持平的城市总数占绝大多数，同比下降的城市也逐月增多，调控[DiaoKong]成效逐步显现。

　　朱中一说，本轮调控[DiaoKong]，重点是抑制投机投资性需求，关键措施是限购、限贷。

　　近两年来，尽管社会上对限购的议论一直没有停止，但实践证明，其效果是明显的。邓小平先生曾有一句名言：计划与市场都是手段，是计划多一点，还是市场多一点，这不是社会主义与资本主义的根本区别。本人也认为，行政措施和经济措施都是手段，关键是看能否解决问题。何况，限购既是抑制投机投资的有效措施，还与一些大城市和热点城市的资源、能源的承载能力有关。如北京市，按规划，到2020年，常住人口为1800万人，而现在实际上已达到了2100万人；

　　如不实行限购，还将助推人口的快速增长，这对一个特大城市经济社会与人口、资源、环境的协调发展[FaZhan]肯定是不利的。本人还认为，限购政策本身还是比较温和的，对城镇居民家庭，限购的是第三套，对购买第二套的没有限制，但对支付能力不足的家庭，加上限贷，其改善型需求被抑制了。所以，如何满足支付能力不足又有改善性需求的家庭，还能防范金融风险，这确实需要研究。另外，对一些人士建议的尽量采用税收等方式进行调节，本人也有同感，但改进也有一个过程。这里，也希望媒体要加强对住房[ZhuFang]居住属性及合理消费、梯度消费观念的宣传，使大家认识到限购的合理性。

　　加大保障[BaoZhang]性安居工程的建设力度，是本轮调控[DiaoKong]的又一个重点。它既是解决中低收入家庭住房[ZhuFang]困难户的有效措施，也能在一定程度上冲抵商品房投资增速下降给相关行业带来的影响。2011年，保障[BaoZhang]性安居工程新开工1043万套，基本建成432万套。今年上半年，已开工470万套，基本建成260万套，均超过了全年计划开工的700万套和基本建成500万套的50%。尽管大规模保障[BaoZhang]性安居工程在总量、融资、准入、分配、退出及质量管理等方面尚有需要。研究完善的地方，但整体的效果还是明显的。

　　同时朱中一指出，目前“稳增长”、“控房价”处于两难，中央政府仍然坚持调控[DiaoKong]不放松。展望未来，房地产市场[FangDiChanShiChang]既充满了机遇，又面临着诸多挑战。“十二五”时期乃至2020年以前或更长一段时间，仍是我国房地产业发展[FaZhan]的重要机遇期。随着工业化、 城镇化的持续发展[FaZhan]及国民经济持续稳定增长的需要，以及居民自住性、改善性住房[ZhuFang]的需求，保障[BaoZhang]性住房[ZhuFang]的继续推进，我国“十二五”时期住宅产业的规模肯定要大于“十一五”时期的规模；再加上商业地产、旅游地产和产业园区地产的发展[FaZhan]，我国房地产业在2020年以前肯定仍有较大的发展[FaZhan]空间。对此，大家务必要充满信心。但同时我们也要清醒地看到，我国的房地产业在未来发展[FaZhan]中也面临着诸多挑战。

　　房地产是不动产，房地产市场[FangDiChanShiChang]是区域性市场；再加上房地产项目一般都有2-3年的开发周期，政策效应一般滞后。因此，无论是实现群众住有所居的目标，还是保持经济平稳健康增长，都离不开一个长期稳定健康发展[FaZhan]的房地产市场[FangDiChanShiChang]政策环境。

　　目前，房地产市场[FangDiChanShiChang]总体平稳、调控[DiaoKong]成果正在进一步显现；各级政府在加大保障[BaoZhang]房建设，加强和改善房地产市场[FangDiChanShiChang]调控[DiaoKong]方面也积累了一定的经验。要抓紧利用当前的有利时机，在坚持现行调控[DiaoKong]政策、巩固调控[DiaoKong]成果的基础上，妥善处理好市场供应与政府保障[BaoZhang]的关系，合理划分中央与地方的责任，抓紧建立中长期制度。

　　按照2012年度的工作计划，住建部在6月底前已基本完成了40个重点城市个人住房[ZhuFang]信息系统联网工作；在此基础上，继续加大推进力度，到2013年，将形成覆盖全国的城镇个人住房[ZhuFang]信息系统。我们相信，规划的编制与实施，对稳定市场预期、完善住房[ZhuFang]制度顶层设计、加强和改善房地产市场[FangDiChanShiChang]调控[DiaoKong]，促进房地产业发展[FaZhan]方式的转型和房地产市场[FangDiChanShiChang]平稳健康发展[FaZhan]都具有重要的作用。