昨日，记者从昆山市国土资源局了解到，早在8月8日拍出的巴城镇196.5亩娱乐康体类“地王”迟迟没有露面，“新地王”华旅（苏州）旅游文化产业[ChanYe]投资[TouZi]有限公司[YouXianGongSi]如昙花般一现，最终因“爽约”被昆山市国土资源局取消该地块成交资格。华旅（苏州）旅游文化产业[ChanYe]投资[TouZi]有限公司[YouXianGongSi]在吊足外界胃口后，却在一个星期之后悄然谢幕。

　　惊人一拍

　　起拍价525元/M2,竞得价11065元/M2 总价14.5亿元，涨了足足20倍

　　记者了解到，此次拍出的巴城镇苇城路西侧、锦绣路南侧土地面积共计131001.6平方米（约196.5亩），地块用途为娱乐康体类商业用地，将用于建设水上娱乐项目，建成后所有建筑物不得对外销售，出让年限为40年，起始拍价为525元/平方米。

　　经过四个多小时的竞价角逐后，最终由华旅（苏州）旅游文化产业[ChanYe]投资[TouZi]有限公司[YouXianGongSi]以11065元/平方米，总价14.5亿元高价竞得。成交价高出底价20倍，溢价率之高让在场竞拍者为之“震惊”。

　　昆山市国土资源局副局长曾瑜华表示，如此高溢价的土地近些年来在昆山委实不多见。就此地块而言，位于巴城镇，远离昆山市区，地理位置并不优越。2011年昆山市开发区虽然诞生过单价20625元/平方米的地王，但仍是基本按起拍价成交。

　　昙花一现

　　七天内未支付近3亿元的定金“地王”夭折，1380万元保证金被没收

　　按照土地出让金的相关规定，华旅（苏州）旅游文化产业[ChanYe]投资[TouZi]有限公司[YouXianGongSi]除缴纳1380万元保证金外，应在签订国有建设用地使用权出让合同七天内缴付出让金总额的20%作为定金(包括已付的保证金)。

　　正在众人瞩目该竞拍公司是否真有能力支付巨额土地费用时，8月16日，昆山市国土资源局网站发出名为《关于取消华旅（苏州）旅游文化产业[ChanYe]投资[TouZi]有限公司[YouXianGongSi]的成交资格的公告》。公告中称，该公司未能在成交通知书约定时间内，与昆山市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》并支付出让定金。昆山市国土资源局取消了华旅（苏州）旅游文化产业[ChanYe]投资[TouZi]有限公司[YouXianGongSi]的成交资格，并没收该公司1380万元保证金。曾瑜华副局长介绍，华旅(苏州)旅游文化产业[ChanYe]投资[TouZi]有限公司[YouXianGongSi]没有按照规定时间前往国土资源局签订合同，因此成交资格被取消。

　　记者了解到，华旅（苏州）旅游文化产业[ChanYe]投资[TouZi]有限公司[YouXianGongSi]成立于今年5月11日，公司恰好位于此次竞拍地块的巴城镇。记者试图从多个途径查询该公司电话，但均没有找到相关信息。

　　业内分析

　　娱乐康体类项目回报率可预见14.5亿高得实在离谱

　　华旅（苏州）旅游文化产业[ChanYe]投资[TouZi]有限公司[YouXianGongSi]以14.5亿元拍得该地块，价格之高让不少业内人士表示离谱。“以14.5亿元拿下该地块，意味着后期建设资金不算，仅土地投资[TouZi]就要14.5亿元。况且这块地用于建设水上娱乐项目，所有的建筑都不得对外销售，加上后期设备建设投资[TouZi]，至少不少于20个亿。”

　　业内人士介绍，地方政府一般会比较支持企业做娱乐康体类项目，希望借此能带动当地人气和配套基础设施建设。但作为投资[TouZi]方不敢把土地成本做太高，因为回报率是可以预见的。该业内人士透露，国内大型水上乐园，一年的营业额顶多1个亿，而常年营业的乐园项目，拿常州恐龙园为例，建园十年占地面积达600亩，全年的营业额在2-3亿元。“按照20亿元投资[TouZi]金额，这得要多少年才能回本？”不少竞拍者认为，华旅（苏州）旅游文化产业[ChanYe]投资[TouZi]有限公司[YouXianGongSi]光地块投资[TouZi]14.5亿元，实在不是明智之举。于婷婷单成志