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　　楼市短暂中场休息后，回暖的销售[XiaoShou]势头在8月第3周“复燃”，刚需依然是楼市主力。

　　365地产家居网统计，本周共有6家楼盘推出[TuiChu]新房源。从最终开盘[KaiPan]情况看，有4家楼盘选择了“提前[TiQian]抢开”，抢夺客源的意图可见一斑。另外值得关注的是，每家楼盘的销售[XiaoShou]情况都非常好，中海凤凰熙岸、大华锦绣华城开盘[KaiPan]当日基本售空，旭日上城、融侨观邸去化率也都在7成以上。不过，尽管销售[XiaoShou]数据抢眼，但各家都异乎寻常地低调。

　　“提前[TiQian]抢开、讳言销售[XiaoShou]数据等举动， 其实都显示出开发商[KaiFaShang]对后市的不确定，”有业内人士指出，“如果楼市过热，不排除引来新一轮的加压调控。目前开发商[KaiFaShang]的心态，以及国务院督查组的巡查，正暗示着新一轮博弈正在进行。”>>>开盘[KaiPan]直击：周末6盘推近千套新房 河西、江北盘抢开

　　4楼盘选择提前[TiQian]“抢开” 刚需继续发力

　　本周，原本定于在周末开盘[KaiPan]的4家楼盘不约而同的选择了“提前[TiQian]抢开”，除了河西板块的中海凤凰熙岸是改善盘之外，其余3个楼盘都是主打刚需客群。 >>>[8.17]全市住宅认购量冲高至340套 多楼盘抢开夺客

　　位于江北板块的大华锦绣华城原本定于周六开盘[KaiPan]，结果在周五忽然提前[TiQian]抢开，推出[TuiChu]乐美颂2号楼。据开发商[KaiFaShang]介绍，从周四晚上开始，就有客户陆续去排队，等待选房。此次大华锦绣华城共推出[TuiChu]168套新房源，户型为70-80平方米的家乐福小公馆，成交均价在8000元/平米，总价52万起。与前一批次的房源相比，大华锦绣华城乐美颂这次推出[TuiChu]的房源均价上涨了400元/平方米，但是因为户型和配套的优势，168套房源截止到17号中午12点多时已全部售空。

　　同位于江北的旭日上城虽然正式开盘[KaiPan]是在周六，但据了解，在周五晚上就有不少客户已经提前[TiQian]进行了内部认购，笔者今天上午8:40到达现场的时候，现场虽然陆陆续续仍有前来购房的客户，但销控表显示剩余房源已经不多。截止到上午9点40分，推出[TuiChu]的174套房源已经销售[XiaoShou]了136套，小户型房源只剩几套，剩余的多是132平方米的大户型房源。案场销售[XiaoShou]人员介绍：“这一批房源之前被预定了不少，所以开盘[KaiPan]的时候大都被下定了，下一批房源预计在8月下旬推出[TuiChu]，户型和12栋一样。”

　　另外一家提前[TiQian]开盘[KaiPan]的项目，是江宁楼盘奥斯博恩。原定周末开盘[KaiPan]的奥斯博恩，周四（8.16）便开始陆续推出[TuiChu]新房源，为87的两房和101的三房，均价7500-7800元/不等。>>>刚需住宅、豪宅别墅齐上阵 下半年城东买房“有的挑”

　　成绩单都很“抢眼” 开发商[KaiFaShang]却讳言

　　位于城东麒麟板块的刚需大盘东郊小镇于今天上午9点钟开盘[KaiPan]推出[TuiChu]八街区的31号楼挑高房源，共261套，主力户型在42-60平方米，折后均价9000元/平方米。而这也是东郊小镇目前在售街区当中的最后一栋“小小家”产品。笔者上午到达东郊小镇售楼处时，现场已经坐满了等待叫号的客户，约有150、160多组，场外还有人陆陆续续的到来。

　　因为面积小、总价低、实际使用面积高，小小家一直以性价比高受到不少刚需人群的青睐，这次最后一栋的推出[TuiChu]，使前期不少还在观望的购房者再也按捺不住选择出手，搭上小小家的“末班车”。最终，开盘[KaiPan]当天推出[TuiChu]的261套房源销售[XiaoShou]了5成。

　　东郊小镇营销部经理朱海军表示，对这个销售[XiaoShou]结果还算是比较满意的，毕竟现在是淡季，能卖到5成已经达到原本的预期了。不过可以发现，虽然5成的销量从心理上感觉只卖了一半，但如果论套数算，100多套的销量却并不少，开发商[KaiFaShang]的态度显得很“谦虚”。

　　同在今天开盘[KaiPan]的还有位于江北板块的融侨观邸。融侨观邸这次推出[TuiChu]的是52号楼小高层房源，面积为74-125平方米，共有132套。据开发商[KaiFaShang]介绍，此前蓄水期时有将近100组客户交了定金，今天到场了90多组，有购房者甚至在凌晨3点就前去售楼处排队领号。最终132套房源销售[XiaoShou]了7成，成交均价约为8900元/平米。

　　大华锦绣华城这次推出[TuiChu]的168套小户型公寓，更是在开盘[KaiPan]当天（8.17）售空。同板块的旭日上城，同样引来了客户提前[TiQian]排队，当天推出[TuiChu]的174套房源卖出136套，去化率接近8成。周三（8.15）推新的中海凤凰熙岸，96套房源也成功售出93套。

　　和东郊小镇一样，多数开发商[KaiFaShang]面对漂亮的成绩单不愿多说，甚至希望媒体不要写销售[XiaoShou]数据。

　　开发商[KaiFaShang]“怕热” 恐引来新一轮更严厉调控

　　有业内人士分析，由于近日国务院督查组刚对各地房地产市场进行过调控督查，开发商[KaiFaShang]心里谨慎的“余波”仍未消散，“怕热”心理依旧存在，因此出现了不少开发商[KaiFaShang]开始刻意回避“热销”、“夜光”等字眼甚至故意“报低”销量的现象。为了回避传统的周末开盘[KaiPan]高峰，多家楼盘选择提前[TiQian]“抢开”也是为了能够提前[TiQian]“抢夺”客户，从另一个角度看，也是开发商[KaiFaShang]们对于市场前景担忧的表现。

　　南京市房地产开发建设促进会张辉分析：“虽然在楼市回暖的大势刺激下，高端市场也出现了回暖，但是力度显然较刚需产品还有一段差距。在现行的政策框架下，南京楼市始终是刚需主导的市场回暖。”（365地产家居网 姜芳芳）