合肥[HeFei]某盘开盘[KaiPan]千人捧场，2小时卖房300套，南京、杭州等地近期热销频繁，楼市[LouShi]借势回暖[HuiNuan]或成事实。[到新城去：开发商势力外拓 抱团取暖“抢滩”新城>>>]

　　一天卖了半年量

　　近日，合肥[HeFei]龙岗某盘入市，推出两栋高层400多套房源，莅临开盘[KaiPan]现场的客户近千人，经过两个多小时的不停摇号，300多套房源被认购。[从困境到热销 合肥[HeFei]房企包装产品再入市欲破营销瓶颈>>>]

　　而据本站调查，该盘上一次推盘是在2011年9月，直到2012年6月份，该盘明确表示一期全部售罄，除了首期开盘[KaiPan]当天销售了400套以外，剩余的房源在2012年上半年得以销售完毕，而此次二期开盘[KaiPan]一天就销售了300余套，销去化量堪比一期半年的销售。

　　本站深入了解，此次开盘[KaiPan]价格在4800元/到5400元/，均价约5200元/，这样的价格水平在东城属于中低阶段，购房者注重性价比的买房热情被点燃，而据现场购房者普遍表示，价格是他们看中该盘的主要原因。

　　值得注意的是，该盘是继龙岗另外一家开盘[KaiPan]即销8成以上的另一个热点，据记者走访观察，龙岗另一家S楼盘，在2012年上年曾接连推盘4次，最差的一次成绩是开盘[KaiPan]当天剩了6—7套房源，基本售罄。这些开盘[KaiPan]热销的现象成了当下争议楼市[LouShi]回暖[HuiNuan]最热门的话题。

　　合肥[HeFei]高新区H盘当日开盘[KaiPan]，一上午时间便去化6成以上，项目负责人表示，“这在一向平平的合肥[HeFei]楼市[LouShi]里，算是一个很好的成绩。”

　　

（合肥[HeFei]某楼盘开盘[KaiPan]现场 HOUSE365 郭军 摄）各地开盘[KaiPan]热销频现

　　而据本站了解，在很多城市的项目开盘[KaiPan]均出现了“开盘[KaiPan]即售空”的现象，合肥[HeFei]似乎并不是“一枝独秀”。

　　365地产家居网南京站最新消息，位于南京江宁三山板块的中航樾府在当天晚上7点30分首次开盘[KaiPan]，连户型图都未及时公开，即已吸引800多组购房者参与选房。认购293套，去化7成多。河西纯新盘金轮翡翠名园紧随其后，购房者连夜排队等候，折后均价17000-19000元/当天去化仍达到6成以上。

　　而更为火热的是，与金轮翡翠名园图同一天推盘的江宁天正天御溪岸，近期采取少量加推，小步快跑的营销节奏，两周内连续3次加推，去化8成。江北板块江畔明珠广场时隔一年后再度加推，80多套房源半天即认购66套，去化过7成。

　　不仅是南京楼盘开盘[KaiPan]火热，杭州、无锡等地也呈现大范围的高效率去化现象，杭州7月前三周，每周推盘数量均在10个以上，而最后一周更将这一波开盘[KaiPan]风暴推向了最高潮。据不完全统计，上周杭州共有18个楼盘开盘[KaiPan]，推出房源近3500套，平均去化率7成以上。而无锡某盘入市当天受到现场近千名持卡客户的热捧，十人争夺一铺。

　　而据合肥[HeFei]365地产家居网数据中心数据统计，上周合肥[HeFei]量价虽然呈现小幅度下跌，但单单7月22日-7月28日一周时间，合肥[HeFei]市区便成交住宅类商品房1994套，一周接近两千套的现象在2012上半年也并不多见，合肥[HeFei]楼市[LouShi]借势回暖[HuiNuan]的苗头愈见明显。

　　

（等待选房的购房者 HOUSE365 郭军 摄）楼市[LouShi]借势回暖[HuiNuan]或称事实

　　伴随着合肥[HeFei]前期涨价“烟雾弹”的弥漫，开发商借助回暖[HuiNuan]契机加紧推盘抢客，合肥[HeFei]楼市[LouShi]在开盘[KaiPan]热销的基础上走向回暖[HuiNuan]愈加明显。

　　“从2012年上半年的整个走势来说，刚需的出手频率在逐渐增加，量价缓慢提升的这个走势，说明了合肥[HeFei]楼市[LouShi]破冰的可能性极大。”合肥[HeFei]某不愿意透露姓名的业内人士向本站表示。

　　同时，整个房地产市场的回暖[HuiNuan]也得到了普遍承认。《人民日报》日前发表文章表示，刚刚过去的6月，一线城市房地产市场延续3月以来的回暖[HuiNuan]态势，成交量环比5月再创新高。楼市[LouShi]的全面回暖[HuiNuan]，或许已是不争的事实。

　　“楼市[LouShi]趋势性转变受受政策性影响很大，不过从目前一、二线城市的市场成交来看，下半年全国楼市[LouShi]的回暖[HuiNuan]势头不会改变，合肥[HeFei]市场也受大环境的影响更趋于稳涨态势，如果下半年合肥[HeFei]楼市[LouShi]成交量延续上半年，楼市[LouShi]回暖[HuiNuan]或成事实。”上海万憬不动产市场部主管朱恩赐分析。

　　而对传言会日益松缓的政策，专家则认为政策只是决定楼市[LouShi]是否回暖[HuiNuan]的一方面原因，只有通过常见的比较和观察才能得到确切结论，合肥[HeFei]是否回暖[HuiNuan]还有待长时间的观察。

　　“房地产市场回暖[HuiNuan]不回暖[HuiNuan]，是需要和以往相比较的，如果跟2011年下半年相比，合肥[HeFei]现在的交易量确实出现了比较大的上涨，如果跟09年相比，现在的温度还没有达到那个时候的水平。”合肥[HeFei]学院房地产研究所所长朱德开表示。

　　朱德开还表示，现在确实存在着地方政府是有房地产政策放松的松动，但要有客观的认识，只有限购限贷才能救活房地产市场。（365地产家居网 郭军）