据新华社上海8月27日电

　　买房前怕涨价，买房后怕降价，上海白领徐芳最近比较纠结：“两个月来看了不少楼盘，发现房价已经开始上涨[ShangZhang]了，有的楼盘虽说没涨价，但原先的优惠没有了。”

　　“政府一再强调坚持调控不放松，还有可能[KeNen]出台新的调控政策，这房价怎么还在涨？”徐芳说。

　　此类担心并非个案。国家统计局本月18日公布的数据显示，7月70个大中城市[ChengShi]新建商品住宅平均价格指数在6月由负转正之后再次上涨[ShangZhang]；当月价格环比（比上月）上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]有50个，比6月增加了25个。

　　业界认为，连续降息等降低购房成本的政策推动了刚需及部分[BuFen]改善型需求的释放。尤其是今年5月以来，重点城市[ChengShi]高端楼市[LouShi]需求放量，导致楼市[LouShi]均价出现结构性上涨[ShangZhang]。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟称，一线城市[ChengShi]的高端楼市[LouShi]放量推动了均价整体上涨[ShangZhang]，也带动了全国楼市[LouShi]均价止跌微涨。另外，一二线城市[ChengShi]部分[BuFen]楼盘降幅收窄，也是导致房价整体上止跌微涨的原因之一。

　　上海易居房地产研究院发布的报告称，随着房地产旺季“金九银十”的到来，国内住房交易量将继续上升，预计未来几个月，房价上涨[ShangZhang]的压力会持续加大。

　　多家机构预计，在降息、降准及各种微调等多种因素及差别化的楼市[LouShi]调控政策综合作用下，以首套房置业为主的需求将会继续入市，继续放量，延续之前成交量回升的局面，因此“金九银十”楼市[LouShi]可能[KeNen]出现“回暖”。

　　三、四季度是房地产传统的销售旺季，如万科、保利、中海、龙湖等龙头房企上半年与下半年的推盘比例约为4：6，9月、10月份的销售业绩将达到全年的高峰。

　　张宏伟认为，支持和鼓励自住性需求的差别化政策，可能[KeNen]成就楼市[LouShi]成交量“金九银十”，也会使部分[BuFen]开发企业对于整个市场“基本面”的考量更为乐观。

　　截至目前，申万指数中已披露半年报和中期业绩快报的A股上市房企中，近七成房企业绩实现增长，龙头地产商更显露“年年飘红”态势。从部分[BuFen]公司公布的数据来看，截至6月已完成全年销售任务的一半以上。

　　券商报告认为，部分[BuFen]大型房企提前且超额完成上半年销售目标，得益于“以价换量”的销售策略和销售目标制定保守。随着“金九银十”的到来，下半年成交量仍有可能[KeNen]超过上半年。