编者按：

　　一边是超5万套的高存量房源，一边是先不到合适房子的感慨，在合肥[HeFei]市场房源分布不够均衡情况下，两种事实的矛盾是那么突兀。想在政务[ZhengWu]区买小户型[HuXing]，但只有大面积。想在望江西路买品牌房，但多已清盘，……房荒随处可见，购房者面对现实何去何从，又是什么原因造成了这种状况，365独家策划《房荒迷局》。

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　　合肥[HeFei]热线·三六五地产家居网 消息

　　虽然在2012年出现[ChuXian]了2家纯新盘的上市，但是政务[ZhengWu]区依然陷入了无房可售的境地之中，而合肥[HeFei]的多个楼市[LouShi]板块均出现[ChuXian]了所谓的房荒。

　　部分板块房荒初现

　　以合肥[HeFei]市政务[ZhengWu]区为例，在2009年至2011年的3年时间里，政务[ZhengWu]区楼市[LouShi]可谓百花争艳，约18家楼盘同时在市场进行销售。

　　2009年政务[ZhengWu]区销售住宅为8639套，同比2008年2798套出现[ChuXian]了208%的增长。而这之后，出现[ChuXian]了年年的下跌，2010年为7811套，2011年为6587套。

　　因为楼盘分布密集，产品同质化严重，政务[ZhengWu]区在2010年楼市[LouShi]调控伊始，陆续出现[ChuXian]了多家楼盘连续跳水降价的情况，连续出现[ChuXian]零成交的政务[ZhengWu]区楼市[LouShi]开始出现[ChuXian]了成交量的迅速回升，同时价格出现[ChuXian]了下跌。

　　进入了2012年，除去尾盘阶段的房源，目前约有5家楼盘在售分别是城建琥珀五环城、华润凯旋门、新地中心项目详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图项目详情业主社区地图、保利香槟国际项目详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图项目详情业主社区地图、国贸天琴湾项目详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图等。政务[ZhengWu]区120以上的大户型[HuXing]遍布，而80、90的中小户型[HuXing]却难以寻觅。

　　同样的情况也出现[ChuXian]在了经开区楼市[LouShi]，除去尾盘目前在售的楼盘约为4家，也面临着房荒的情况。

　　供应量和成交量一直为合肥[HeFei]首位的蜀山区，也在其望江路板块出现[ChuXian]了房荒。随着皇马花园项目详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图、海洲景秀世家项目详情业主社区相册样板户型[HuXing]地图项目详情业主社区地图等大盘的尾盘销售，龙岗区域也陷入了房荒。

　　土地供应不均衡

　　为何，滨湖区、庐阳区房源密集上市，而合肥[HeFei]部分区域却出现[ChuXian]了房荒？

　　“房地产项目开发的生产资料是土地，土地供应的减少使得区域的房源供应量减少，也会使得整个楼市[LouShi]的供应量减少。”合肥[HeFei]学院房地产研究所副所长凌斌说。

　　来自365地产家居网土地信息中心的数据，2011年一整年，合肥[HeFei]政务[ZhengWu]区仅成交了ZWQTB-033一宗地块。

　　目前政务[ZhengWu]区剩余经营性土地共18宗约1250亩，其中最大地块为148亩，最小为23亩。

　　而这些地块的上市时间尚未公布，“经过约10年的房地产开发，政务[ZhengWu]区已经没有较大和完整的地块存在了，新城区的建设也接近了尾声。”凌斌说。

　　同样的情况也出现[ChuXian]在合肥[HeFei]经开区，2010年仅有HJQ074的熔安动力集资房地块出让。2011年出让3宗地块，目前也仅有建业时光原著项目详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图项目详情业主社区地图一个项目公开。

　　世联地产(002285,股吧)安徽区域总经理会黄传伟说：“2010年到2011年，合肥[HeFei]土地市场经历了深度的调控，开发商资金链紧绷，自己的销售上不能顾及，拿地更是奢谈，月度零成交时时出现[ChuXian]合肥[HeFei]楼市[LouShi]， 部分区域的土地成交严重缩水，这样的情况直接导致了2012年的住宅上市量不足，出现[ChuXian]了所谓的房荒。” （365地产家居网 樊立新）