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50城市房价上涨“回稳”多于“反弹”--亲民维稳网络舆情监测室
2012-09-08
国家统计局18日发布的7月份70个大中城市[ChengShi]住宅销售价格变动情况显示,与上月相比,70个大中城市[ChengShi]中,新建商品住宅价格下降的城市[ChengShi]有9个,持平的城市[ChengShi]有11个,上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]有50个。有专家表示,房地产回稳,调控政策从严执行大幅反弹希望不大。
一线城市[ChengShi]房价环比全面上涨[ShangZhang]
数据显示,在70个大中城市[ChengShi]中,有50个城市[ChengShi]房价环比上月上涨[ShangZhang],但涨幅均未超过0.7%。
7月份上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]中,北京、上海、广州、深圳等一线城市[ChengShi]指标环比全面上涨[ShangZhang]。
其中,新建商品住宅(不含保障性住房)方面,与上月相比,70个大中城市[ChengShi]中,价格下降的城市[ChengShi]有9个,持平的城市[ChengShi]有11个,上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]有 个。另外,与去50年同月相比,70个大中城市[ChengShi]中,价格下降的城市[ChengShi]有58个,持平的城市[ChengShi]有1个,上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]有11个。7月份,同比价格上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]中,涨幅均未超过1.0%,涨幅比6月份回落的城市[ChengShi]有 个。5
二手房市场方面,与6月份相比,70个大中城市[ChengShi]中价格下降的城市[ChengShi]有20个,
6持平的有12个,上涨[ShangZhang]的有38个,比 月份
增加7个,创近一年多来的最高。环比价
涨幅均未超过2.2%。格上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]中,同比看,70个大中城市[ChengShi]中,价格下降的城市[ChengShi]有59个,上涨[ShangZhang]的有11个。7月份,同比价格上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]中,涨幅均未超过2.5%,涨幅比6月份回落的城市[ChengShi]有6个。
调控政策从严房地产回稳
7月房价环比上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]达到50
月份只有25个城市[ChengShi]房价环比上个,而6涨。从数据上看,7月房价环比上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]较6月明显增多,整体房价止跌态势基本形成。
链家地产市场研究部常清认为,7月多城市[ChengShi]房价上涨[ShangZhang]主要有两方面原因:一是成交增长明显推动价格上涨[ShangZhang],7月份全国购房需求爆发明显,多地成交量创调控新高。
7月下旬,国务院派出8个督查组赴16省市检查房产调控落实情况,8月6日,督查工作正式宣告收官。业内普遍认为国务院督查行动将为后续储备政策出台做准备。
北京中原市场研究部总监张大伟表示,稳增长压力下,中央坚持调控的决心从未动摇,若已有政策能从严执行,则市场不具备大幅反弹的条件。
数据显示,7月份岛城新建商品住宅价格环比下降0.2%同比降4.6%,除144平米的大户型环比价格持平外,其余户型环比同比均下降。但是,二手房价格出现了涨势,不过环比只涨了0.1%。
中国国际经济交流中心专家马庆斌认为,单纯地看,房价变化在短期内意义不大。他认为,当前的形势更像是房地产回稳,而不是回暖。
至于房价的走势,马庆斌表示,还无法判断这种回稳的可持续性。一旦刚需被市场吸收以后,以及督察组的意见送到中央高层以后,国家如果出台更多加大土地供应力度的政策,包括细化限贷和加大违反限购限贷政策行为的打击力度的话,房价微升或者回稳可持续性的市场条件并不是特别牢固。
青岛新房存量仍超10万套
青岛新建商品住宅分类价格指数中,90平米以下户型价格环比下降0.3%,同比下降4.8%;90至144平米环比下降0.2%,同比下降4.3%;144平米以上环比没有变化,同比下降4.9%。
二手住宅分类价格指数中,90平米以下环比上涨[ShangZhang]0.1%,同比下降3.8%;90至144平米环比上涨[ShangZhang]0.1%,同比下降3.5%;144平米以上环比无变化,同比下降2.1%。从去年8月开始,岛城楼市走上了下坡路,无论新房还是二手房,在5月份都出现了调控以来的最低点。6月份环比止住下滑趋势。市国土资源和房屋管理局的数据显示,截至前日,全市新房存量仍超过10万套,需要很长一段时间“消化”。 综合
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