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陶冬:中国房价有泡沫 但不代表明天就破灭--亲稳网络舆情监测室
2012-09-08
瑞士信贷董事总经理、亚洲区首席经济学分析师陶冬8月8日在“2012年度券商创新论坛暨颁奖盛典”中表示,中国房价有泡沫,但不代表明天泡沫就破灭,未来几年房地产[FangDiChan]会出现更大的调整。
陶冬认为,房地产[FangDiChan]成交量在过去几个月明显上升,而且不仅仅是成交量上升,价格也开始蠢蠢欲动,房地产[FangDiChan]企业今年的最坏的时间已经过去,多数企业的现金流在今后不会出大的问题,今后12月的房地产[FangDiChan]价格基本有两条板盯住。
陶冬表示,“第一条板是北京[BeiJing],北京[BeiJing]今年对房地产[FangDiChan]的底线:1。价格不能涨;2。限购令不能松,在这两个条件之下,北京[BeiJing]可以容忍一定程度的地方刺激。今天[JinTian]中国的宏观政策,货币政策已经陷入了流动性陷阱,可以出很多政策,带动经济拉动效应并不明显,财政政策可以说的天花乱坠,但是执行基础设施投资的地方政府没有钱,今天[JinTian]管理中国经济最重要、最有效的政策是那个讲不得的政策房地产[FangDiChan]政策。北京[BeiJing]不需要出政策,你不动就是政策,你不砍地方的头这就是政策,北京[BeiJing]对于地方房地产[FangDiChan]政策的容忍程度取决于每个月的经济数字。”
陶冬认为,“第二条板,北京[BeiJing]为房地产[FangDiChan]市场设立了一个天花板,第二个板是地方政府的地板,地方政府没有一个愿意本地的房价跌的,他会采取各种各样的措施,在这种情况下面,我认为房价基本上就是在这么一个空间里面走,实际上价格的上涨比报出来的要高。”
陶冬表示,“中国房价有没有泡沫?我认为有,今天[JinTian]上海房价已经贴近了东京的房价水平,而上海人的收入只有东京收入的1/5,海南岛如果能把所有房子库存按照今天[JinTian]房价卖出去,再加上开发商们18万亩地的囤积全部建起房子按今天[JinTian]价格卖出去,海南岛可以收上来的钱足够买下一个小岛,一个叫做曼哈顿的小岛。如果这都不叫泡沫,什么叫泡沫?”
陶冬指出,“但是有泡沫不代表明天泡沫就破灭,我看中国泡沫破灭需要三大因素:1。货币环境正常化必须坚持下去;2。中国的贸易顺差是要大幅度的减少,这已经开始了,但是需要一定的时间;3。美国的QE需要推出,这早晚会做,但不是今天[JinTian]做,把这三个要素全部加在一起,我认为三、四年后,时机并不重要,中国的房地产[FangDiChan]会出现一次比现在大的多的调整。”
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