落锤后开发商坚持举牌竞价，在今天（9月6日）下午举行的南京[NanJing]国有土地拍卖[PaiMai]会上，上演了这么一场竞买小插曲。江苏证大乎并不相信一锤定音，六合[LiuHe]新城区总面积仅1万多平方米的商业用地一时之间立刻成为引发争抢的“香饽饽”。

　　最终，国土拍卖[PaiMai]会主持人及现场公证人员一致商定并宣布该地块[DiKuai]由南京[NanJing]园润园园艺以7400万元竞得，另一幅住宅地则被江苏省房地产开发实业有限公司以6800万元的底价拿下。 9月6日土地拍卖[PaiMai]直击:六合[LiuHe]南部新城区启动开发

　　使用竞拍技巧未果 江苏证大与六合[LiuHe]商业“擦肩而过”

　　本来只有两家房企报名竞买的NO.2012G24六合[LiuHe]雄州街道商业地块[DiKuai]并没有引起市场的太大关注，前期365评地团对地块[DiKuai]进行拍卖[PaiMai]前实探时，南京[NanJing]荣盛[RongSheng]置业有限公司策划主管徐杰也只是表示，“地块[DiKuai]出让单价相对不算高，周边未来两三年内会有3-4个住宅项目，发展前景还可以。”但在江苏证大坚持购地之后，G24则显得炙手可热起来。

　　G24六合[LiuHe]区雄州街道桥西新区文化城西北角地块[DiKuai]，占地面积1万平方米左右，容积率在5以内，起拍楼面地价1333元/平方米，经过短短的7轮竞拍，最终楼面价定格在1450元/平方米。由于地块[DiKuai]周边有荣盛[RongSheng]花语馨苑项目详情业主社区相册样板户型地图、钻石华府两个商品房项目，此外还有两个在建的保障房项目，因此未来商业需求量应该可以保证。 六合[LiuHe]南部新城区启动开发 住宅及商业地块[DiKuai]本周四拍卖[PaiMai]

　　在拍卖[PaiMai]会之前，江苏证大和南京[NanJing]园润园园艺就向现场媒体亮出了自己的开发商身份，但并未对拿地意向多做回答。据了解，南京[NanJing]园润园园艺曾经在2010年两次参与金牛湖及铁心桥商业地块[DiKuai]的拍卖[PaiMai]，但从未有所斩获；而江苏证大则刚刚于今年在南京[NanJing]南站拿下了一块商业用地。

　　拍卖[PaiMai]现场，在第7轮南京[NanJing]园润园园艺举牌叫价7400万元之后，主持人在三次确认无人应价后敲下成交木锤。一秒钟后，江苏证大应价7500万元，但国土局表示，拍卖[PaiMai]已经结束。证大强烈提出异议之后，主持人与现场公证人员通过视频回放确认了拍卖[PaiMai]结论，但很显然证大依然情绪未平，在丢下一句“我不接受采访！”后扬长而去。

　　南京[NanJing]园润园园艺拿地代表表示，“非常看好六合[LiuHe]新城区未来的发展”，至于将打造何种商业产品，却并没有给出回应，只是表示，“目前不方便透露”。但从两家开发商前期“拿地履历”来看，应该都是商业方面的行家。

　　对于今天的拍卖[PaiMai]情况，南京[NanJing]天诚不动产研究所副所长吴翔华表示，“江苏证大在主持人确认无人应价三次后依然未举牌，一方面是对于拿地意向不太坚定，有些犹豫；另一方面这也是开发商的一种竞拍技巧。拖延时间，在最后时间举牌应价，这样容易对对手产生压力，进一步提升低价拿地可能性。”但从国土局方面来说，本次土地拍卖[PaiMai]结果应该说是公平、公正的。

　　荣盛[RongSheng]邻居住宅地底价成交 欲打造精品住宅

　　另一幅来自六合[LiuHe]区雄州镇桥西新区的雨花庭6号地块[DiKuai]，则被江苏省房地产开发实业有限公司以6800万元的底价收入囊中。“地价不算低，跟荣盛[RongSheng]花语馨苑项目详情业主社区相册样板户型地图相比，开发商的实际成本价还是不一样的。”江苏省房地产开发实业有限公司拿地代表表示。 桥北10万新居民只能“挤”2个泳池 最高端泳池在六合[LiuHe]

　　G25住宅地块[DiKuai]紧邻去年拿地，今年5月首次开盘的荣盛[RongSheng]花语馨苑，总出让面积66980.6平方米，容积率在1到2之间。与荣盛[RongSheng]花语馨苑地块[DiKuai]相比，占地面积小了近2成，而单价却略高。

　　按照G25地块[DiKuai]的最高容积率来算，其楼面地价最低为2180元/平方米。荣盛[RongSheng]当年的拿地价为2109元/平方米，但由于荣盛[RongSheng]在六合[LiuHe]新城区做了多个市政基础建设项目，当时那块地就由政府低价置换给该企业，实际出让价会比表面单价低很多。按照这样计算，G25地块[DiKuai]在未来的销售上与花语馨苑相比难免竞争力不如。本周六即将开盘的荣盛[RongSheng]花语馨苑在售均价大概在6000元/平方米左右。

　　在此背景之下，江苏省房地产开发实业有限公司认为低价偏高情有可原。但按照周边房价标准和走势来看，项目若像开发商接受采访所说，“要打造精品住宅”，盈利空间也不会太小。（365地产家居网 李琳滢）