记者 李强

　　“不到一个月，重庆[ZhongQing]商品房价[FangJia]格下跌[XiaDie]幅度已在千元以上”，“在当前的楼市大环境下，中指院的报告显得有些"格格不入"......

　　中国指数研究院西南分院刚对上周重庆[ZhongQing]楼市发布了一份报告，就遭到《每日经济[JingJi]新闻(博客,微博)》的叫板。《每日经济[JingJi]新闻》在报道中称，中指院所说的重庆[ZhongQing]楼市一月降千元不正确，他们通过调查发现，重庆[ZhongQing]楼市仅15%的在售楼盘在降价。

　　谁说得对？信谁的？

　　重庆[ZhongQing]的房价[FangJia]，当然只有重庆[ZhongQing]人自己最清楚。

　　一月降千元PK仅15%在降价

　　根据中国指数研究院西南分院的观点，步入8月以来重庆[ZhongQing]新建商品房价[FangJia]格确实降了！

　　数据显示，上周（8月13日~8月19日）重庆[ZhongQing]主城区商品房成交均价为6483元/平方米，与上上周相比下降33元/平方米，降幅为0.51%。根据该院出具的研究报告，这已经是重庆[ZhongQing]房价[FangJia]连续四周下降。

　　中指院官网显示，8月6日~8月12日期间，重庆[ZhongQing]主城区商品房成交均价为6516元/平方米，相比此前一周下跌[XiaDie]了321元/平方米。7月30日~8月5日一周，重庆[ZhongQing]主城区商品房成交面积同比下降26.95%，成交均价环比下跌[XiaDie]728元/平方米。以此计算，7月30日~8月19日期间，重庆[ZhongQing]商品房价[FangJia]格下跌[XiaDie]幅度已在千元以上。

　　对此，《每日经济[JingJi]新闻》派出记者进行了调查。《每日经济[JingJi]新闻》的记者统计了重庆[ZhongQing]主城区20个在售楼盘后称仅有15%存在降价情况，与中指院报告形成反差。

　　再调查下跌[XiaDie]楼盘占比多出1倍多

　　《每日经济[JingJi]新闻》在报道中指出，以周为单位反映房地产市场数据并不科学，结构性因素在其中发挥作用颇大。

　　“这三周根本不是降价。”重庆[ZhongQing]领域机构市场部经理张鑫对此也表示赞同，只是这段时间中低价格房源和经济[JingJi]适用房出来得比较多，拉低了整个市场价格，而7月最后一周中高端物业以及写字楼供应较大，成交也不错，因此当周的建面均价提升到了每平米7500元；而且从目前新开盘的项目来看，80%都在涨价，涨幅为5%，每平米大约涨了200~300元。

　　张鑫认为，“今年成交比去年下半年后，卖得好，开发商自然在下次推盘时要适当涨价，这符合开发商的定价策略。”

　　记者根据领域机构数据统计，7月30日~8月19日全市一共有26个项目开盘，其中较上次开盘价格有所上涨的项目有15个，占比57.69%；价格持平的项目有2个；下跌[XiaDie]的楼盘有9个，占比34.61%，下跌[XiaDie]的楼盘占比与《每日经济[JingJi]新闻》的调查相比多出了1倍多。换句话说，重庆[ZhongQing]楼市仍然处于健康的调控中。

　　其中，8月开盘项目涨幅最大的为香溪美岸，此次开盘价格为每平米8065元，涨幅16%；而跌幅最大的项目为香港置地·约克郡，此次开盘价格为每平米14335元，跌幅高达18.5%。

　　“基本面”未改变，重庆[ZhongQing]房价[FangJia]很稳得起

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从7月全国百城房价[FangJia]“止跌微涨”后再度上涨的整个“基本面”来看，2012年整个上半年，全国包括一线城市在内的房地产投资、开发企业拿地规模（土地市场交易），包括整个商品住宅市场的销售面积和金额，大多数还都处于同比去年同期负增长的市场局面，当前市场呈现出的仅仅是狭义的成交量回暖，而整个市场“基本面”尚未出现完全回暖的特征。因此，在 “基本面”并未改变的前提下，房价[FangJia]很难立即反弹或形成“买涨不买跌”的市场局面。

　　而熟络重庆[ZhongQing]市场的中原地产市场研究部人士孙刚则告诉记者， “从目前全国市场发展情况来看，年内房价[FangJia]下跌[XiaDie]的可能性很小，重庆[ZhongQing]房价[FangJia]基数本来就不高，降价的可能性更小。”