编者按：

　　两湖房产[FangChan]税肯定又否定校友录，特别是湖北房产[FangChan]税三天“改口”3次，如此狼来了的重复演绎使得购房者身心倍感疲惫。大家在期盼“新政靴子”早日落地的同时，也纷纷出奇招来规避购房风险。

纠结：两湖房产[FangChan]税三天“改口”3次

　　关于湖南湖北将要开征房产[FangChan]税的消息，最先由媒体引述国土部网站的一则消息而来，接着便是两地的地税局出面否定。8月20日，国土资源部的官网上率先登出“湖南湖北房产[FangChan]税征收方案正制定”的消息，8月21日，湖南省地税局表示关于房产[FangChan]税的相关工作尚未完全展开;湖北地税局新闻发言人徐正云证实鹿鼎记，房产[FangChan]税征收细则正制定中。当天下午6时，国土资源部撤下了这则消息。8月22日，湖北地税局官网辟谣：目前没接到国税总局的任何通知。

　　担忧：房产[FangChan]税或成为地方重要财源?

　　专家认为，相比楼市调控，地方推进房产[FangChan]税更重要的意义在于，房产[FangChan]税有望成为地方财政的重要来源。李友华说，在土地越卖越少的情况下，地方政府也需要改变收入方式。

　　2011年，全国土地出让金以及商品房销量增幅均明显放缓，与之相关的税收收入也随之下调。2011年，和土地和房屋销售相关的房产[FangChan]税、城镇土地使用税、土地增值税和契税这四项税收总额达7150.7亿元，合计同比增长26.8%，较2010年减少8.2个百分点。

　　北京中原市场研究部总监张大伟也认为，房产[FangChan]税未来是用来取代地方土地出让金减少后的地方税源。后期房产[FangChan]税扩大甚至对二套以上全面收取的可能性非常大，目前我国很多城市居民的财产收入以2~3套房产[FangChan]形式存在，可能会有比较大的影响。

　　不过张大伟认为，房价由供需决定，在不增加供应、不改变市场投资品奇缺的情况下盲目扩大房产[FangChan]税的范围很可能会导致存量环节税费被转移到交易环节。因为供小于求，购房者很可能负担更多。

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　　对策：规避购房风险之“投机”学区[XueQu]房

　　通过投资学区[XueQu]房，达到财产增值的效果。这样的机会可遇不可求。

　　比如，2009年末，杭城29所“国有民办”中小学集体转制，其中18所转公办，11所转民办。转制的这29所学校[XueXiao]将于2010年秋季开学后按调整后的新体制运行。

　　这个新闻背后，最大的亮点就是杭州滨江区的一些房源，价格[JiaGe]突然飙升了，此前，这个区域，并没有特别好的公办学校[XueXiao]。

　　一些口碑特别好的学校[XueXiao]，当然就备受追捧。这也让方方十分羡慕，她的一个朋友，所在的房子，因为被划到了一所口碑不错的小学旁边，价格[JiaGe]一夜之间就涨了20%。

　　作为稀缺资源，学区[XueQu]房价格[JiaGe]上涨幅度远高于普通住宅，所以也成为大家规避购房风险达到理财目的的方式。

　　全世界都在“投机”学区[XueQu]房

　　其实，与中国内地相同的是，学区[XueQu]房似乎是一个全球性的命题。在美国，这个概念与当下中国的现状一样，学区[XueQu]房也纠结着众多美国的父母们。

　　由于美国主要的教育经费来自房产[FangChan]地税，房地产和教育两大资源就互相关联起来了。大学前的教育都实行学区[XueQu]制度，使得全国一万五千个学区[XueQu]的房价和教育资源参差不齐。同时富豪聚集的地区，往往就是A类学校[XueXiao]所在区域，比如纽约曼哈顿的上东区和上西区。因此，许多美国父母在买房前都会先研究下区域内的学校[XueXiao]级别，每个州都有专门的网站来公布学校[XueXiao]级别。而近些年来的中国人美国房产[FangChan]投资潮中，不乏为下一代教育考虑的，特别是个人投资者。

　　不仅仅是在美国，同样在英国，与中国一样17173，英国公立小学实行严格的就近入学制度，一所学校[XueXiao]的招生地区有明确界限。因此，学区[XueQu]房在价格[JiaGe]上具有明显的优势，稳定性也更好。

　　而在加拿大同样也有学区[XueQu]房一说。由于从小学至高三阶段，加拿大都实施严格的学区[XueQu]制，即入读公校与居住区域挂钩，这使得重视教育的众多亚洲移民更愿意将开销花在优良的学区[XueQu]住宅上，而不是选择高昂的私立学校[XueXiao]。因此，学区[XueQu]内学校[XueXiao]的质量是影响房价的最显著的因素之一。

　　“投机”学区[XueQu]房：价格[JiaGe]远超去年调控前

　　经纪人兼炒房客老李欲买一套北京东城区平房，近10平方米，每平方米6万。老李看中的不是别的，是学区[XueQu]。“正因为平房市场不透明，才有获利的空间。”老李说。面积小，总价低的房子，最容易脱手。他乐观地估计，8万至10万一平方米卖出去不成问题。而只要将户口落于此，可以上东城区某重点小学。7月30日，在郊区探盘的老李，不停地接到同事电话，顾不得吃饭，匆匆赶回城里。

　　包括北京在内，中国城市在小学入学政策上，都采取的是就近免试入学，因此，对于哪条街道哪一栋楼房里的孩子[HaiZi]可以进哪一所学校[XueXiao]，都有明确的划分。而重点小学划片内的房子，便成了二手房市场上热炒的概念。根据北京市统计数据，热点区域的学区[XueQu]房，价格[JiaGe]远超去年调控前。

　　从广义上讲，位于大学、重点高中、初中、小学等周边的小区房产[FangChan]均可视作学区[XueQu]房，有较浓的人文及学习气息，方便孩子[HaiZi]接送或学生单独上下学;但业内通常界定，真正意义的学区[XueQu]房专指可获得入学名额的重点小学周边房产[FangChan]，这类房产[FangChan]才是房产[FangChan]市场上最为稀缺的。学区[XueQu]房并非取决于物理距离的远近，学位名额是相应学校[XueXiao]依照“学区[XueQu]划片”的原则进行分配的，每年都会有一些变化，学区[XueQu]房和非学区[XueQu]房价格[JiaGe]相差巨大。

　　21世纪不动产分析师粟日认为，学区[XueQu]房具备的优势是显而易见的，一般而言，购房者的经济实力随着年龄的增长而增长校友录，而小孩即将到上学年龄的家庭，其家庭购买力较年轻消费者更高。同时由于城市居民普遍一胎化，导致妇女对子女教育投资激增，从一定意义上推动了学区[XueQu]房市场。

　　链家地产市场研究部常清也认，在房价回升的过程中，学区[XueQu]房这种稀缺资源特别是重点小学的学区[XueQu]房，价格[JiaGe]更容易上涨。首先，购买学区[XueQu]房入学的条件一般是3年，因此学区[XueQu]房集中的区域二手房成交的活跃度较低，房源补充能力较差。其次，考虑为孩子[HaiZi]上学而购房的消费群体，经济实力都比较雄厚，对于价格[JiaGe]的可接受范围也较为宽泛。

　　下一篇：全国各地学区[XueQu]房现状探底

　　全国各地学区[XueQu]房现状探底

　　杭州：择校热引发“买房热” 二手学区[XueQu]房热销 开发商傍名校

　　近期最热的话题便是学区[XueQu]房，且不用说街头大幅的房产[FangChan]广告、家长们的焦头烂额，就连家里没有适龄小孩儿的大伯大妈们也在茶余饭后议论开了学区[XueQu]房。二手中介报告显示，新政刚出来的3月份，学区[XueQu]房成交量能占到门店总成交量的3成左右，虽说4月份有所回落，可学区[XueQu]房价格[JiaGe]始终很坚挺。一手房开发商也纷纷引入优质学区[XueQu]资源以增强其软实力。>>详情

　　金华:学区[XueQu]房激活二手房市场 价格[JiaGe]成交量同步上涨

　　1月份金华大街上大大小小的中介公司，因为年前一直没有生意，很多都关了门。开门的，也没什么人光顾。2月初，省教育厅发布“公办中小学择校率坚决要降到5%以下， 择校费将逐步退出历史舞台”。这个消息一出，仿佛“激活”了二手房市场，一夜之间，大大小小的门店开了张，门可罗雀的店里，有了人气，电话也是一个接一个。>>详情

　　北京：学区[XueQu]房1年竟上涨100万元家长经济负担巨大

　　眼下正值暑假goodfeel，想要让孩子[HaiZi]上学落户名校划片区内的家长们也忙了起来，在二手房市场日益火爆的行情下，学区[XueQu]房一年的时间竟然总价上涨了一百万元。家长们也无奈地望房兴叹。>>详情

　　石家庄:学区[XueQu]房火爆新房接近万元租价暴涨

　　随着暑期结束，许多家长开始在学校[XueXiao]附近为孩子[HaiZi]寻找合适的房源，方便孩子[HaiZi]的学习生活。近日，记者走访了石家庄多家房屋中介了解到，各中小学周边学区[XueQu]房的租售日渐升温，价格[JiaGe]也跟着水涨船高。>>详情

　　天津：学区[XueQu]房出租升温小户型受青睐

　　随着开学临近鹿鼎记，本市房屋租赁市场日渐升温。据了解，近期到中介公司租房的人就明显增多，特别是一些学校[XueXiao]周边以及交通便利的地方，甚至出现一房难求的现象。很多房源一挂出来就立刻被租走，尤其是60平方米以下的小户型图行天下，成为主力成交户型。

　　济南：热点区难觅万元以下学区[XueQu]房

　　临近9月，济南二手房中的学区[XueQu]房价格[JiaGe]出现大幅上涨。记者调查后发现，历下甸柳片区、市中经七路片区两个济南最热的片区，每平米1万元以下的二手学区[XueQu]房几乎绝迹。>>详情

　　下一篇：“投机”学区[XueQu]房需谨慎四招教你选购

　　“投机”学区[XueQu]房需谨慎四招教你选购

　　第一步

　　详细调查充分考虑

　　对于可变因素要充分考虑，比如有的学校[XueXiao]对您的户口迁入年限提出要求等，在购买学区[XueQu]房前一定要在当地教育部门进行详细了解。

　　第二步

　　综合自身的经济实力

　　购置学区[XueQu]房要根据自身的经济实力和还贷能力进行购房预算，经济实力强的购房者可以既满足了改善需求又能买到学区[XueQu]房，使孩子[HaiZi]既能就近入学，又能改善居住条件。对于资金预算较低的家长，可以选择学区[XueQu]内小面积的房子。

　　第三步

　　根据用途区别对待

　　用来自住的，购房者就要在学区[XueQu]房的前提下考虑周边环境的情况，要考虑整个社区的环境及整体的素质，避免对孩子[HaiZi]带来不良的影响。对于只是为了解决孩子[HaiZi]入学户口问题的，可以选择面积小总价不高的房子网络超女，投资成本低，也便于出租。

　　第四步

　　心态正确很重要

　　孩子[HaiZi]上学上个好学校[XueXiao]不是一件容易的事，但学区[XueQu]房不是万能的。家长要考虑孩子[HaiZi]成长的连贯性。而作为家长，也要摆正心态，适合孩子[HaiZi]的学校[XueXiao]才是最好的，关键还是要看孩子[HaiZi]自身的学习态度和学习方法。