中国资本证券网 许洁 吕江涛

　　2006年5月，九部委联合下发的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》提出了“90/70”政策，要求新建住宅项目，套型建筑面积90平方米以下的户型必须占整个项目70%以上。旨在通过增加供应量降低房价。

　　然而，上有政策，下有对策。各地不断爆出一套房子有多个房产证[FangChanZheng]的现象，杭州甚至出现一套公寓有五个房产证[FangChanZheng]的房源。就在开发商自鸣得意时，2011年号称“史上最严厉的调控政策”《国八条》出台。随后，北京市出台“限购令”，每个家庭限购两套住房。

　　随着2012年楼市成交量的回暖，北京万达大湖公馆业主反映，“三个房产证[FangChanZheng]的房子相比一房一证的房源出手困难许多。当初签订的合同就是[JiuShi]违规的，希望能够变更成一个房产证[FangChanZheng]，以维护自己的正当权益”。

　　对此，中信建投地产研究员苏雪晶则表示，“这应该[YingGai]是业主的个人行为，之前我没听说过这样的事”。

　　而建设部政策研究中心主任陈淮在接受记者采访时也表示，“不可能，从没听说过这种事。就像一对夫妻不可能有三个结婚证一样，一套房子怎么可能有三个房产证[FangChanZheng]呢？如果[RuGuo]是登记错了可以去房管局要求变更”。

　　对此，联达四方总经理杨少锋则指出，“如果[RuGuo]打通三套住房改成一套的话，可能要拆承重墙，如果[RuGuo]个人这么做的话难度很大，去现场看一眼就能清楚了，改造的和原建的住房是有区别的。”

　　北京某装修公司总经理邓先生也表示，“说三套房子打通改成一套是个人行为基本不可能，因为每套房子都有一个大门，有至少一个卫生间，有独立厨房煤气管道。那三套房子就应该[YingGai]有三个大门，还有至少三个厨房。这个房子是三套改成的一套还是当初设计的就是[JiuShi]一套看看门和厨房数量就清楚了”。

　　而事实上，从实地探访情况来看，万达大湖公馆“一房三证”的房屋并不是打通而来。

　　对于上述问题，中国社科院金融研究所房地产研究院易宪容则指出，“现在急于卖房的业主首先应该[YingGai]自省。不排除有业主是急于用钱才卖房的，但肯定有一部分业主当时购房动机就是[JiuShi]投资甚至是投机。如果[RuGuo]自住，就不需要卖房，几个房产证[FangChanZheng]影响都不大。但是如果[RuGuo]是投资购房，就应该[YingGai]承担得起投资风险，如果[RuGuo]当初购房出于投机目的，现在房子卖不出去就是[JiuShi]活该了。”

　　武汉大学法学教授孟勤国对此表示，“一房三证的问题应该[YingGai]从两个方面看。首先，开发商应该[YingGai]不折不扣地执行国家的规定，不赞成‘一刀切’的规定可以通过努力推动有关部门对这个规定进行修改，不应该[YingGai]采取这样打法律擦边球的方法”。

　　其次，“开发商也有他无奈的地方，有的开发项目定位就是[JiuShi]高档社区，如果[RuGuo]真的严格执行“90/70”政策，有些房子是不好卖的，这也有违经济规律。”

　　对于大湖公馆的“三证房”卖出难，链家地产销售人员表示，“其实限购背景下只要房子便宜一些还是能够变现的，最简单的方法就是[JiuShi]与家人合买。比如某北京购房者自己没有住房，可以往自己名下过户两个房产证[FangChanZheng]，然后往只有一套住房的父母名下再过户一个房产证[FangChanZheng]”。

　　“但是符合这种条件的有实力购房者不多。还有一种方法也是通常的做法就是[JiuShi]只过户两个房产证[FangChanZheng]，另一个房产证[FangChanZheng]原件直接给购房者，暂时先不过户，等限购政策取消了再过户”。

　　孟教授提示购房者，如果[RuGuo]只过户两个房产证[FangChanZheng]，在法律上还是存在发生纠纷的风险，希望购房者多加注意。