在市场[ShiChang]不稳定的情况下，沪上专家推荐稀缺地段的楼盘[LouPan]，认为其更为保值。

　　东地产 傅一辰 高凌琳 编辑

　　尹伯成 （复旦大学房地产研究中心主任）：

　　价格可能小幅上涨

　　目前的市场[ShiChang]来看，在政府限购限贷的政策下，比起投资客有限的豪宅[HaoZhai]市场[ShiChang]，刚需楼盘[LouPan]销量更好。如果国家没有什么新措施，市场[ShiChang]也处于胶着状态，开发商只有通过实质性的降价才能吸引顾客。

　　根据上半年的成交量来看，豪宅[HaoZhai]很可能会在未来几个月会出现小幅度的价格上涨。至于购房者是否看重“金九银十”这个购房时机，得看两个方面：

　　一，如果国家将出现新宏观调控，楼市才会有回落。

　　二，市场[ShiChang]的涨跌情况。另外，虽说时机很重要，但是购房还是得全凭自身的购买能力和需要情况而定。

　　周志峰（仲量联行上海研究部总监）：

　　真正的豪宅[HaoZhai]不降价

　　豪宅[HaoZhai]市场[ShiChang]受限购的影响比较大。在投资受限的情况下，现在是理性市场[ShiChang]，性价比高的楼盘[LouPan]更受欢迎。上半年一些非传统区域的豪宅[HaoZhai]，如中海紫御豪庭，低价入市取得不错的销量，市中心的豪宅[HaoZhai]则没有很大的动静。

　　从开发商的营销策略来看，还是以价换量为主。先降价的楼盘[LouPan]会比后降的效果更好。接下去的9、10月，限购政策不松动，价格不会有上涨，但也不会有进一步的优惠幅度，除非是新开的盘以低价入市。

　　上海的豪宅[HaoZhai]供应量比较少，真正的豪宅[HaoZhai]都没有降价。豪宅[HaoZhai]在市场[ShiChang]遇到风险的时候更保值，还是有一定投资价值的，尤其是市中心的一些稀缺地段的楼盘[LouPan]。