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豪宅是保值最佳选择--亲稳舆论引导监测室
2012-09-11
在市场[ShiChang]不稳定的情况下,沪上专家推荐稀缺地段的楼盘[LouPan],认为其更为保值。
东地产 傅一辰 高凌琳 编辑
尹伯成 (复旦大学房地产研究中心主任):
价格可能小幅上涨
目前的市场[ShiChang]来看,在政府限购限贷的政策下,比起投资客有限的豪宅[HaoZhai]市场[ShiChang],刚需楼盘[LouPan]销量更好。如果国家没有什么新措施,市场[ShiChang]也处于胶着状态,开发商只有通过实质性的降价才能吸引顾客。
根据上半年的成交量来看,豪宅[HaoZhai]很可能会在未来几个月会出现小幅度的价格上涨。至于购房者是否看重“金九银十”这个购房时机,得看两个方面:
一,如果国家将出现新宏观调控,楼市才会有回落。
二,市场[ShiChang]的涨跌情况。另外,虽说时机很重要,但是购房还是得全凭自身的购买能力和需要情况而定。
周志峰(仲量联行上海研究部总监):
真正的豪宅[HaoZhai]不降价
豪宅[HaoZhai]市场[ShiChang]受限购的影响比较大。在投资受限的情况下,现在是理性市场[ShiChang],性价比高的楼盘[LouPan]更受欢迎。上半年一些非传统区域的豪宅[HaoZhai],如中海紫御豪庭,低价入市取得不错的销量,市中心的豪宅[HaoZhai]则没有很大的动静。
从开发商的营销策略来看,还是以价换量为主。先降价的楼盘[LouPan]会比后降的效果更好。接下去的9、10月,限购政策不松动,价格不会有上涨,但也不会有进一步的优惠幅度,除非是新开的盘以低价入市。
上海的豪宅[HaoZhai]供应量比较少,真正的豪宅[HaoZhai]都没有降价。豪宅[HaoZhai]在市场[ShiChang]遇到风险的时候更保值,还是有一定投资价值的,尤其是市中心的一些稀缺地段的楼盘[LouPan]。
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