北京写字楼租金暴涨三倍，小微企业[QiYe]另寻落脚处

　　理财周报房地产实验室研究员 王丽云/文

　　“今年这里租金已经涨了20%，去年我刚搬到这里时候租金4元/平米/天，现在已经是8元了，跟2010年时的CBD地区租金一样了。”9月4日，位于北京北四环附近的一处中低档办公[BanGong]楼里，做矿业贸易的老板李先生抱怨着房租太高。

　　今年以来，北京CBD地区的房租上涨更是离谱。以国贸三期为例，3年前，房租只有300元/平方米/月，到了2012年，对外的报价刷新到了1000元/平方米/月，涨了三倍。

　　相比惠普、摩托罗拉等IT大企业[QiYe]来说，小微企业[QiYe]们要找到合适的办公[BanGong]地点更难。

　　小微企业[QiYe]掀“微办公[BanGong]”浪潮

　　李先生的公司只有十来个人，这样的公司自然是租不起CBD地区的写字楼的，因此他早早选择了位于北四环的一处交通便利的写字楼。而写字楼租金上涨很快就蔓延到北四环来。

　　“创新型小微企业[QiYe]规模很小，往往依靠核心知识产权的研发逐步扩展其经营规模，这使得他们在企业[QiYe]经营的初期，所需的办公[BanGong]面积很小，40~50平方米，甚至更小，但是，目前市场中能够提供的办公[BanGong]物业面积普遍偏大，在北京租金很高的情况下，小微企业[QiYe]在初期往往无力承担。”李先生如是说。

　　北京市工业设计促进中心的一份调研报告显示，北京以自主知识产权研发为主要业务的中小企业[QiYe]，在其创立第1~2年中，平均雇员人数为13.42人。创立第一年，企业[QiYe]平均雇员人数为9.31人。以此雇员规模，所需办公[BanGong]面积在50~120平方米为宜。

　　在此背景下，“微办公[BanGong]”应运而生。“微办公[BanGong]”模式最早集中于互联网行业，近两年逐渐蔓延到其他行业。一位资深圈内人士向记者感慨：“有的提供外挂式办公[BanGong]，但难以吸引到同一产业的企业[QiYe]，服务针对性不强；有的吸引到同一产业的企业[QiYe]，但难以为他们落位优惠政策；有的能落位政策优惠，但在服务上却不尽如人意。”

　　近两年，微办公[BanGong]模式进一步升级换代。施宝成是CDD创意港营销策划中心总经理，最近两年，他一直在为位于中国（大兴）工业设计基地的CDD创意港而忙碌。这是一个专门针对工业设计为龙头，整合上下游产业链条小微企业[QiYe]的产业园区。这也是至今为止惟一一个针对中小工业设计企业[QiYe]的产业园区。

　　“这类拥有核心自主知识产权的企业[QiYe]，对办公[BanGong]环境的需求，一是不图大，但求功能全，对于空间利用性、可组合性的要求较高，以满足他们进行技术研发、设计的需要。二是需要聚集效用，即产业链条上下游的整合，一个最简单的表述，就是离上游的客户近、离下游的供应商近，这将最大限度上降低企业[QiYe]的经营成本。”施宝成向记者表示。

　　减免税成新期待

　　“如果不出意外，北京、上海、深圳、广州这些创新型小微企业[QiYe]比较集中的城市，将在下半年出台一些专项鼓励小微企业[QiYe]发展的配套措施，以促进这些拥有自主研发能力的小微企业[QiYe]的发展。”9月6日，全国工商联一位人士向记者透露，因房租上涨导致企业[QiYe]成本过高，尤其是小微企业[QiYe]生存环境恶劣的问题已经得到关注，他们正在就此问题进行调研。

　　因为小微企业[QiYe]带动大量社会就业，是社会创新的源泉，扶植小微企业[QiYe]发展，一直是各级政府主张的政策。

　　业内人士认为，对小微企业[QiYe]的专项扶持，必然会带动小微企业[QiYe]的蓬勃发展，而专门满足这类企业[QiYe]办公[BanGong]需求，同时又能提供便利的产业链配套的办公[BanGong]类项目和产业定位明确的园区，将伴随小微企业[QiYe]这一群体的发展，而迎来一个新的市场发展机遇。

　　“新一代微办公[BanGong]模式的核心有两个：一是要帮助企业[QiYe]尽可能减掉各种硬性成本，拎包就可以入驻；二是要针对企业[QiYe]发展需求，提供优惠政策落位、投融资对接等软性服务。”长期从事小微企业[QiYe]经营管理研究的专家王鹏向记者表示。

　　施宝成则告诉记者，“我们服务对象很明确，针对中小工业设计企业[QiYe]。而且我们是政府挂牌的产业园，能享受相关政策优惠。”

　　据悉，在主题统一和政策落位的基础上，CDD创意港成立了专业运营公司，真正体现酒店式办公[BanGong]、管家式办公[BanGong]、服务式办公[BanGong]、外挂式办公[BanGong]。入园公司只需进行核心的工作生产，而外围所有的服务包括IT部门、行政部门、财务部门、审计部门统统不需要操心，运营公司全部包揽承办。”