近日，温州[WenZhou]市政府大摆“地产宴席”，一次性推出52宗共计3220亩土地[TuDi]，供应力度前所未有。值得一提的是，温州[WenZhou]市委副书记、市长陈金彪在投资推介会上亲自向 300多名投资商“吆喝”温州[WenZhou]房地产市场经过这一轮的盘整已回归理性，当前，无论对买方还是卖方而言，都是最佳介入期。对此，多位业内人士在接受记者采访时均表示，如此大规模推地背后，极有可能是基于土地[TuDi]财政[CaiZheng]方面的考虑。

　　52宗地块共计土地[TuDi]3220亩

　　“我们诚恳地拉开架势、摆开台面，邀请各地地产商汇聚温州[WenZhou]……”在这场声势浩大的投资推介会上，温州[WenZhou]市一位主要领导向众多投资商代表如是推介。据悉，此次温州[WenZhou]共推出52宗地块，共计3220亩，规模是过去几年推出净地的总和。上述52宗地块包括住宅用地11宗、866亩，商住用地9宗、472亩，商服用地29宗、1831亩，另有其他用地3宗。

　　知情人士透露，推介会现场确定10个签约项目，并举行了预申请意向签约仪式。

　　8月27日，温州[WenZhou]市国土局一位负责人对记者回应称，如此大手笔的推地一方面是贯彻“上头”增加土地[TuDi]有效供应的要求，同时另一方面也是为了解决信息不对称的问题。“我们是想让大家知道，温州[WenZhou]有这样一些土地[TuDi]可以推向市场，如果有市场需求，我们再进行价格评估，进而走招拍挂的程序。”

　　上述知情人士还介绍，核心还是因为财政[CaiZheng]收入下降，政府希望增加土地[TuDi]供应、稳定房价预期，在保证楼市量增价稳的同时，提升财政[CaiZheng]收入。

　　资料显示，浙江省上半年全省地方财政[CaiZheng]收入为1957.45亿元，仅增长4.4%，这远远低于往年20%～30%的增幅。上半年，浙江成交[ChengJiao]土地[TuDi]481宗，成交[ChengJiao]额约380亿元，两项指标均出现大幅下滑，其中，温州[WenZhou]土地[TuDi]成交[ChengJiao]额21.18亿元，同比大幅下降84%，温州[WenZhou]市区甚至出现连续多月无住宅用地成功出让的现象。

　　地方财政[CaiZheng]“吃紧”迹象明显

　　温州[WenZhou]市财税系统的一位人士透露，上半年到相关部门登记的新办企业数量大幅下降，这反映温州[WenZhou]实体经济活力不足。“有些单位的奖金已拖了好久未发，地方财政[CaiZheng]"吃紧"迹象明显。”

　　需要指出的是，也有分析人士认为，不能仅从土地[TuDi]财政[CaiZheng]的角度去考虑地方政府的推地行为。上海易居房地产研究院企业研究中心总经理周建成表示，虽然不排除土地[TuDi]财政[CaiZheng]的冲动，但地方政府的供地是有明确计划的。“比如在"十二五"期间，土地[TuDi]供应是有指标的，指标分配到每一年，要有一个科学合理的分配方式。”

　　记者发现，进入下半年，地方政府推地速度和力度都在加强，先有南京一日预公告41幅地块的先例，后有武汉一日土地[TuDi]拍卖“收金”121亿元的“壮举”。显然，不论地方政府推地的具体目的何在，可以确定的是，在经济增速放缓的背景下，房地产市场的投资拉动作用依然被寄予厚望。

　　温州[WenZhou]媒体报道称，如此大手笔的推介显示温州[WenZhou]转型发展的大幕已经开启，既然是转型发展，就不是一般意义上自然演化的线性延续，而是以增量带存量的结构性大变革。今年，光是历年“转而未供”、“供而未用”土地[TuDi]就清理出近6万亩，有了土地[TuDi]保障，温州[WenZhou]招商引资的底气就更足了。

　　土地[TuDi]“去库存”成主要任务

　　进入下半年，此前“极度冰冷”的温州[WenZhou]楼市出现回暖，商品房成交[ChengJiao]量连续三个月突破1000套，上一次连续几个月成交[ChengJiao]量突破千套还要追溯到2010年底。近期，随着房贷利率优惠、公积金贷款额度提高、二度降息等结构性放松政策让压抑了两年的“刚需”开始释放，不少购房者的心理预期也开始发生转变。

　　一位温州[WenZhou]地产业内人士指出 ，温州[WenZhou]市开发商库存土地[TuDi]达150万平方米，“去库存”是其当前的主要任务。于是，吸引外地大型开发商入驻，成为温州[WenZhou]推动楼市的主要方式。

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，温州[WenZhou]当地政府应当抓住金融创新转型带来的机会，换句话说，土地[TuDi]推介应包含更多的技术含量，而不是追求原始的赤裸裸的土地[TuDi]溢价。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟则认为，尽管目前楼市成交[ChengJiao]普遍回暖，但反映楼市基本面的一些指标，如投资增速、新开工面积等还是处于下行的通道当中，基本面的回暖还没有到来。

　　“现在地方政府推地的目的和以前不一样，关键是为了树立市场信心，让大家去关注这些地块和区域，进而拉动投资稳定经济。”张宏伟告诉记者。

　　据《第一财经日报》

　　观察杭州[HangZhou]一天推地7宗揽金54亿

　　土地[TuDi]市场热度再起还是财政[CaiZheng]紧箍咒愈演愈烈？

　　7宗地，5宗直接以起拍价成交[ChengJiao]。这是8月27日杭州[HangZhou]土地[TuDi]市场规模最大、关注度最高的“土地[TuDi]争夺战”的最后结果。一天集中出让7宗地，获得出让金总收入54亿元，是土地[TuDi]市场“热度”再起，还是地方财政[CaiZheng]“紧箍咒”愈演愈烈？

　　8月27日，沉寂多时的杭州[HangZhou]土地[TuDi]市场突起波澜。主城区一次性挂牌 7宗土地[TuDi]，出让总面积达303894平方米，为杭州[HangZhou]近年来推地量最多的单次拍卖。

　　据杭州[HangZhou]市国土资源局发布的国有建设用地使用权挂牌出让公告，7宗土地[TuDi]中有4宗住宅用地，都位于成熟的住宅板块，是公认的热门地块。尤其受关注的是杭州[HangZhou]滨江奥体单元地块，出让面积为 77345平方米，起拍价是23.52亿元，折合楼面价为 9504元/平方米。

　　尽管杭州[HangZhou]此次密集推出7宗土地[TuDi]，但事先人们设想的“捉对厮杀”“地王”并没有出现。7宗地的起拍价总和为53亿元，最终成交[ChengJiao]总价为54亿元。

　　一天内成交[ChengJiao]7宗土地[TuDi]，出让金总额达54亿元，杭州[HangZhou]土地[TuDi]市场升温了吗？

　　快房网首席评论员程伟明分析认为，土地[TuDi]市场是否回暖，不在于某次拍卖土地[TuDi]成交[ChengJiao]总规模和总金额，而在于土地[TuDi]拍卖时，竞买人的数量和举牌轮数，以及最后的溢价率。“此次杭州[HangZhou]集中拍卖的7宗土地[TuDi]，其中5宗以起拍价直接成交[ChengJiao]，两宗举牌竞价的宅地，溢价率也不高。”程伟明说，土地[TuDi]市场难言升温。

　　近段时间以来，多个城市土地[TuDi]市场再现“地王”，但作为当年的全国土地[TuDi]出让金“状元”，杭州[HangZhou]土地[TuDi]市场显得低调。此次集中“爆发”，背后有何指向？

　　中国指数研究院杭州[HangZhou]分院研究总监曹旭东认为，此次 7宗土地[TuDi]集中成交[ChengJiao]，可以看成是“以价换量”的结果。楼市调控早已传导到土地[TuDi]市场，土地[TuDi]市场冷清背后，是地方土地[TuDi]财政[CaiZheng]吃紧 ，对土地[TuDi]出让金依赖强的城市，财政[CaiZheng]“紧箍咒”愈演愈烈。 据新华社

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　　鄂尔多斯2000万平米楼盘停工

　　九成家庭投资房地产，如今全民放贷变讨债

　　8月的鄂尔多斯(600295,股吧)，到处是停工的烂尾楼和焦急的讨债者。康巴什新区早已成为一座大量房屋无人居住的“鬼城”，老城东胜区也变身一个充满着钢筋水泥烂尾楼的“怪胎”。一位当地人说，从去年10月份开始，这些工程就再也没有动过。鄂尔多斯90% 以上的家庭都拿出了钱投 资房地产，如今，这些钱都变成了尚未完工的钢筋水泥。

　　一位开发商说，当地80% 以上的建设项目都已经停了，涉及的面积将近2000万平方米。而这些房子的投资60% 以上来自于普通市民 ，更可怕的是背后的民间高利贷已经让债务翻番了，在这个节点上，所有人都想拿回自己的本息，局面失控了。

　　一位房地产项目负责人坦言，大家都很清楚，即使降价也没有人买，而且还会导致已购房者的不满，所以鄂尔多斯的房价如同停工的建筑一样停滞了。据一位楼盘销售人员介绍，鄂尔多斯的购房大多为投资性购房，大部分是本地人购买。

　　在采访中 ，记者试图联系鄂尔多斯有关政府部门进行采访，均遭婉拒。鄂尔多斯市宣传部的工作人员告诉记者，自去年下半年以来，关于鄂尔多斯楼市崩盘的报道不断，随后，政府三次邀请媒体召开新闻发布会，发布会后，所有部门一律不接受媒体采访。

　　据《中国经济周刊》