6月份，绿城[LvCheng]算是“卖儿卖女”，处理了20多个项目[XiangMu]，留下了80%的大项目[XiangMu]。面对这半年的风雨，在被问及绿城[LvCheng]是否会再买地时，宋卫平[WeiPing]说，买那么多地干什么？绿城[LvCheng]差点死在买地上。然而，9月13日融创、绿城[LvCheng]联营公司[GongSi]「上海融创绿城[LvCheng]」在上海浦东二度投地，有趣的是，此次共同出资的，还有绿城[LvCheng]战略股东九龙仓。

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　　绿城[LvCheng]没有买地计划 宋卫平[WeiPing]称走出困境

　　宋卫平[WeiPing]：绿城[LvCheng]从悬崖边走出 将向何处去

　　绿城[LvCheng]融创九龙仓连手斥资8亿元夺上海地块

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　　各地频设土地盛宴 龙头房企入席抄底

　　万科[WanKe]两月内圈地补仓超百亿 四季度房企或现抢地潮

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　　土地市场回暖 房企缘何连出重拳？

　　绿城[LvCheng]没有买地计划 宋卫平[WeiPing]称走出困境

　　度过了一年多艰难调控之后，绿城[LvCheng]集团已经[YiJing]走出困境。9月10日下午，在“2012年中国城市居民居住满意度调查”新闻发布会上，绿城[LvCheng]集团董事长宋卫平[WeiPing]再度袒露心声。在接受本报记者采访时他说：“如果去年这个时候开发布会，还真不知道要说些什么。”好在，一切都有惊无险，会上，老宋甚至调侃，在过去的这一年中腾挪了这么多的项目[XiangMu]，很有些“卖儿卖女”的感觉。

　　调查结果显示，绿城[LvCheng]集团在“居民居住满意度”优秀企业排名中名列第一[DiYi]，在物业服务等全部6个分项评比中得分均最高，首次囊括全部六个分项排名第一[DiYi]。

　　钱江晚报：从本轮调控以来，绿城[LvCheng]一直走得比较艰难，从公司[GongSi]的半年报来看，负债率已经[YiJing]有所好转，现在您的感觉怎么样？

　　宋卫平[WeiPing]：现在的感觉轻松很多了。去年我记得最惨的时候，公司[GongSi]账面上只有几千万的资金，现在我估计已经[YiJing]有20多个亿了。

　　这一年多以来，有的时候会为了五千万或者一个亿的资金，去找别人来腾挪项目[XiangMu]，用寿总的话来说，那真不是人过的日子，真的舍不得那些地，有点卖儿卖女的感觉。

　　钱江晚报：根据公司[GongSi]的半年报，绿城[LvCheng]上半年累计取得销售金额约219.5亿元，其中合同金额为178亿元，完成率为119.5%，已经[YiJing]超额完成任务，那么绿城[LvCheng]会在接下来拿地吗？

　　宋卫平[WeiPing]：我觉得我这个人挺爱走极端的。以前很喜欢出去看地，去土地拍卖现场，现在我再也不去了，也不买地了，为什么要买地？2008年和2009年拿了那么多的地，高价地，绿城[LvCheng]差点死在买地上。等到市场恢复到基本属性再说吧。 【全文阅读】

　　宋卫平[WeiPing]：绿城[LvCheng]从悬崖边走出 将向何处去

　　没有之一，是因为其超高的资产负债率，在内地所有上市公司[GongSi]中位列第一[DiYi]。坊间几度传闻它将成为此轮房地产调控里第一[DiYi]家倒下的开发商。

　　有时，自称不擅长数学而擅长语文的宋卫平[WeiPing]，不免情绪化的表达，“管数字干什么，都是工具和手段。”在他看来，幸福感更重要。

　　大约3年前，在离今天相隔不远的会议室里，刚刚平安度过一劫的宋卫平[WeiPing]豪言：未来3至5年，绿城[LvCheng]的目标是做到全国房企销售额第一[DiYi]二名，尤其是第一[DiYi]名。届时，绿城[LvCheng]将在800亿至1000亿元销售额的这个层面，争夺全国房企的销售冠军。为了实现这个目标，今后拿地是常态。宋卫平[WeiPing]强调说，必须快速扩大市场份额。

　　3年后，言犹在耳，却已在残酷的现实里像碎片一般飞舞。经历过深刻苦难的人，不再追求公司[GongSi]规模，不再追求做大。但从未改变过的好胜心仍在作祟，即使规模做不了第一[DiYi]，宋卫生要求绿城[LvCheng]的产品在所在的城市里，即使不是第一[DiYi]，也要并列第一[DiYi]。

　　毒地板、瘦身钢筋，品牌房企连陷质量门，但绿城[LvCheng]从未爆发业主群体投诉事件。绿城[LvCheng]一位中层说，宋卫平[WeiPing]对业主的投诉十分重视，在老板收到投诉大发雷霆之前，大家就会把事情做好。当然，用个人的威严来管理一家企业并不值得推崇。宋卫平[WeiPing]也正在推进产品的标准化流程，目标企业是奔驰，他希望能像德国人造汽车一样造房子。

　　绿城[LvCheng]究竟是从何时真正摆脱危机的？寿柏年明确告诉本报记者，是今年6月份。两次重要的合作，挽救了悬崖边的绿城[LvCheng]。

　　宋卫平[WeiPing]告诉记者，除了现有的房产、医院、足球、教育等产业外，绿城[LvCheng]未来3年的关注点，将放在养老产业和农业方面。2007年，绿城[LvCheng]在浙江临平蓝庭项目[XiangMu]尝试建设了一批颐养公寓。绿城[LvCheng]在桐乡乌镇的项目[XiangMu]，第三期的600亩左右养老地产项目[XiangMu]正处于建筑设计阶段，其中包含100亩的寄宿制学院。

　　在北京密云，绿城[LvCheng]也打算用项目[XiangMu]的三分之一，打造一个养老社区。与很多地产商不同，“学院式养老”是绿城[LvCheng]选择养老事业的方向。2011年1月，绿城[LvCheng]集团成立了绿城[LvCheng]颐乐教育投资管理有限公司[GongSi]，目前已在全国开办17个颐乐学院，拥有老年学员超过千人。

　　现代农业，是绿城[LvCheng]尝试进入的一个全新领域。绿城[LvCheng]已在宋卫平[WeiPing]老家嵊州谈好相关合作，最早会在今年底启动两至三个5000亩左右的农场，主要种植一些特色粮食、经济性作物和观赏性作物。经营模式上，将采取农民入股的方式。【全文阅读】

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　　绿城[LvCheng]融创九龙仓连手斥资8亿元夺上海地块

　　据香港明报报道，成立还不足3个月，融创(01918)、绿城[LvCheng](03900)的联营公司[GongSi]「上海融创绿城[LvCheng]」昨日宣布在上海浦东二度投地，有趣的是，此次共同出资的，还有绿城[LvCheng]战略股东九仓(00004)。谈及三方首度合作，九仓副主席兼常务董事吴天海表示，对合营模式持开放态度，未来会继续探讨共同投资的可能性，以发挥彼此专长。

　　三家开发商昨日宣布，已合作投得上海浦东新区一块土地的使用权，总代价为8.34亿元(人民币.下同)，未来将开发为高端住宅项目[XiangMu]。该地块为浦东新区唐镇5街坊180/1丘地块，楼面价每平方米1.15万元，可建楼面面积约7.2万平方米，其中20%要求建设为90平方米以下小户型。根据协议，九仓、上海融创绿城[LvCheng]将分别持有地块五成权益(代价为4.17亿元)。

　　融创绿城[LvCheng]此前于7月25日首次联合买地，以16.44亿元摘得浦东唐镇新市镇A-03-11地块，楼面面积约11万平方米，计划将与合营公司[GongSi]原有项目[XiangMu]「上海玉兰花园」合并开发。绿城[LvCheng]昨日表示，唐镇5街坊地块未来将独立开发，费用将由合营公司[GongSi]自身支付，不需额外投入资金。【绿城[LvCheng]、融创合作后上海首次拿地 溢价37%夺得浦东宅地】

　　延伸阅读：

　　直播：九龙仓成为绿城[LvCheng]第二大股东 绿城[LvCheng]不会轻易降价

　　直播：融创与绿城[LvCheng]成立合资公司[GongSi] 收购绿城[LvCheng]9个项目[XiangMu]的全部股权

　　各地频设土地盛宴 龙头房企入席抄底

　　土地收入锐减带来的财政危机倒逼地方大规模推出“压箱底”地块，同时越来越多的房企具备了拿地实力，供需双方一拍即合。

　　不过微妙的是，目前所处的调控关键时点，决定了地方政府在推出地块前必定会与企业进行沟通，保证一个合适的溢价率，既不会出现高溢价，底价成交的可能性也会减小。

　　在楼市[LouShi]成交渐趋回升之后，持续低迷的土地市场，也出现明显的回暖态势。引起业内广泛关注的是，从8月底至今，上海、北京、杭州、武汉等多地集中推地，甚至京沪等热点城市还推出了此前一直舍不得拿出来的“压箱底”地块，以吸引开发商的关注。“上半年土地供应计划完成不利，最好的城市也就完成了全年指标的40%左右，地方政府财政压力巨大。”业内人士认为，一方面，土地收入锐减带来的财政危机倒逼地方大规模推地；另一方面，随着销售资金的回笼，越来越多的房企具备了拿地的资金实力。供需双方一拍即合，未来几个月的土地市场注定看点多多。

　　值得注意的是，在此轮楼市[LouShi]调控下，土地市场在今年年中出现见底迹象。万科[WanKe]、龙湖等龙头房企已踏准时点，提前出手，大量补仓。业内人士认为，是否有能力、有眼光在此轮调整期适时获得高性价比优质地块，将决定房企未来的长远发展。今年上半年的资金困局已淘汰了一部分小型房企，而接下来的抢地大战将进一步拉大房企间的分化差距。 【全文阅读】

　　万科[WanKe]两月内圈地补仓超百亿 四季度房企或现抢地潮

　　7月，万科[WanKe]公布半年报，数据显示万科[WanKe]上半年现金为王的策略取得成功，半年赚了37亿；8月，万科[WanKe]开始大规模拿地，仅在杭州一个城市就拿下两块宅地；9月初，万科[WanKe]又在合肥和广州拍得地块。下半年，万科[WanKe]很忙，忙圈地，忙补仓。

　　有消息人士向记者表示，万科[WanKe]管理层判定楼市[LouShi]预期改变而忙于圈地补仓，这或将掀起房企四季度的抢地热潮。

　　9月5日和6日，万科[WanKe]两天内斥资47亿元圈地补仓，分别抢得合肥和广州地块。对此，有分析人士向记者表示，房企频频买地显示出其对市场的信心，楼市[LouShi]回暖明显已经[YiJing]进入加速时期。

　　对于万科[WanKe]三季度以来一反常态的拿地态度，有分析人士表示，这释放出地产回暖的信号。实际上，万科[WanKe]集团董事长王石曾表示，地产调控方向正确。这被业内解读为房地产调控已获成功，未来楼市[LouShi]将加速回暖，而楼市[LouShi]回暖则将促进土地市场的升温。

　　对此，中原市场研究部总监张大伟向记者表示，楼市[LouShi]成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地的积极性明显上扬，其对房地产市场的乐观程度有明显提高。

　　除此之外，张大伟强调，万科[WanKe]作为行业标杆企业的风向标，其拿地节奏加速意义非常大，这非常明显的代表了市场当下的发展情况。

　　事实上，有消息人士向记者透露，楼市[LouShi]回暖已成定局，房企正在加紧备战金九银十。尤其改善性需求已经[YiJing]入场，8月单月高端豪宅已经[YiJing]吸金80亿元。其中，万科[WanKe]的如园已经[YiJing]加推房源入市；泰禾集团(000732,股吧)旗下豪宅运河岸上的院子也正在加紧销售，其墅王产品泰禾红御单套3亿元的顶级豪宅一举推出12套；金融街旗下项目[XiangMu]金色漫香苑也在加紧筹备推出二期，预计将在9月开盘。

　　由此可见，房企正在利用加推豪宅换取利润，以此弥补上半年以价换量带来利润下降的损失。此外，张大伟表示，从目前的整体形势来看，楼市[LouShi]金九银十将量价齐升。

　　蒋劲劲：后期供应乐观 房价不会再大幅下滑

　　下半年开始，由于销售的转好，清货速度加快，房企不仅在拿地的信心上有所增加，而且在拿地的需求上也变得更大。目前楼市[LouShi]的环境相比于去年已经[YiJing]有了明显的好转。后期的供应应该仍然会比较乐观，尽管房价不会再大幅下滑，但狂飙式上涨的几率也非常低。

　　张宏伟：现金充裕的房企下半年将积极拿地

　　楼市[LouShi]回暖已成定局，房企正在加紧备战金九银十。尤其改善性需求已经[YiJing]入场，8月单月高端豪宅已经[YiJing]吸金80亿元。房企正在利用加推豪宅换取利润，弥补上半年以价换量带来利润下降的损失。同策咨询研究中心总监张宏伟也曾表示，基本面已经[YiJing]好转，现金充裕的房企下半年将积极拿地。

　　宋会雍：房企“兴奋点”上移 拿地顺势而为

　　尽管调控没有放松迹象，但在经历惨烈的“以价换量”后，部分资金链改善的龙头房企已按捺不住拿地冲动。上海中原市场研究部总监宋会雍认为，目前的市场成交量已经[YiJing]逐渐恢复到楼市[LouShi]最火热时期的六成，房企的库存减少、资金链改善，现在房企将“兴奋点”上移、出手拿地也是顺势而为。

　　朱楠：地产寡头时代将临 是福是祸尚待观察

　　就在大多数房企还在加紧跑量、为保命而忙活的时候，万科[WanKe]、保利、龙湖、恒大等龙头房企，已开始有步骤、有策略地在全国土地市场频频拿地。从价格的调控来看，由于大型企业往往不差钱，或会在一定程度上影响市场价格的走势。对于房地产市场的发展是福是祸，尚待观察。 (365地产家居网综合) 【全文阅读】