又有地产[DiChan]大鳄看中了惠州丰富的旅游[LvYou]资源，在海边开发了以旅游[LvYou]休闲度假为主题的地产[DiChan]项目。近日，中航地产[DiChan]旗下纯度假项目中航屿海对外亮相，该项目位于惠州市惠东县巽寮湾畔。

　　在拥有延绵170公里海岸线的巽寮湾，已经铺排着碧桂园·十里银滩、富茂·威尼斯湾、合正·东部湾、金融街·巽寮湾、万科·双月湾等多个旅游[LvYou]地产[DiChan]项目。

　　除了海景，惠州的山景、湖景、泉景等自然资源同样备受开发商青睐，如博罗县罗浮山景区附近就有多个地产[DiChan]项目正在开发，而龙门县的地产[DiChan]项目则主打温泉旅游[LvYou]。

　　众多国内知名开发商在惠州上演山水资源“争夺战”，旅游[LvYou]地产[DiChan]也逐渐成为惠州楼市掘金的热点。在严厉的楼市调控下，旅游[LvYou]地产[DiChan]项目并没有受到太大影响，一些旅游[LvYou]地产[DiChan]项目的年度销售额高居惠州楼市各大项目的前列。

　　不过，对于这股旅游[LvYou]地产[DiChan]热潮，有业内人士提醒，虽然这些国内知名开发商对于开发旅游[LvYou]地产[DiChan]经验丰富，但仍存在着“一窝蜂”争抢的现象，开发旅游[LvYou]地产[DiChan]应该以长远的眼光来考量。

　　惠州旅游[LvYou]资源带热旅游[LvYou]地产[DiChan]

　　旅游[LvYou]业和房地产[DiChan]业是两个不同的行业，但通过双方的无缝嫁接，可以打造具更好自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和较高投资价值的旅游[LvYou]地产[DiChan]项目。

　　惠州珮筠地产[DiChan]有限公司副总经理王顺东说，国内的旅游[LvYou]地产[DiChan]项目早就出现了，跟一些发达城市相比，惠州的旅游[LvYou]地产[DiChan]项目起步较晚，但由于惠州拥有丰富的旅游[LvYou]资源，因此近几年来旅游[LvYou]地产[DiChan]项目发展十分迅猛。

　　惠州集山、湖、江、海、泉、瀑、林、涧、岛为一体，融自然与人文景观于一身，有“半城山色半城湖”之美称。惠州已经成为珠三角休闲度假的重要选择地，旅游[LvYou]地产[DiChan]项目也随之升温。

　　惠州市中城嘉信地产[DiChan]经纪有限公司董事总经理杨锦斌告诉记者，国际上普遍认为，当一个区域或国家人均GDP超过5000美元时，将会进入全民度假时期。2010年和2011年惠州人均GDP都超过了6000美元，度假物业需求空前旺盛，再加上周边的深圳、东莞、广州等地的度假需求，现在惠州可以说已进入旅游[LvYou]度假物业开发的黄金期。

　　目前在惠州开发旅游[LvYou]地产[DiChan]的开发商大多是来自北京、广州、深圳、上海等地的国内知名的开发商，例如万科、碧桂园、佳兆业、保利、富茂、合生创展、五矿地产[DiChan]等。

　　惠州的山水等自然旅游[LvYou]资源主要集中分布在惠东、博罗和龙门等县，近年来这些地区的土地市场成交也一直较为活跃。

　　旅游[LvYou]地产[DiChan]项目主揽穗深莞客

　　不少国内知名开发商不惜大手笔开发旅游[LvYou]地产[DiChan]，惠州沿海多个旅游[LvYou]地产[DiChan]项目都是超级大盘。在2011年的中国超级大盘前十名排行榜上，惠州滨海的三个大盘榜上有名。例如排名第六的合生滨海城项目占地4410000平方米，建筑面积为8280000平方米。此外还有排名第九的富茂威尼斯项目以及排名第十的龙光城项目。

　　在惠东巽寮湾，还有被誉为国内最大房地产[DiChan]开发项目的金融街项目，占地面积达到2900万平方米。该项目开发从2005年开始，预计开发周期10年左右，投资总额约200亿元。

　　这些旅游[LvYou]地产[DiChan]项目为了吸引购房者，纷纷在各类旅游[LvYou]文化主题上大做文章。例如位于博罗的五矿哈斯塔特项目，其建筑以“世界最美小镇”奥地利小镇哈尔斯(002615,股吧)塔特的建筑为蓝本；金融街项目则与当地政府一起举办妈祖旅游[LvYou]文化节等。

　　记者从一些旅游[LvYou]地产[DiChan]项目了解到，他们瞄准的主要客户是深圳、广州和东莞等周边地区的购房者。开发商也经常在深圳等地举办各类促销活动，开着旅游[LvYou]大巴载着客户前来项目现场实地考察。

　　金融街惠州置业有限公司的工作人员曾告诉记者，前来购房的客户中，来自深圳的客户占六七成，广州和东莞的客户约占两成，剩余一成左右为本地客。

　　记者采访一些深圳客了解到，他们前来置业的原因多是度假、投资抗通胀两种。在深圳一家银行工作的张先生在惠东海边购买了一套海景精装小公寓，他说，平常工作较忙，买了这套公寓，周末就可以和家人来海边休闲度假，而且近些年，旅游[LvYou]地产[DiChan]逐渐升温，手中的这套海景房也可以起到投资抗通胀的作用。

　　对于那些投资客来说，惠州房价低是一个重要的因素，例如惠东海滨的一些海景公寓，均价约为每平方米一两万元，别墅价格约为每平方米两三万元。这跟深圳动辄每平方米四五万元的别墅豪宅相比，投资成本低了不少。

　　旅游[LvYou]地产[DiChan]受“最严调控”影响不大

　　在风云变幻的“政策调控市”之下，住宅地产[DiChan]的日子似乎是越来越不好过了。但商业地产[DiChan]和旅游[LvYou]地产[DiChan]则呈现另一番景象，成为开发商们“掘金”的新舞台。

　　楼市调控的重点打击对象是投资客。投资客作为旅游[LvYou]地产[DiChan]客户中的一支重要力量，其投资行为自然也会受到政策的影响。一些旅游[LvYou]地产[DiChan]项目营销人员称，自从去年“史上最严厉的调控政策”实施以来，投资客的投资行为受到了一定的抑制，投资更加谨慎。

　　不过，在一些业内人士看来，这种影响并不大。王顺东说，惠州的旅游[LvYou]地产[DiChan]产品总价比深圳、广州更低，而旅游[LvYou]地产[DiChan]的客户主要针对高端消费人群，这些人的购买力较强，不需要通过信贷等来购买，更多是采取一次性付款购买，基本不会受到限贷等调控政策的影响。

　　一些旅游[LvYou]地产[DiChan]项目的开盘热销现场也能印证上述观点。今年端午节开盘的碧桂园十里银滩二期项目就迎来了销售热潮，开发商宣称当日开盘的产品热销超3300套，迎来了数万名客户，项目周边停靠了近十里长的车龙。

　　实施调控政策以来，一些地产[DiChan]大鳄转向旅游[LvYou]地产[DiChan]，也可以说明这些开发商对于旅游[LvYou]地产[DiChan]发展的信心。纵观全国，万达、万科、保利、龙湖、恒大、富力等手握重金的地产[DiChan]大腕们都已经在二、三线城市摆开阵势，进入旅游[LvYou]地产[DiChan]，在当前房地产[DiChan]市场遭遇密集调控之时，这一趋势比以往更加明显。

　　业内人士指出，当前各种政策调控形势下，住宅楼市已不再适合投资者介入，旅游[LvYou]地产[DiChan]理所当然地成为一些开发商的新目标。而且，现各地方政府均大力推广发展文化创意产业，文化休闲旅游[LvYou]业也是其中重点。

　　无序开发或导致“睡城”

　　业内观点

　　地产[DiChan]大鳄们纷纷“掘金”旅游[LvYou]地产[DiChan]，特别是争夺稀缺的山水资源。在一些业内人士看来，旅游[LvYou]地产[DiChan]的投资需要有规范的规划来引导，不能“一窝蜂”而上，无序开发只会导致这些旅游[LvYou]地产[DiChan]项目最终沦为“空城”、“睡城”。

　　王顺东说，目前来惠州投资和开发房地产[DiChan]的大多是国内知名开发商，这些开发商实力雄厚，有着较为充裕的资金，也有着较为成熟的经验，因此对于其投资和开发行为，应该是较为让人放心的。

　　不过王顺东也指出，从目前开发商纷纷抢滩的情形来看，有些“一窝蜂”而上的感觉。但实际上，旅游[LvYou]地产[DiChan]涉及的项目体量较大且投资周期长，需要不少资金投入，开发和投资需要有长远考量，不能过于短视。

　　有业内人士指出，目前不少开发商仍是以“钓鱼式”的赚快钱模式开发旅游[LvYou]地产[DiChan]，无视对旅游[LvYou]资源的持久保护及建设，过于短视的经营行为，不利于行业长久健康发展。旅游[LvYou]度假地产[DiChan]需要开发商长期投入、持有经营，需要的是“耐得住寂寞”的企业，急功近利的心态很难做得专业和长久。

　　杨锦斌也有同感，他说，惠东滨海目前知名开发商云集，但没有任何迹象表明，有哪家公司会在这里重金投入建设类似国家海洋馆、黄金海岸等，可以成为华南甚至全国旅游[LvYou]目的地的设施。

　　依靠山水资源打造的楼盘，最令人们担心的是其开发过程中是否会破坏当地的生态环境。有业内人士提醒，如果开发商开发过程中不重视保护生态环境，将大大降低区域楼市的投资和度假价值，影响楼盘的销售。因此，也需要地方政府部门做好相关规划，进行统一管理。

　　南方日报记者 罗锐